UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE
Objekt- beskrivning
Tak: Takpapp Bjälklag: Träreglat golv på betongplatta
Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Ventilation: Självdrag
Värmesystem: Kombipanna olja/el, direktverkande el (Bytt till bergvärme efter försäljning 2012)
Fönster: 2 glas
Fasad: Tegel/ Träpanel, liggande
Säljar- information
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1966. Drift och Skötselinstruktioner koncept finns. Oklart när, Taktäckning, ny takpapp på befintlig takpapp. Ca 2006, Våtrum/ Dusch & Tvätt, nytt tätskikt i våtrum med tapet och våtrumsmatta. Även ny golvbrunn har installerats. Oklart när, Våtrum/ Bad & Dusch, ilagningar i våtrumsmatta utfördes. Ca 1995- 2000, fasad målades om. Ca 1995- 2000, Fönster målades om. Före 1970, Fasad framsida/ Tegel målades. Inga åtgärder har utförts på vindsbjälklag, Våtrum/ WC. Huset är grundlagt på berg?/ sand.
Alla öppningsbara fönster, kan öppnas. Ingen kondens förekommer på fönster. Ny taktäckning utfördes då fuktmärkena i innertak garage framkommit. Plåttäckning skorsten öppen spis har åtgärdats efter läckaget. Våtrum/ Dusch & Tvätt, framkom ej vilken omfattning på åtgärderna vid besiktningstillfället. Utöver ovanstående har inge läckage förekommit i huset.
Inget kvarstående vatten synligt i anslutning till grundmur.
Mekanisk frånluft saknas. Från ca 2008, Huset har värmts med el senaste åren. 2008, Luftvärmepump har installerats. Vattenburna element.
Överlåtelsebesiktning utfördes på säljaren uppdrag har utförts inför försäljning av fastigheten.
Brandvarnare finns, tillfälligt nedmonterad. 2000 installerades kombipanna, olja/ el. El, Jordfelsbrytare, saknas.
Byggnads- beskrivning
Byggnaden är uppförd i 1-plans hus, betongplatta
Byggnadsår 1966
Ombyggnadsår -
Noteringar
Huvud- byggnad Invändigt
Allmänt Fuktspärr saknas mellan trä- betong. Otäta genomföringar element, ficka för vattensamling. Ventilation med uteluft saknas.
Entréplan Entré/ Hall t: träpanel; v: målad vägg; g: matta, --../ Svikt i golv i anslutning till dörröppning. ----- Kapprum t: takskiva; v: målad vägg; g: matta, --../ ----- Våtrum/ WC t: takskiva; v: kakel/ tapet; g: matta, --../ Golv, matta uppvik vid genomföring saknas. Golv missfärgat. Skarv/ fog otät/ glipa. WC-stol sitter lös, glapp infästning Vägg, spricka i hörna. Fuktskyddande/ Vattenavvisande utförande saknas. Ventilerande spalt i underkant dörr saknas. Kök/ matplats t: takskiva; v: tapet; g: matta, --../ altandörr Kyl/ frys, skvallerskydd saknas. Under diskbänk, fuktskydd/ våtrumsförsegling med skvallerskydd saknas. -bjälklag ej åtkomligt för inspektion. -glipa bjälklag/ skåpbotten- vägg. -glipa vid genomföring i skåpbotten/ bjälklag. Spis, hällskydd saknas. Utrymme bakom spis, inspekterades ej vid besiktningen. Våtrum/ Bad & WC t: träpanel; v: kakel/ tapet; g: klinker med golvvärme, --../ Fönster placerade på vattenutsatt ställe. Golvbrunn, rostig. Golv, matta uppvik på vägg saknas. Matta, otät/ stor glipa fog. -matta krympt. Fog/ skarv vattenutsatt ställe. Rörgenomföringar i golv/ vägg, uppvik av tätskikt saknas. Ventilerande spalt i underkant dörr saknas.
Inkommande vatten, entré garage Våtrumstapet, saknas på vägg utanför duschdraperi (våtzon) Frånluftsventilation saknas. Fog/ skarv vattenutsatt ställe. Pannrum t: takskiva; v: målad vägg; g: målat betong, --../ Genomföring i tak, otät. Golvbrunn, rostig. Kondensrör anslutning till golvbrunn, saknas. Garage t: takskiva; v: målad vägg; g: betong, --../ garageport, sidoentré, oljetank, inspektionslucka vind Innertak, svacka i tak. Fuktmärken i tak. Spricka i vägg (kilformad). Golvbrunn, rostig. Fina sprickor i grundplatta. Rum 1 t: takskiva; v: tapet; g: heltäckningsmatta på matta, --../ ----- Rum 2 t: takskiva; v: tapet; g: matta, --../ ----- Vardagsrum t: träpanel; v: tapet; g: parkett, --../ öppen spis, altandörr ----- Rum 3 t: takskiva; v: tapet; g: matta, --../ Fuktmärke på vägg i anslutning till skorstensstock. Färgskiftning i vägg i ytterhörna. Kläd- kammare t: takskiva; v: tapet; g: matta, --../ ----- Rum 3 t: takskiva; v: tapet; g: heltäckningsmatta på matta, --../ Svikt i golv lokalt. Förråd t: takskiva; v: målad vägg; g: betong, --../ ingång utifrån Mycket förvaring svårt att se.
Vinds- utrymme
Kutterspån
Vind Inspektionsbrygga saknas. Fuktmärken i virke, råspont/ takstol o vid takfot. Virke, råspont/ takstol/ board, -vit o svart missfärgning.
