Hej!
Uklart om det her er den rigtige del af forummet eller ej.....
Vi har netop købt en 70'er villa på 190 kvm med 120 kvm kælder.
Inspektionen viste ingen større problemer, det værste var egentlig taget, som er i god stand, men sandsynligvis fra byggeperioden og derfor har det nået sin tekniske levetid.
Vi har dog nogle ting, vi gerne vil gøre, og vi har lidt svært ved at beslutte, i hvilken rækkefølge vi skal gøre alt. Jeg forventer, at det kommer til at tage nogle år - både på grund af omkostningerne og for at udnytte rot/Rut bedst muligt.
- skifte fjernvarme ud med jordvarme. Her vil jeg også gerne have mulighed for at installere frikøling...
- skifte tag og installere solceller. Vi vil også gerne skifte farve på trædelene (huset er mexisten med visse trædele). Det vil tage lidt tid at både beslutte og sandsynligvis ansøge om byggetilladelse.
- forbedre ventilationen. Der er selvtræk lige nu, og har radonmålinger lige over 200. Der er en radonsuger, der ikke er brugt regelmæssigt. Jeg tænkte at tage målinger okt-april med radonsuger i gang - ved ikke om ftx er værd at installere - eller om der er noget, man kan gøre i forbindelse med jordvarme?
Første etage:
- lægge gulvvarme på første etage. Lige nu er der vandbårne radiatorer, så dem vil skulle fjernes. Der er et badeværelse på første etage som vi gerne vil vente med at renovere, hvis det er muligt. Senere i fremtiden skifte til gulvvarme der når vi renoverer hele badeværelset.
- renovere køkkenet - samtidig med gulvvarmen? Det ville være godt at ordne vandrør/afløb samtidig.
- omlægge el (lige nu er det u-jordet, fra byggeperioden) det her måske skulle/kunne gøres før gulvet? Der skal også blive nogle ekstra udtag samt netværkskabel som skal trækkes.
Overetagen
- renovere badeværelset
- måske også lægge gulvvarme her? Ellers se til at rør til radiatorer er i god stand/eller skifte ud.
Der skal også blive tapetseret/malet gennem hele huset, når det andet arbejde er færdigt.
Min kones prioritet er at renovere køkkenet, jeg vil mest gøre alt i den rigtige rækkefølge for at undgå unødvendige omkostninger eller at skulle gøre alt om.
Kælderen er i god stand - vi har overvejet at dræne senere - måske i forbindelse med pool om 5-10 år. Der var ingen forhøjede fugtmålinger i kælderen.
Tak på forhånd!
Uklart om det her er den rigtige del af forummet eller ej.....
Vi har netop købt en 70'er villa på 190 kvm med 120 kvm kælder.
Inspektionen viste ingen større problemer, det værste var egentlig taget, som er i god stand, men sandsynligvis fra byggeperioden og derfor har det nået sin tekniske levetid.
Vi har dog nogle ting, vi gerne vil gøre, og vi har lidt svært ved at beslutte, i hvilken rækkefølge vi skal gøre alt. Jeg forventer, at det kommer til at tage nogle år - både på grund af omkostningerne og for at udnytte rot/Rut bedst muligt.
- skifte fjernvarme ud med jordvarme. Her vil jeg også gerne have mulighed for at installere frikøling...
- skifte tag og installere solceller. Vi vil også gerne skifte farve på trædelene (huset er mexisten med visse trædele). Det vil tage lidt tid at både beslutte og sandsynligvis ansøge om byggetilladelse.
- forbedre ventilationen. Der er selvtræk lige nu, og har radonmålinger lige over 200. Der er en radonsuger, der ikke er brugt regelmæssigt. Jeg tænkte at tage målinger okt-april med radonsuger i gang - ved ikke om ftx er værd at installere - eller om der er noget, man kan gøre i forbindelse med jordvarme?
