LAUSUNTO KIINTEISTÖN KAUPAN TARKASTUKSESTA KIINTEÄN OMAISUUDEN KAUPPAKAARISSA MÄÄRITELLYN LUOVUTUKSEN OSALTA OSTAJALLE
Kohde- kuvaus
Katto: Kattohuopa
Lattiarakenne: Puukoolaamaton lattia betonilaatalla
Perustus: Betonilaatta
Runko: Puu
Ilmanvaihto: Painovoimainen
Lämmitysjärjestelmä: Kombikattila öljy/sähkö, suorasähkö (vaihdettu maalämpöön myynnin jälkeen 2012)
Ikkunat: 2 lasia
Julkisivu: Tiili/ Puupaneeli, vaakasuora
Myyjän tiedot
Kaikki tämän kohdan tiedot ovat kiinteistönomistajan tai hänen edustajansa antamat. Tietoja ei ole tarkastettu tarkastusmiehen toimesta. Myyjä hankki kiinteistön 1966. Käyttö- ja huolto-ohjeet konsepti olemassa. Epäselvää, milloin, Kattopäällyste, uusi kattohuopa olemassa olevan kattohuovan päällä. Noin 2006, Kylpyhuone/ Suihku & Pesuhuone, uusi vedeneristys kylpyhuoneessa tapetoinnilla ja kylpyhuonematto. Myös uusi lattiakaivo on asennettu. Epäselvää, milloin, Kylpyhuone/ Kylpy & Suihku, korjauksia kylpyhuonemattoon tehty. Noin 1995- 2000, julkisivu maalattu. Noin 1995- 2000, Ikkunat maalattiin uudestaan. Ennen 1970, Julkisivu etupuoli/ Tiili maalattu. Katon eristeissä ei ole tehty toimenpiteitä, Kylpyhuone/ WC. Talo on perustettu kallioille?/ hiekalle. Kaikki avattavat ikkunat, voidaan avata. Ikkunoissa ei esiinny kondenssia. Uusi kattopäällyste tehtiin, kun kosteustahrat autotallin sisäkattoon ilmenivät. Piipun suojapellitys avotakassa on korjattu vuodon jälkeen. Kylpyhuone/ Suihku & Pesuhuone, ei tullut esille toimenpiteiden laajuus tarkastushetkellä. Edellisen lisäksi talossa ei ole esiintynyt vuotoja. Ei näkyvillä olevaa vettä perustusmuurin yhteydessä. Mekaaninen poistoilma puuttuu. Noin vuodesta 2008, Talo on lämmitetty sähköllä viime vuosina. 2008, Ilmalämpöpumppu on asennettu. Vesikiertoiset patterit. Luovutustarkastus suoritettiin myyjän toimeksiannosta kiinteistön myyntiä varten. Palovaroitin on tilapäisesti irrotettu. 2000, asennettiin kombikattila, öljy/sähkö. Sähkö, vikavirtasuoja puuttuu.
Rakennus- kuvaus
Rakennus on rakennettu 1-kerroksisena, betonilaatta
Rakennusvuosi 1966
Muutostyövuosi -
Huomiot
Pää- rakennus Sisätilat
Yleistä Kosteussulku puuttuu puun ja betonin välillä. Tiiviit läpiviennit lämmitettyihin tiloihin, taskuja veden kerääntymiseen. Ulkoilman tuuletus puuttuu.
Sisääntulokerros Eteinen/ Aulat t: puupaneeli; v: maalattu seinä; g: matto, --../ Lattiassa joustoa oven läheisyydessä. ----- Vaatehuone t: kattopaneli; v: maalattu seinä; g: matto, --../ ----- Kylpyhuone/ WC t: kattopaneli; v: laatta/ tapetti; g: matto, --../ Lattia, maton nostaminen läpiviennin kohdalla puuttuu. Lattia värjäytynyt. Liitos/ saumakohta tiivistämätön/ rako. WC-istuin löysä, liikkeen kiinnitys. Seinässä halkeama kulmassa. Kosteus-/ vesieristys puuttuu. Tuuletusaukko oven alareunassa puuttuu. Keittiö/ ruokailutila t: kattopaneli; v: tapetti; g: matto, --../ terassin ovi Jääkaappi/ pakastin, puuttuu vuotovahti. Tiskipöydän alla, kosteussuoja/ märkätilan tiivistys puuttuu vuotovahti. -kerros ei tarkastettavissa. -rako kerroksessa/ kaapinalus-seinä. -rako läpivientien kohdalla kaapinaluksessa/ kerroksessa. Liesi, liesisuoja puuttuu. Tila lieden takana, ei tarkastettu tarkastuksen aikana. Kylpyhuone/ Kylpy & WC t: puupaneli; v: laatta/ tapetti; g: laatta lattialämmityksellä, --../ Ikkunat sijoitettu vedenalaiselle alueelle. Lattiakaivo, ruostunut. Lattia, maton nostaminen seinälle puuttuu. Matto, tiivistämätön/ suuri rako tiivisteessä. -matto kutistunut. Saumaus/ liitoskohta vedenalaisessa tilassa. Putkiläpiviennit lattiaan/ seinään, vedeneristys nostaminen puuttuu. Tuuletusaukko oven alareunassa puuttuu.
