Husägare
· Småländska höglandet
· 3 518 inlägg
Då ger jag upp. Läs mitt inlägg #4, där finns några synpunkter som berör trådens ämne. Om det är av intresse, alltså.G Jö Kl skrev:
Ok men låt säga att byggkostnaden är 2m. I vilka områden får man tillbaka pengarna om man bygger det?G Gräsand skrev:
Ok Lidingö, tomt 5m hus 2m, då får man 7m vid försäljning.
Var - GENERELLT- behåller tomten sitt värde men inte huset sina byggkostnader?
Generellt är byggkostnaderna högre än slutvärdet i områden där få vill bo.G Jö Kl skrev:
Om du tycker en specifik plats är fantastisk för en bostad, medan ytterst få andra gör det, ja då är det inte lönsamt att bygga där. för ingen kommer vilja köpa.
Lite märklig frågeställning, normalt sett väljer man inte plats att bo på för att det ska löna sig att bygga hus.
Generellt har det lönat sig i landets största städer men inte ens det är säkert beroende på vad man bygger och när man köper/säljer.
Så som vi resonerade när vi byggde var att kolla på hemnet för de områden vi ville bo i hur mycket kostar en tomt och vid vilket försäljningspris på hus går gränsen mellan att husen är någorlunda lättsålda till att de blir svårare att få sålda för det området man är intresserad av, sen får man se till att hålla byggets budget under skillnaden mellan tomtpris och maxpris för området så har man lägre risk att gå back vid försäljning, räcker inte den budgeten till den storlek/kvalité man vill ha får man antingen göra mer själv, sänka sina krav eller vara beredd på att gå back om man måste sälja det i närtid.
Har under åren sett många husbyggen på spekulation i mitt område (förort till Stockholm) där nån byggfirma köpt tomt och byggt något ganska enkelt hus som sen varit svårsålt, skulle varit en bättre idé att lägga samma pengar på fler tomter sen sälja dem ett par år senare för 2-3ggr priset då tomtpriserna gått upp väldigt mycket mer än huspriserna.
Generellt har det lönat sig i landets största städer men inte ens det är säkert beroende på vad man bygger och när man köper/säljer.
Så som vi resonerade när vi byggde var att kolla på hemnet för de områden vi ville bo i hur mycket kostar en tomt och vid vilket försäljningspris på hus går gränsen mellan att husen är någorlunda lättsålda till att de blir svårare att få sålda för det området man är intresserad av, sen får man se till att hålla byggets budget under skillnaden mellan tomtpris och maxpris för området så har man lägre risk att gå back vid försäljning, räcker inte den budgeten till den storlek/kvalité man vill ha får man antingen göra mer själv, sänka sina krav eller vara beredd på att gå back om man måste sälja det i närtid.
Har under åren sett många husbyggen på spekulation i mitt område (förort till Stockholm) där nån byggfirma köpt tomt och byggt något ganska enkelt hus som sen varit svårsålt, skulle varit en bättre idé att lägga samma pengar på fler tomter sen sälja dem ett par år senare för 2-3ggr priset då tomtpriserna gått upp väldigt mycket mer än huspriserna.
Där du tar en byggkostnad som vida överstiger tomtens. Tex ett väldigt påkostat hus vid det där ställverket i Ånge. Generellt sett i områden med lägre prisbild. Ofta, men inte alltid, glesbyggd med begränsad samhällsservice, sämre infrastruktur och utan några större mervärden för tex fritidsintressen.G Gipsvägg skrev:
Fairlane sammanfattade det ganska bra!Fairlane skrev:
Det räcker att titta på området man är intresserad av. Vad kostar dom begagnade husen i området, vad kostar en tomt och vad kostar ett hus att bygga, det är väl inte svårare än så? Kostar ett begagnat hus 3msek i ett område och tomterna 1msek och huset 2,5msek så är det väl even steven att det går ihop då nyvärde har lite större värde. Men kostar begagnade hus runt 2msek och tomterna 100k och huset 2,5msek så är det tveksamt.
Naturligtvis så kan man inte dra exakt gräns vid en specifik summa. Sedan vet jag inte frågans syfte, bygga för spekulation? Man bygger väl bo där man vill bo? Eller är det nått byggkreditiv du undrar över, isf. kan nog banken svara på det bättre.
Typiskt sett vill folk inte bo i en tjärn, precis bredvid ett industriområde, bredvid något som stinker, för långt från arbete/skola etc.G Gipsvägg skrev:
Det är inte så svårt faktiskt. Titta på Hemnet. Jag provade att söka på villor med minst 120 kvm boyta (för att filtrera bort sommarstugor etc, för under 1 miljon. Det finns 289 hus ute som uppfyller dem kraven. Det finns säkert folk som vill köpa dessa och bo i, men om det inte är så att just det huset har något fel som drar ner priset rejält så är det nog ingen lönsam affär att bygga ett hus på granntomten, om byggkostnaden landar på 3 miljoner.
Sen är det såklart upp till var och en att välja hur de vill göra ändå. Kanske tycker du platsen uppfyller allt du vill och lite till och tänker att du ska bo där resten av livet, ja då kan du såklart bygga där ändå, om de har pengar, men var beredd på att om du vill sälja kommer du gå back. Eller så har du tur och området blir en nästa metropol, då kan du tjäna bra med pengar.
Fortfarande inte sålt trots flera försök sedan första försöket 2012.G Gipsvägg skrev:
Därför att de vill och kan göra det.
https://www.expressen.se/kvallsposten/nu-kan-slottet-bli-ditt-for-125-miljoner-9/
Varför köper folk bilar fast bilarna tappar värde på en gång?G Gipsvägg skrev:
För att man kan, och vill bo på ett specifikt ställe, utan hänsyn till andrahandsvärde. Det är väl inte konstigare än att nån köper en BMW som tappar 1msek i värde på några år. Alla behöver inte resonera som dig.G Gipsvägg skrev:
Många frågor kring husvärde från Jö Kl, Gipsvägg eller du nu väljer att kalla dig..
https://www.byggahus.se/forum/threads/bostadsmarknad-och-nybyggen.474591/
Redigerat:
