Mellombjelkelag gammelt hus

[villa Adenhielm]

Vi er interessert i et hus bygd på slutten av 1800-tallet der selgeren mener at det ikke finnes noen som helst informasjon om når ulike renoveringer har blitt gjort. Hvordan hadde dere tenkt der? Vi er først og fremst interessert i når avløpsstamme og etasjeskiller har blitt byttet osv. De første 50 årene var det et tinghus og deretter i 30 år, så vidt vi vet, har det fungert som et leilighetshus med 3 leiligheter.

 

[polaris78]

På gamle hus med mange forskjellige eiere eller selv der samme familie har eid et hus lenge, så er det veldig ofte at det ikke finnes så mye informasjon å få..

Visse ting husker ingen, eller den som husket slikt sitter plutselig på et alderdomshjem eller har gått bort, og plutselig er det en familiemedlem som skal selge arven som naturligvis ikke har peiling på når visse endringer ble gjort..

På gamle hus får man vel oftest tenke at alt som ingen har bevis på er nylig skiftet, er gammelt og forbi teknisk levetid og kan være i dårlig forfatning.. hevder noen at avløpet er skiftet for 7 år siden og det ser ut til å være fagmessig utført, ja da er det sikkert alt i orden. Men ser det tvilsomt ut, kan man faktisk ta en firma som filmer avløpsrørene og få tydeligere informasjon om hvilken tilstand de er i..

Man må vurdere huset ut ifra den fakta som finnes og det man kan se rett av og ta hjelp til å kontrollere alt man ikke har oversikt over, og ut ifra det avgjøre om man har interesse eller ikke..

Ved visse tvil kan en inspeksjonsklausul være riktig vei, ved andre tilfeller er det ikke aktuelt. Det avhenger jo av hva selgeren kan tenke seg og hva andre interessenter eventuelt tilbyr av pris og vilkår.

 

[SågspånPappspikEternit]

Dette med etasjeskilleren og den eventuelle utskiftningen forstår jeg ikke helt? Er det autokorrekturen som har vært frempå? For en etasjeskiller er ikke noe man bytter regelmessig hvis den ikke er fuktskadet og det er råte. Og er det så ille har huset alvorlige problemer!
Når det gjelder renovering generelt, pleier øyet å være en god venn, i kombinasjon med kameraet. Fotografer alt som kan sees, og be om nødvendig om hjelp med aldersbestemmelse her på forumet. Dere vurderer avløpssystemet og dets alder, så da er det lurt å fotografere alle sluk, de er en god tidsmarkør. Rørene pleier å være innebygget (i etasjeskilleren for eksempel) men kan være synlig i kjelleren, hvis det finnes en slik. Ellers må man være detektiv: garderober og skap, sjekk i krypkjelleren osv. Rør for vann og oppvarming pleier å være synlige, og er lettere å aldersbestemme.

 

[heimlaga]

Jeg sier det samme som Sagspanet. Hva er det for feil på mellombjelkelaget?

 

[hempularen]

Mellombjelkelaget er som sagt ikke noe man normalt bytter ut. I et så gammelt hus er det ikke uvanlig at bjelkelaget gir litt etter eller heller. Det må man ha kontroll på når man kjøper. Som sagt, ikke noe man regelmessig renoverer.

Rørstammer bør jo være synlige et sted. Er det gamle støpejernsrør kan man anta at de er fra senest ca. 1970. Er det plastrør, bør man se litt nærmere på dem (fotografere, fremfor alt noen koblinger/skjøter). Plastrør fra første halvdel av 70-tallet var av dårlig plastkvalitet, og med enda dårligere koblinger. De kalles i dag for "eggeskallrør". Som antyder at de lett sprekker. Forskjellen mot litt nyere rør er at skjøtene ble limt, med meget blandet resultat, og plasten er tynn av en type som blir sprø med alderen. Rør fra ca. 1975 og fremover har koblinger med gummipakninger, som hittil ser ut til å ha "evig liv", og av en tykkere seigere plastkvalitet.

Rør fra etter den perioden er som oftest OK fremdeles i dag, som nytilstand. Med mindre de ikke slites hardt som f.eks. stigarør i høye flerfamiliehus.

Det er da avløpsrørene. Før var ofte kaldtvannsledningene av stål, som ruster, og får belegg innvendig av en blanding av rust og kalk og andre mineralutfellinger fra vannet. En slik ledning pleier å bli tett til 70 - 80% før den ruster igjennom og begynner å lekke. Problemet med dårlig strømning oppstår før den lekker.

Men det man eventuelt ser sier ingenting om det som ikke er synlig.