Saapuva vesi, sisäänkäynti autotalli Kylpyhuonetapetti, puuttuu seinältä suihkuverhon ulkopuolella (märkäalue) Poistoilmailmanvaihto puuttuu. Saumaus/ liitoskohta vedenalaisessa tilassa. Kattilahuone t: kattopaneli; v: maalattu seinä; g: maalattu betoni, --../ Katon läpivienti, tiivistämätön. Lattiakaivo, ruostunut. Kondenssivesiputki lattiakaivoon, puuttuu. Autotalli t: kattopaneli; v: maalattu seinä; g: betoni, --../ autotallin ovi, sivuovi, öljysäiliö, tarkastusluukku ullakko Sisäkatossa, notkahdus katossa. Kosteustahrat katossa. Seinän halkeama (kiilamainen). Lattiakaivo, ruostunut. Hienot halkeamat perustuslaatassa. Huone 1 t: kattopaneli; v: tapetti; g: kokolattiamatto matolla, --../ ----- Huone 2 t: kattopaneli; v: tapetti; g: matto, --../ ----- Olohuone t: puupaneli; v: tapetti; g: parketti, --../ avoin takka, terassin ovi ----- Huone 3 t: kattopaneli; v: tapetti; g: matto, --../ Kosteustahra seinällä piipun yläosassa. Värimuutos seinässä ulkokulmassa. Vaatehuone t: kattopaneli; v: tapetti; g: matto, --../ ----- Huone 3 t: kattopaneli; v: tapetti; g: kokolattiamatto matolla, --../ Joustoa lattiassa paikallisesti. Varasto t: kattopaneli; v: maalattu seinä; g: betoni, --../ sisäänkäynti ulkoa Paljon säilytystilaa, vaikea nähdä.
Ullakko- tila
Sahanpuru
Ullakko Tarkastussilta puuttuu. Kosteusjäljet puussa, raakapontti/ kattotuoli ja räystäillä. Puutavara, raakapontti/ kattotuoli/ levy, -valkoinen ja musta värjäytymä.
Puupaneeli etupuoli, tuulipaperi puuttuu. -rako, näkyvää päivänvaloa, suojaamaton ratkaisu. Kosteusjäljet puutavarassa. Levy/ tuulensuoja, kosteusjäljet. -levy vääntynyt ulkokulman yhteydessä. Ampiaisten pesät. Hyönteisverkko olemassa, toiminta puuttuu. Köynnöskasvi, kasvillisuus ullakolla.
Osaa tilasta ei ole saatavilla tarkastukseen. -matala korkeus/ loiva katto/ tila tarkastelulle puuttuu.
Ulkopuoli Katto lumen peitossa. Räystäs, puuttuu. Loiva katto. Kattohuopa/ Kattohuopa Sammalmainen. Kuusenhavut lepäävät katolla. Savupiipun läpivienti, tasku veden keräämiseen. Joustoa katossa paikallisesti. Läpivienti, rako yläreunan peltikatteessa tiilen liittymässä (läpivienti kaapeli). Peittävä pelti, suojaava maalaus puuttuu. -hilseilevä maali. Pääsy-/ Suojavaruste, liukusuojus puuttuu. -kiinnitysrenkaat puuttuvat. Vedenpoisto Vesikouru, täynnä kasvillisuutta/ vettä. Vesikouru/- syöksytorvi, rako/ tiivistämätön sauma. Vedenpoistojärjestelmä ruosteinen. Syöksytorvi, asennus vasten kaltevuutta puuttuu. Sisäänkäyntikatto, vedenpoistojärjestelmä puuttuu. Julkisivu Osa julkisivusta peittynyt köynnöskasviin/ kasvillisuus suoraan julkisivun yhteydessä. Vihreä värjäytymä/ kerros julkisivussa. Sammal julkisivussa. Tiili, Vinoinen halkeama seinässä tiilen ja muurausaineen välillä. Tiili, Vaakasuora halkeama seinässä tiilen ja muurausaineen välillä. Puutavara, suojaava maalaus puuttuu. -pitkittäisiä halkeamia puutavarassa. Peltikate/ sadesuoja julkisivun yläreunassa puuttuu. Rako tiilen ja puupanelin välillä, joustosauma/ tiivistys puuttuu. -suojaamaton/ reikä näkyvissä saumassa. Peittävä pelti, suojaava maalaus puuttuu. -ruosteinen pelti. -hilseilevä maali. Ikkunapleksi, pieni taitto reunassa. Ikkunapleksi, kallistus puuttuu paikallisesti. Ikkunat/ ovet Ikkunakehys haljennut paikallisesti. Puutavara, suojaava maalaus puuttuu. -hilseilevä maali. -värimuutos puutavarassa/ ikkunassa. Ikkunakitti, haljennut/ paikallisesti. Ikkunan mekanismi, tappi asennettu ylösalaisin. Ikkunan mekanismi/ saranat, ruosteiset.
