Kysymyksiä 70-luvun talosta

[mexitegel]

Kun alettiin käyttää kipsilevyjä, muovikalvoja, lasivillaa, kattoja ilman aluslaudoitusta, betonivaluun upotettuja painekyllästettyjä runkotolppia, muovimattoja, asbestia siellä täällä, tuntuu siltä, että voi olla huomattavia ongelmia - samaan aikaan monet 70-luvun talot näyttävät toimivan kuinka hyvin tahansa. Mutta niitä, joilla ON ongelmia, pitäisi kai välttää?

Tismalleen.
Nykyään 70-luvun talojen riskirakenteet ovat hyvin tiedossa, joten se ei ole ongelma, kun ostaa taloa, jos vain huolehtii tutkimusvelvoitteensa täyttämisestä. Hyvä tutkimusyritys tietää, mitä etsiä ja esimerkiksi, että näytteet tulee ottaa sokkelista. Joko talo on kunnossa, jolloin ei ole ongelmaa, tai sitten siellä on ongelmia ja ne täytyy arvioida.

Tämän sanottua, on syytä lisätä, että kannattaa tehdä oma tarkastus eikä luottaa myyjän tarkastukseen ja välttää Anticimexiä, jos haluaa tarkastuksen, joka on nimensä arvoinen.

 

[justusandersson]

Nyt on monta palloa ilmassa. Eri trendien selvittäminen rakennustekniikan ja rakentamisen laadun osalta toisen maailmansodan jälkeen ei ole helppo tehtävä. Se vaatii sekä kokemusta että sivistystä. Muutamien seikkojen pohjalta voi kuitenkin lähteä liikkeelle. Ennen vuotta 1960 rakennetut talot sisälsivät korkeampaa laadukasta puutavaraa, esimerkiksi sydänmännyn käyttö ei ollut harvinaista runkorakenteissa. Tämä on voinut edesauttaa sitä, ettei epäasianmukaisen rakenteen vuoksi syntynyt vahinkoja. Vuosien 1950 ja 1975 välillä päti sama eristysstandardi, eli noin 10 cm seinissä ja 15 cm lattiapalkistossa. Energian tuhlausta, totta kai, mutta energiahävikki piti tietyt rakenteen osat kuivina.

Kun kyseessä on nykyinen ongelma, eristämätön maanvarainen laatta on riskirakenne. Se voi toimia hyvin, jos on tietoinen siitä, miksi se on riskirakenne. Kun on talonostopäätöksen edessä, mielestäni kannattaa valita mieluummin 50-luvun talo.

 

[mexitegel]

Jos harkitset talon ostamista, suosittelen valitsemaan 50-luvun talon sen sijaan.

Kyllä, se on hyvä ajatus. Mutta suurimmassa osassa maata talojen tarjonta on niin pientä, että todennäköisesti harvalla on mahdollisuus "verrata" sillä tavalla. Lopulta kyse on jonkinlaisesta kokonaisarviosta.

Uskon myös, että suurin osa 70-luvun talojen ongelmista on tänään havaittu ja korjattu, ja kuten aiemmin kirjoitin, riskit ovat tänään hyvin tunnettuja. Mutta luonnollisesti on viisasta välttää riski, jos voi, mutta usein 70-luvun taloja esitetään "riskitaloina", mitä pidän liioitteluna. Todennäköisesti tämä johtuu siitä, että ongelmia on ollut paljon, mutta vaikka useimmat ongelmat talot on tänään korjattu, maine elää edelleen.

 

[Bumba]

Kiitos kaikista viesteistä.
Olen saanut tietää muilta samalla kadulla asuvilta, että heillä ei ole ollut ongelmia kosteuden kanssa. (niin pitkällä kuin he tietävät)
Maassa on paljon hiekkaa, mikä oletettavasti tarkoittaa, että se salaojittuu hyvin.

Aion ehdottomasti ottaa tarkastajan mukaan, jos päätämme ostaa sen, mutta tunnemme vain Anticimexin. Koska olemme jo keskustelemassa tästä, onko olemassa muita, joihin voisi ottaa yhteyttä? Hestra - 7 km etelään Jkpg:stä.
Anteeksi, jos ei saa suositella muita tarkastajia, jätä siinä tapauksessa tämä kysymys huomioimatta!

Haluaisin mielelläni vastauksen:
Miten lattia asennetaan eristämättömälle betonilaatalle? Missä järjestyksessä kaikki kerrokset tulisi asettaa?
Onko seuraava järjestys oikein?
1. Eristämätön perusta/laatta
2. Höyrysulku?
3. Platon-matto, jossa on ventilaatio ylhäällä lattialistojen yläpuolella. Miten tämä tehdään, kun on käytetty itsetasoittuvaa laastia sähköisellä lattialämmityksellä?
4. Vaimentava matto
?. (Ei eristystä?)
5. Lattia-lastulevy
6. “Lattia-paperi”
7. Lattia

Sitten tärkeä kysymys! Mitä teen, jos runko EI ole kostea MUTTA makaa suoraan betonilla? Suljenko silmäni tältä, koska se ei ole kostunut 40 vuoteen? Vai teenkö sille jotain?

 

[justusandersson]

Kuten on käynyt ilmi aiemmista viesteistä, ei ole sopivaa käyttää orgaanisia materiaaleja (puu, lastulevy, pahvi jne.) eristämättömällä betonilattialla. On mahdollista, että voi tehdä poikkeuksia riippuen tietyissä tapauksissa olosuhteista, mutta silloin on tunnettava nämä voidakseen antaa neuvoja. Teoreettisesti voisi ehkä valaa eristetyn ylälattian betonin päälle, mutta se voi vaikuttaa mm. ympäröiviin seiniin, jotka on silloin otettava huomioon. Kaakeli lattialämmitysputkien päällä toimii hyvin, samoin muovimatto suoraan betonin päällä ja erilaiset vinyylilattiat. Ei tulisi laittaa eristystä lattialämmityksen päälle, koska silloin sen hyötysuhde laskee.

Syll suoraan betonin päällä ei ole kovin hyvä, mutta voiko se tänään kuivua kolmen muun sivun kautta?

 

[Bumba]

Hei!

Mukavia uutisia, se tuli ostetuksi!
Me palkkasimme tarkastajan Joakim Beckerin, joka teki erittäin huolellista ja hyvää työtä.
Seinän vieressä oleva sokkeli on tervapaperin päällä. Myös talon sisällä ei ollut minkäänlaista outoa hajua.

Suunnitelmamme on remontoida koko talo, ja tuloksena on avoin pohjaratkaisu, kaksi kylpyhuonetta, Ilma/vesipumppu + sähköinen lattialämmitys siellä, missä on klinkkeriä ensimmäisessä kerroksessa. Vaaka-asennettu valkoinen paneeli ja puutarhan siistiminen
Mutta ensimmäinen prioriteetti on laittaa kattoasiat kuntoon, korjata ja korjata pieni kosteusvaurio kylpyhuoneessa ensimmäisessä kerroksessa. Sekä yksi makuuhuone niin voimme asua siellä

Ajattelin aloittaa uuden ketjun, kun pääsemme aloittamaan remontin, osittain siksi, että minusta on mukavaa seurata muita ja nähdä, miten he ratkaisevat haasteita. Mutta myös ketju, jossa toivon saavani apua teiltä, joilla on enemmän kokemusta kuin minulla!

Hyvää Joulua ja Onnellista Uutta Vuotta!

 

[BrokenArrow]

Onnea talokaupasta, ja onnea matkaan.

 

[mexitegel]

Onnittelut ja tervetuloa 70-luvulle! Toivottavasti viihdytte!

Projektiketjut, joissa on paljon kuvia, ovat aina arvostettuja