Välipohja vanha talo

[villa Adenhielm]

Olemme kiinnostuneita 1800-luvun lopulla rakennetusta talosta, jossa myyjä väittää, ettei ole mitään tietoa siitä, milloin eri remontit on tehty. Miten ajattelit siellä? Olemme ensisijaisesti kiinnostuneita siitä, milloin viemäriputket ja välipohjat on vaihdettu jne. Ensimmäiset 50 vuotta se oli kihlakunnanoikeustalo ja sitten 30 vuotta mitä tiedämme, se on toiminut asuintalona, jossa on 3 asuntoa.

 

[polaris78]

Vanhoissa taloissa, joissa on ollut useita omistajia tai joissa sama perhe on omistanut talon pitkään, on usein hyvin vähän tietoa saatavilla.

Joitakin asioita ei muista kukaan, tai henkilö, joka muisti ne, on yllättäen palvelutalossa tai menehtynyt, ja äkkiä joku perheenjäsen myy perinnön, eikä hänellä ole aavistustakaan, milloin tiettyjä muutoksia on tehty.

Vanhoissa taloissa kannattaa yleensä ajatella, että kaikki, mitä ei ole todistettu uusituksi, on vanhaa ja ylittänyt teknisen käyttöikänsä ja voi olla mikä tahansa kuntoista. Jos joku väittää, että viemäri on uusittu 7 vuotta sitten ja näyttää ammattilaiselta tehdyltä, niin se on todennäköisesti kunnossa. Mutta jos se näyttää epäilyttävältä, voi pyytää firman kuvaamaan viemäriputket ja saada selkeämpi kuva niiden kunnosta.

Taloa tulee arvioida saatavilla olevan tiedon ja näkyvän kunnon perusteella sekä pyytää apua tarkistamaan asiat, joista ei ole tietoa ja sen perusteella päättää, onko kiinnostusta vai ei.

Joskus voi epäröinnissä olla tarkastuslauseke oikea keino, toisinaan se ei ole ollenkaan ajankohtainen, riippuu siitä, mitä myyjä on valmis harkitsemaan ja mitä muut mahdolliset ostajat tarjoavat hinnaksi ja ehdoksi.

 

[SågspånPappspikEternit]

En oikein ymmärrä, mitä tarkoitit välikerroksella ja sen mahdollisella vaihdolla? Onkohan automaattinen korjaus ollut asialla? Välikerrosta ei yleensä vaihdeta, ellei siinä ole kosteutta ja lahovaurioita. Jos tilanne on niin paha, talolla on vakavia ongelmia! Yleisesti ottaen remontoidessa silmä on hyvä ystävä, yhdessä kameran kanssa. Valokuvaa kaikki, mitä voit nähdä, ja pyydä tarvittaessa apua iän määrittämisessä täällä foorumilla. Mietitte viemärijärjestelmää ja sen ikää, joten valokuvaa kaikki lattiakaivot, sillä ne ovat hyvä aikamerkki. Putket ovat yleensä piilossa (esimerkiksi välikerroksessa) mutta voivat näkyä avoimesti kellarissa, jos sellainen on. Muuten täytyy olla kuin salapoliisi: tarkista vaatekaapit ja kaapit, tutki ryömintätila jne. Vesijohto- ja lämmitysputket ovat yleensä näkyvissä ja helpommin iän määritettävissä.

 

[heimlaga]

Sanon saman kuin Sägespäne. Mikä on vikana välikerroksessa?

 

[hempularen]

Välipohja ei yleensä ole sellainen asia, joka normaalisti vaihdetaan. Näin vanhassa talossa ei ole epätavallista, että välipohja hieman joustaa tai kallistuu. Siihen tulee kiinnittää huomiota ostaessa. Kuten sanottu, se ei yleensä ole säännöllisesti remontoitava asia.

Putkistojen tulisi olla näkyvissä jossain. Jos ne ovat vanhoja valurautaputkia, voidaan olettaa, että ne ovat viimeistään noin vuodelta 1970. Jos ne ovat muoviputkia, niitä kannattaa tutkia tarkemmin (valokuvat, erityisesti jostain liitoksesta/saumasta). 1970-luvun alkupuolen muoviputket olivat heikkolaatuista muovia, ja liitokset olivat vielä huonompia. Niitä kutsutaan nykyään "munan kuoriputkiksi", mikä viittaa siihen, että ne halkeavat helposti. Erona hieman uudempiin putkiin on se, että saumat liimattiin, vaihtelevalla menestyksellä, ja muovi on ohutta ja iän myötä haurastuvaa. Tyypistä 1975 eteenpäin olevissa putkissa on liitokset kumitiivisteillä, jotka vaikuttavat olevan "ikuisia", ja muovi on paksumpaa ja kestävämpää.

Sen jälkeiset putket ovat yleensä edelleen kunnossa tänä päivänä, kuin uudet. Ellei niitä käytetä kovasti, kuten esimerkiksi nousuputkia korkeissa kerrostaloissa.

Nämä ovat viemäriputkia. Ennen kylmävesiputket olivat usein teräksestä, joka ruostuu, ja peittyy sisäpuolelta sekoituksella ruostetta, kalkkia ja muita mineraalisakkaumia vedestä. Tällainen putki tukkeutuu yleensä 70-80 % ennen kuin se ruostuu puhki ja alkaa vuotaa. Huono virtaus alkaa ennen vuotoa.

Mutta se, mitä mahdollisesti näkyy, ei kerro mitään siitä, mikä ei ole näkyvissä.