Sisäänkäyntikatto Sisäänkäyntikatto puuttuu. Kasvillisuus katolla talon räystään yhteydessä. Alapinta, kosteusjäljet puutavarassa. -musta värjäytymä. Perustusmuuri/ talon pohja Betoni/ rappaus irronnut pinnassa. Rappautunut betoni/ rappaus. Pitkittäinen halkeama perustusmuurissa. Perustusmuuri kallistuu ulospäin, haljennut. -tasku veden keräämiseen. Halkeama kulmassa, rikkonut betoni. Pystysuora/ Vinoinen/ Halkeama perustusmuurissa. Valkoiset sakkaumat, värimuutokset perustusmuurissa. Ulko-vesihana, vedenohjaava toteutus puuttuu. Salaojitus Salaojakerros perustusmuurin yhteydessä puuttuu. Ulkosisäänkäynnin portaikko/ Terassi Portaikko kiinnitetty suoraan julkisivuun. Vedenohjaava toteutus puuttuu. Rako/ Kosteussulku puun- tiilen/ betonin välillä puuttuu. Maaolosuhteet Maa jne. Maan kaltevuus perustusmuurista puuttuu. Istutus suoraan perustusmuurin yhteydessä.
3 RISKIEN ARVIOINTI Kattopäällyste/ Matalakaltevuinen/ Loiva katto Riski vaurioihin johtuen katon peittävän toiminnan merkittävästä heikentymisestä, mikä lisää riskiä homeelle, laholle ja siten lisää riskiä kantavuuden heikkenemiselle. Kokemuksen perusteella tasakatto/ matalakaltevuinen katto lisää riskiä kosteusvaurioille heikentyneen vedenpoiston ja läpivientien lisääntyneen kuormituksen vuoksi. Kokemuksen perusteella ullakkoratkaisut matalakaltevuudella/ tasakatolla lisäävät riskiä heikentyneelle tuuletukselle ja lisäävät riskiä laajemmille vaurioille, kun tuuli/ ullakkorakenne ei tarjoa tarkastusmahdollisuuksia. Ikkunat Riski kosteusvaurioille johtuen suojaavan maalauskäsittelyn puutteesta, mikä lisää riskiä heikentyneelle puulle ja siten lisää riskiä homeelle ja laholle. Rakenne koolattu lattia betonilaatalla (riskirakenne) Koolattu lattia betonilaatalla ja ilman alapuolista eristystä/ salaojitusta on itsessään riskirakenne, mikä lisää laajempien vaurioiden riskiä vuodon tai muun kosteuden altistumisen yhteydessä. Riski siitä, että kosteussuoja puuttuu puun/ huovan ja betonin/ muurauslaastin/ kiven välillä (puujäte kosteussuojan ja betonin välillä) ja siten riski homeelle ja laholle pitkäaikaisessa kosteuden korkeassa altistumisessa. Märkätila/ Suihku & Pesuhuone Huomattava riski kosteusvaurioille johtuen heikentyneestä toiminnasta, mikä lisää riskiä homeelle ja laholle. Riski kosteusvaurioille johtuen puutteista toteutuksessa, mikä lisää riskiä homeelle ja laholle. Toteutus PER:n toimialasääntöjen ja GVK:n (turvalliset märkätilat) mukaisesti puuttuu.
4 JATKUVAA TEKNISTÄ TUTKIMUSTA Ullakko/ Ullakkorakenteet Jatkuva tekninen tutkimus tulisi tehdä ullakko- ja viereiselle runkorakenteelle kokonaisuutena johtuen kattopäällysteen toiminnan puutteesta ja merkkejä vuotoista, joista vaurioiden laajuus on epäselvä. Julkisivu/ Rungon rakenne/ Betonilaatta Jatkuva tekninen tutkimus tulisi tehdä julkisivu- ja betonilaatalle sekä viereiselle runkorakenteelle kokonaisuutena johtuen julkisivun ja perustusmuurin halkeamista, joiden vaurioiden/ puutteiden laajuus on epäselvä. Märkätila/ WC/ Kylpy & WC Jatkuva tekninen tutkimus tulisi tehdä koskien kosteusvaurioita märkätiloissa, viereisissä huoneissa ja runkorakenteissa johtuen puutteista toiminnassa/ kosteusvaurioista märkätiloissa, joiden laajuus on epäselvä.