Første etage:
- lægge gulvvarme på første etage. Lige nu er der vandbårne radiatorer, så dem vil skulle fjernes. Der er et badeværelse på første etage som vi gerne vil vente med at renovere, hvis det er muligt. Senere i fremtiden skifte til gulvvarme der når vi renoverer hele badeværelset.
- renovere køkkenet - samtidig med gulvvarmen? Det ville være godt at ordne vandrør/afløb samtidig.
- omlægge el (lige nu er det u-jordet, fra byggeperioden) det her måske skulle/kunne gøres før gulvet? Der skal også blive nogle ekstra udtag samt netværkskabel som skal trækkes.
Overetagen
- renovere badeværelset
- måske også lægge gulvvarme her? Ellers se til at rør til radiatorer er i god stand/eller skifte ud.
Der skal også blive tapetseret/malet gennem hele huset, når det andet arbejde er færdigt.
Min kones prioritet er at renovere køkkenet, jeg vil mest gøre alt i den rigtige rækkefølge for at undgå unødvendige omkostninger eller at skulle gøre alt om.
Kælderen er i god stand - vi har overvejet at dræne senere - måske i forbindelse med pool om 5-10 år. Der var ingen forhøjede fugtmålinger i kælderen.
Tak på forhånd!
Hej.
Fiks elektricitet og ventilation på én gang, når du har adgang til alt uden risiko for at skulle rive nyligt renoverede rum op. Det er lettere, når man ikke behøver at bekymre sig om omgivelserne.
Vi flyttede ind i et 70'er hus for nogle år siden og installerede straks FTX. Selvtræk er frygteligt. Med FTX fik vi god luft, et mere behageligt indeklima i huset, og huset lugter frisk, når man kommer hjem.
Fiks elektricitet og ventilation på én gang, når du har adgang til alt uden risiko for at skulle rive nyligt renoverede rum op. Det er lettere, når man ikke behøver at bekymre sig om omgivelserne.
Vi flyttede ind i et 70'er hus for nogle år siden og installerede straks FTX. Selvtræk er frygteligt. Med FTX fik vi god luft, et mere behageligt indeklima i huset, og huset lugter frisk, når man kommer hjem.
Mekanisk udsugning med ventilatorer, der kører jævnt i badeværelse, bryggers osv. kombineret med friskluftsventiler (hvis det er nødvendigt) giver meget bedre ventilation end selvtræk til en meget lavere omkostning end FTX.
At skifte radiatorer til gulvvarme kræver, at man tjekker vinduernes tæthed for at undgå træk fra vinduerne.
El, brugsvand og afløb udskifter man rum for rum, efterhånden som man renoverer, for at spare penge.
I dag har man sjældent brug for jordede stik, da det er meget få ting, der er jordede. Derimod er det en rigtig god idé at installere en fejlstrømsafbryder for hele huset snart.
At skifte radiatorer til gulvvarme kræver, at man tjekker vinduernes tæthed for at undgå træk fra vinduerne.
El, brugsvand og afløb udskifter man rum for rum, efterhånden som man renoverer, for at spare penge.
I dag har man sjældent brug for jordede stik, da det er meget få ting, der er jordede. Derimod er det en rigtig god idé at installere en fejlstrømsafbryder for hele huset snart.
Jeg ville nok have sat jordvarme ind først, ftx kun hvis huset er tilstrækkeligt tæt til at det skal betale sig, hvilket et 70'er hus ofte ikke er dengang.Gareth sagde:
Havde kontaktet en lokal ventilationsfirma, som fik komme og lave en vurdering og derefter prioriteret at få en god ventilation.Hvis facade og vinduer er i fin stand, ud over det kosmetiske, havde jeg ventet med det, ellers havde jeg ansøgt om tilladelse osv. allerede nu for at kunne rette det, inden det påvirker træværket osv.
Hvis I skal installere vandbåren gulvvarme i hele underetagen, kan det jo gøres lidt ad gangen med nogle tekniske løsninger, hvis jeg ikke har misforstået det hele. Så havde jeg taget rum for rum og udskiftet el samtidigt. Men helt klart, hvis I skal lægge gulvvarme i køkkenet, så skal det gøres samtidig med udskiftning af køkkenet. Vil I lægge gulvvarme i hele underetagen samtidigt, indebærer det, at I stort set skal renovere hele underetagen i én omgang.