 

[Stefan1972]

Det burde synes ganske tydelig om vvs generelt er byttet. Hvordan det ser ut på badet og de ulike synligere delene burde vitne om hvorvidt noe er gjort eller ikke.

 

[villa Adenhielm]

Dette med mellomgulvet og dets eventuelle bytte forstår jeg ikke helt? Er det autokorrigeringen som har vært fremme? For et mellomgulv er ikke noe man bytter regelmessig om det ikke er fuktskadet og det er råte. Og er det så ille har huset alvorlige problemer!
Når det gjelder renoveringer generelt, pleier øyet å være en god venn, i kombinasjon med kameraet. Fotografer alt som kan ses, og be ved behov om hjelp med aldersbestemmelse her på forumet. Dere vurderer avløpssystemet og dets alder, så da er det å fotografere alle gulvsluk, de er en god tidsmarkør. Rørene pleier å være innebygd (i mellomgulvet for eksempel) men kan synes åpent i kjelleren, om det finnes en slik. Ellers må man være detektiv: garderober og skap, se i krypkjelleren osv. Rør for vann og oppvarming pleier å sitte synlig, og er lettere å aldersbestemme.

Årsaken til at vi tenkte på mellomgulvet var at vi nylig var på vei til å kjøpe et annet århundreskiftehus og der gjorde de en greie av at ALT mellomgulv var byttet. Så vi trodde at det var noe man må gjøre etter si 100 år.

 

[heimlaga]

Årsaken til at vi tenkte på mellomgulvet var at vi nylig var på vei til å kjøpe et annet århundreskiftshus og der gjorde de en greie av at ALT mellomgulv var byttet. Så vi trodde at det var noe man må gjøre etter si 100 år.

Bare om man har hatt alvorlige taklekkasjer eller motorsagvandalisme eller om mellomgulvet var feilbygd fra begynnelsen av.

 

[villa Adenhielm]

Kun hvis man har hatt alvorlige taklekkasjer eller motorsagvandal eller om mellomgulvet var feilkonstruert fra starten av.

Det var litt så vi tenkte også, at man bare bytter ut om noe er feil. Ikke fordi det har gått et visst antall år.

 

[SågspånPappspikEternit]

Årsaken til at vi tenkte på mellomdekker var at vi nylig var på vei til å kjøpe et annet århundreskifteshus og der gjorde de en greie av at ALT mellomdekker var byttet. Så vi trodde at det var noe man må gjøre etter si 100 år.

De ønsket kanskje å fortelle at mellomdekket var byttet siden det ikke synes. Det er jo bygget inn med diverse overflater på både under- og oversiden. Et nytt kjøkken for eksempel, synes for det blotte øyet at det er nytt.
Men nei, det er ikke noe "man må gjøre" hvis det ikke er noe problem.

 

[Stefan1972]

Årsaken til at vi tenkte på etasjeskillet var at vi nylig var på vei til å kjøpe et annet hus fra århundreskiftet og der gjorde de en greie av at ALT etasjeskille var byttet. Så vi trodde at det var noe man måtte gjøre etter si 100 år.

Det er mange som kjøper et eldre hus og ikke liker alt som det medfører. Som f.eks. gulv som heller til alle kanter og likeså tak. Da river man ut alt og bygger nytt. Det som er igjen av det gamle huset er da oftest en stamme som ikke engang synes........Så hvorfor man ville ha et gammelt hus blir litt uklart.

 

[polaris78]

Det er mange som kjøper et eldre hus og ikke liker alt som det medfører. Som f.eks. gulv som heller i alle retninger og det samme med taket. Da river man ut alt og bygger nytt. Det som er igjen av det gamle huset er da ofte et reisverk som ikke engang synes........Så hvorfor man ville ha et gammelt hus blir litt uklart.

ofte er det vel beliggenheten som folk kjøper og at mange skal bo i det og så begynne å endre og fikse. skal man rive og bygge nytt eller bygge nytt på ny tomt så er det jo lang tid før man har et sted å bo og mange har vel egentlig ikke inntekt til å håndtere to boliger og bygge nytt samtidig..

 

[Stefan1972]

ofte er det vel beliggenheten folk kjøper og at mange skal bo i det og så begynne å endre og fikse. skal man rive og bygge nytt eller bygge nytt på ny tomt så er det jo lang tid før man har et sted å bo, og mange har vel egentlig ikke inntekt til dobbel boende og bygge nytt helst samtidig..

selvfølgelig, det er en aspekt, men det finnes godt med folk som har virkelig gamle hus og stolt sier det samtidig som de har renovert det til Myresjöstandard anno 2020.....