 

[Stefan1972]

Pitäisi näkyä melko selvästi, jos vvs on yleisesti vaihdettu. Miltä se näyttää kylpyhuoneessa ja eri näkyvissä osissa, pitäisi todistaa siitä, onko jotain tehty vai ei.

 

[villa Adenhielm]

Tämä asia välikatosta ja sen mahdollisesta vaihdosta en oikeastaan ymmärrä? Onko automaattikorjaus ollut asialla? Sillä välikatto ei ole mitään, mitä vaihdetaan säännöllisesti, ellei se ole kosteusvaurioitunut ja laho. Ja jos niin on, talossa on vakavia ongelmia!
Mitä tulee remontteihin yleensä, silmä voi olla hyvä ystävä, yhdistettynä kameraan. Valokuvaa kaikki, mikä on mahdollista nähdä, ja pyydä tarvittaessa apua iänmääritykseen täällä foorumilla. Pohditte viemärijärjestelmän ikää, joten valokuvaa kaikki lattiakaivot, ne ovat hyvä ajan merkki. Putket ovat yleensä sisäänrakennettuja (välikattoon esimerkiksi) mutta voivat näkyä avoimesti kellarissa, jos sellainen on. Muuten on oltava etsivä: vaatekaapit ja kaapit, tarkista ryömintätila jne. Vesi- ja lämmitysputket ovat yleensä näkyvissä, ja ne on helpompi iänmäärittää.

Syy, miksi ajattelimme välikattoa, oli se, että olimme äskettäin ostamassa toista vuosisadan vaihteen taloa, ja siellä he tekivät asiasta, että KAIKKI välikatot oli vaihdettu. Joten luulimme, että se oli jotain, mikä on tehtävä sanotaan 100 vuoden jälkeen.

 

[heimlaga]

Syy siihen, että ajattelimme välipohjaa, oli se, että olimme äskettäin ostamassa toisen vuosisadan vaihteen taloa ja siellä he tekivät asiasta, että KAIKKI välipohjat oli vaihdettu. Joten ajattelimme, että se oli jotain, mikä täytyy tehdä vaikkapa 100 vuoden jälkeen.

Vain jos on ollut vakavia kattovuotoja tai moottorisahavandaali tai jos välipohja oli alun perin väärin rakennettu.

 

[villa Adenhielm]

Ainoastaan, jos on ollut vakavia kattovuotoja tai moottorisahan vandalisointia tai jos välipohja oli alun perin väärin rakennettu.

Ajattelimme myös vähän niin, että vaihdetaan vain jos jotain on vialla. Ei siksi, että tietty määrä vuosia on kulunut.

 

[SågspånPappspikEternit]

Syy siihen, että ajattelimme välipohjaa, oli, että olimme äskettäin ostamassa toista vuosisadan vaihteen taloa, ja siellä he tekivät jutun siitä, että KAIKKI välipohjat oli vaihdettu. Joten luulimme, että se oli jotain, joka täytyy tehdä noin 100 vuoden jälkeen.

He halusivat ehkä kertoa, että välipohja oli vaihdettu, koska se ei näy. Sehän on rakennettu sisään erilaisilla pintakerroksilla sekä ala - että yläpuolella. Esimerkiksi uusi keittiö näkyy paljaalla silmällä, että se on uusi.
Mutta ei, se ei ole "pakko tehdä", jos ei ole ongelmaa.

 

[Stefan1972]

Syy, miksi ajattelimme lattiaholvauksia, oli se, että olimme hiljattain aikeissa ostaa toisen vuosisadan vaihteen talon, ja siinä korostettiin, että KAIKKI lattiaholvaukset oli vaihdettu. Ajattelimme siis, että se oli jotain, mikä piti tehdä esimerkiksi 100 vuoden jälkeen.

On monia, jotka ostavat vanhemman talon eivätkä pidä kaikesta, mitä se tuo mukanaan. Kuten esim. lattiat, jotka kaltevat eri suuntiin, samoin kuin katot. Silloin puretaan kaikki ja rakennetaan uutta. Vanhasta talosta jää jäljelle usein runko, jota ei edes näy........Joten miksi haluttiin vanha talo, tulee hiukan epäselväksi.

 

[polaris78]

Monet ostavat vanhemman talon eivätkä pidä kaikesta, mitä se tuo mukanaan. Kuten esimerkiksi lattiat, jotka kallistuvat joka suuntaan ja samoin katot. Sitten revitään kaikki pois ja rakennetaan uutta. Jäljelle jääneestä vanhasta talosta on usein runko, joka ei edes näy........Joten miksi edes haluttiin vanha talo, jää hieman epäselväksi.

usein kai se on sijainti, jonka ihmiset ostavat, ja monet aikovat asua siinä ja sitten alkavat muuttaa ja korjailla. jos aiotaan purkaa ja rakentaa uutta tai rakentaa uutta uudelle tontille, kestää kauan ennen kuin on paikka, jossa asua, ja monilla ei edes oikeastaan ole tuloja kahdelle asunnolle ja uuden rakentamiseen mielellään samalla kertaa..

 

[Stefan1972]

usein ihmiset ostavat sijainnin ja että monet voivat asua siinä ja sitten alkaa muuttaa ja säätää. jos aikoo purkaa ja rakentaa uutta tai rakentaa uutta uudelle tontille, kestää kauan ennen kuin on paikka asua, ja monilla ei oikeastaan ole tuloja kahteen asuntoon ja mieluiten rakentamaan uutta samalla aikaa..

toki, se on yksi näkökulma, mutta on paljon ihmisiä, joilla on todella vanhoja taloja ja jotka ylpeänä sanovat niin samalla kun ovat remontoineet sen Myresjöstandardin vuodelta 2020...