Träpanel framsida, vindpapp saknas. -glipa, synligt dagsljus, oskyddad lösning. Fuktmärken i virke. Board/ vindskydd, fuktmärken. -skiva bucklad i anslutning till ytterhörn. Getingbon. Insektsnät finns, funktion saknas. Klängerväxt, vegetation på vind.
Del av utrymmet ej tillgängligt för inspektion. -låg höjd/ flackt tak/ utrymme för inspektion saknas.
Utvändigt Tak täckt av snö. Taksprång, saknas. Flackt tak. Taktäckning/ Takpapp Papp mossklädd. Grankvistar vilar på tak. Genomföring skorsten, ficka för vattensamling. Svikt i tak lokalt. Genomföring, glipa i överkant plåttäckning i anslutning till tegel (genomföring kabel). Täckande plåt, skyddande målningsbehandling saknas. -flagnade färg. Tillträdes/ Skyddsanordning, glidskydd saknas. -fästöglor saknas. Avvattning Hängränna, fylld med vegetation/ vatten. Hängränna/-stuprör, glipa/ otät skarv. Avvattningssystem rostigt. Stuprör, infästning frånlut saknas. Entrétak, avvattningssystem saknas. Fasad Del av fasad täckt av klängerväxt/ vegetation i direkt anslutning till fasad. Grön missfärgning/ beläggning på fasad. Mossa på fasad. Tegel, Diagonal spricka i vägg mellan tegel och bruk. Tegel, Horisontell spricka i vägg mellan tegel och bruk. Virke, skyddande målningsbehandling saknas. -längsgående sprickor i virke. Plåttäckning/ regnskydd i överkant fasad saknas. Spalt mellan tegel och träpanel, mjukfog/ tätning saknas. -oskyddat/ hål synliga i skarv. Täckande plåt, skyddande målningsbehandling saknas. -rostig plåt. -flagnade färg. Fönsterbleck, uppvik i kant litet. Fönsterbleck, frånlut saknas lokalt. Fönster/ dörrar Sprucket i fönsterram lokalt. Virke, skyddande målningsbehandling saknas. -flagnade färg. -färgskiftning i virke/ fönster. Fönsterkitt, sprucket /lokalt. Beslag, sprint monterade uppochner. Beslag/ gångjärn, rostiga.
Entrétak Entrétak saknas. Vegetation på tak i anslutning till husets takfot. Undersida, fuktmärken i virke. -svart missfärgning. Grundmur/ hussockel Betong/ puts släppt i ytan. Vittrad betong/ puts. Längsgående spricka i grundmur. Grundmur lutar utåt, sprucken. -ficka för vattensamling. Sprucken i hörna, trasig betong. Vertikal/ Diagonal/ Spricka i grundmur. Vita fällningar, färgskiftningar i grundmur. Utevattenkran, vattenavledande utförande saknas. Dränering Dränerande skikt i anslutning till grundmur saknas. Entrétrappa/ Altan Trappa ansluten direkt mot fasad. Vattenavledanade utförande saknas. Spalt/ Fuktspärr mellan trä- tegel/ betong saknas. Mark- förhållanden Mark mm Mark lutning från grund saknas. Plantering i direkt anslutning till grundmur.
3 RISKANALYS Taktäckning/ Låglutande/ Flackt tak Risk för skador pga. takets täckande funktion klart försämrats med ökad risk för mögel, röta och därmed ökad risk för försämrad hållfasthet som följd.
Erfarenhetsmässigt medför platt/ låglutande tak ökad risk för fuktskador pga. försämrad avrinning och ökad belastning vid genomföringar. Erfarenhetsmässigt medför vindsbjälklag med låglutande/ parallelltak ökad risk för försämrad ventilation och ökad risk för mer omfattande skador då vind/ vindsbjälklag saknar inspektionsmöjligheter. Fönster Risk för fuktskador pga. att skyddande målningsbehandling saknas med risk för försämrat virke och därmed risk för mögel och röta som följd. Utförande reglat golv på betongplatta (Riskkonstruktion) Reglat golv på betongplatta och utan underliggande isolering/ dränering utgör en riskkonstruktion i sig med ökad risk för mer omfattande skador vid läckage eller annan form av exponering av fukt. Risk för att det saknas fuktspärr mellan trä/ papp och betong/ bruk/ sten (träspill mellan fuktspärr och betong) och därmed risk för mögel och röta vid långvarigt hög fuktbelastning. Våtutrymme/ Dusch & Tvätt Påtaglig risk för fuktskador pga. försämrad funktion med risk för mögel och röta som följd. Risk för fuktskador pga. brister i utförandet med risk för mögel och röta som följd. Utförande enligt PER´s branschregler och GVK´s (säkra våtrum) saknas.
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Vind/ Vindsbjälklag En fortsatt teknisk utredning bör göras på vindsbjälklaget och angränsande stomme i sin helhet pga. taktäckningens bristande funktion och tecken på läckage med oklarhet i skadornas omfattning.
Fasad/ Stomme/ Betongplatta En fortsatt teknisk utredning bör göras på fasad, betongplatta och angränsande stomme i sin helhet pga. sprickor i fasad och grundmur med oklarhet i skadorna/ bristernas omfattning. Våtutrymme/ WC/ Bad & WC En fortsatt teknisk utredning bör göras avseende fuktskador i våtrum, angränsande rum och stomme pga. brister i funktion/ fuktskador i våtutrymmen med oklarhet i dess omfattning.
