Poikkeava haju näyteaukko

[Norlino]

Hei!
Olemme ostamassa taloa. Olemme nyt löytäneet talon, josta olemme erittäin kiinnostuneita, mutta tarvitsemme apua tarkastuksen tulkinnassa.

Siinä sanotaan, että kokeilureikiä on otettu sisäseinän pohjan läheltä ja kosteuspitoisuus oli 14 %, mutta kuitenkin kokeilureiästä havaittiin poikkeavaa hajua. Tarkoittaako tämä, että talossa on todennäköisesti hometta? Miten se voitaisiin korjata siinä tapauksessa?

Kokeilureiät lattiassa osoittivat arvoja juuri kriittisen tason alapuolella, kelluva lattiarakenne. Miten tämä rakenne on riskirakenne kosteuden ja homeen osalta?

Miten te etenisitte? Oma tarkastaja? Yksityiskohtaisempi tarkastus? Tarjouksen tekeminen vai talon unohtaminen?

Kiitollinen avusta!

 

[SågspånPappspikEternit]

Oletteko olleet talossa? Onko teillä herkät nenät niin, että voitte arvioida, haiseeko talossa oudolta? Tarttuiko vaatteisiin outo haju?

Jos se olisi ollut minä, olisin ottanut paikalle tarkastajan (tai vielä mieluummin ammattitaitoisen kirvesmiehen), joka voisi arvioida, kuinka vakava ongelma on. Jos se on liian paha, talon voi vain jättää. Ei tarvitse ostaa itselleen huolia imho.

 

[Håbbe01]

Hei, Monet talot rakennettiin maanvaraisin laatoin vuosina 1965-1985, mutta silloin ei ollut tietoa siitä, miten hometta syntyy. Tässä tapauksessa asennettiin eristys betonilaatan päälle sekä puukoolaus ja sitten aluslattia. Melkein kaikissa tapauksissa myös ilman höyrysulkua. Tämä tarkoittaa, että talossa on suuri pinta-ala, jossa kosteuden siirtyminen tapahtuu eri määrin maaperäolosuhteista riippuen taloon, mikä näkyy seinissä ja ikkunoissa ja erityisesti aluslattiassa homeena. Tämä yhdessä painovoimaisen ilmanvaihdon ja säästeliään lämmityksen kanssa pahentaa tilannetta entisestään.

Tämä riskirakenne on niin tunnettu, ettei voi väittää piilovirhettä ilman, että ostajan on tiedettävä tästä, kuullostaa karkealta, mutta näin ajatellaan juridisessa maailmassa.

Mutta jos kyseessä on talo, jonka haluaa, laskisin kyllä kaiken lattian purkamisen ja parantamisen varaan. Mutta tämä ei ehkä päde teidän kohteeseenne, haluan vain antaa hieman tietoa asiasta.

 

[Norlino]

Oletteko käyneet talossa? Onko teillä herkkiä neniä, jotta voitte arvioida, haiseeko talo oudolta? Jäikö vaatteisiin jokin kummallinen haju?

Jos olisin minä, ottaisin vastaan tarkastajan (tai vielä mieluummin asiantuntevan puusepän), joka voisi arvioida, kuinka vakava ongelma on. Jos se on liian pahasti, talosta voi luopua. Ei tarvitse ostaa itselleen huolia imho.

Emme huomanneet homeen hajua ja kun olemme olleet monissa näytöissä (mm. siellä, missä selvä homeenhaju on ollut), uskon, että olisimme huomanneet sellaisen hajun.

Kiitos vinkeistä. Saamme pohtia, onko hintaa tarjota ja siinä tapauksessa vaatia oma tarkastus!

 

[Norlino]

Hei, Monia taloja rakennettiin maanvaraisella betonilaatalla vuosina 1965-1985, mutta silloin ei ollut tietoa siitä, miten hometta syntyy. Tässä tapauksessa eristys asetettiin betonilaatan päälle sekä puutukirakenteet ja sen jälkeen aluslattia. Lähes kaikissa tapauksissa ilman höyrysulkua. Tämä tarkoittaa, että talossa on laaja alue, jossa kosteuden siirtyminen tapahtuu eri asteissa maaperän olosuhteiden mukaan taloon, mikä vaikuttaa seiniin ja ikkunoihin, ja erityisesti aluslattiaan homeen muodossa. Tämä yhdessä painovoimaisen ilmanvaihdon ja vähäisen lämmön kanssa pahentaa tilannetta entisestään.

Tämä riskirakenne on niin tunnettu, että sitä ei voida katsoa piileväksi virheeksi, ja siksi ostajan on oltava tietoinen tästä, vaikka se kuulostaa tylyltä, mutta näin ajatellaan juridisessa maailmassa.

Mutta jos talo on sellainen, jonka haluaa, laskisin kyllä, että revitään kaikki lattia pois ja tehdään se paremmin. Mutta tämä ei ehkä päde teidän kohteenne, haluan vain tiedottaa asiasta hieman

Kuinka laajaksi lattian purkaminen tulee, onko sinulla jonkinlaista hintaarviota? Yksikerroksinen omakotitalo, jonka pinta-ala on 120 neliömetriä. Tarvitaanko silloin nivell-lattia?