Badeværelset ovenpå - helt klart værd at installere gulvvarme, når I renoverer det. Jeg havde også lavet taget, inden jeg begyndte at renovere overetagen. Ked af det, hvis der skulle opstå en læk, og det flotte, man har lavet, ødelægges, og godt at få solcellerne op så hurtigt som muligt med dagens elpriser.
Hvordan skal I trække netværkskablet? Og hvor mange ekstra stikkontakter? Jeg tror, man ofte ender med at skulle rive indervæggene ned for at renovere elektriciteten, hvis flere stikkontakter er nødvendige, hvis man ikke bruger udenpåliggende varianter. Så havde jeg udskiftet el rum for rum, efterhånden som I havde tid.
Sammenfattende:
Lav det, der på lang sigt sparer penge først - jordvarme og solceller. Skift taget, inden I bruger mange penge på kosmetisk renovering. Ventilationen er vigtig - få hjælp fra professionelle og planlæg for en løsning i henhold til deres forslag, så hurtigt som muligt. Er der en HFI-afbryder, kan I sove trygt, ellers skal en sådan installeres straks.
Derefter tag rum for rum og bo jer ind, inden I kaster jer ud i køkkenrenovering osv. - mange gode ideer kommer, når man har boet et stykke tid i et hus!
Hvorfor jordvarme, hvis I har fjernvarme? Det burde være svært at regne hjem, og når du alligevel installerer solceller, kan du bruge den strøm til at drive en luft-luft varmepumpe til køling om sommeren.
I øvrigt vil jeg anbefale ftx, selvom du ikke regner det hjem økonomisk, får du et meget bedre indeklima, slipper for radonproblemer, og når du alligevel går jordvarmesporet, kan du tilkoble en kølebatteri til frikølingen.
Jeg ville ikke bekymre mig så meget om elen, sørg for at der er en fejlstrømsafbryder, og hvis du ønsker at sove roligt, kan du hyre en bygningsinspektør til at gennemgå tilstanden. Generelt holder ledninger fra 70'erne et godt stykke tid endnu. Kan fordelagtigt ses igennem, når du laver overflader i hvert rum, hvis du vil flytte/supplere med stikkontakter.
Et tag fra 70'erne kan være udtjent, men det kan også være helt okay. Sørg for at få fjernet mos, at alle tagsten er hele og ligger rigtigt, og lav nogle stikprøver og tjek, hvordan det ser ud under tagstenene og på loftet.
Det lader til, at der ikke er nogen panik med huset, så fix ventilationen og gør fruen glad med køkkenet, så vil du have medvind i alle kommende diskussioner. Derefter kan taget være passende, hvis du er bekymret, før du går til overfladerne i øvrigt.
Hej!
Tak for svarene!
Jordvarme var af nogle årsager. Fremfor alt fordi driftsomkostningerne er meget lavere - 2021 havde huset 32k for opvarmning, og det var med én person - mistænker at omkostningerne vil blive endnu højere, når vi flytter ind pga. øgede fjernvarmepriser samt 4 personer, der bruger varmt vand i stedet for 1 person.
Den anden årsag er for at have mulighed for at installere frikøl og også opvarme en eventuel fremtidig pool. Jeg forstår, at installationsomkostningen er høj med jordvarme, men at driftsomkostningerne er meget lavere.
Tak for svarene!
Jordvarme var af nogle årsager. Fremfor alt fordi driftsomkostningerne er meget lavere - 2021 havde huset 32k for opvarmning, og det var med én person - mistænker at omkostningerne vil blive endnu højere, når vi flytter ind pga. øgede fjernvarmepriser samt 4 personer, der bruger varmt vand i stedet for 1 person.
Den anden årsag er for at have mulighed for at installere frikøl og også opvarme en eventuel fremtidig pool. Jeg forstår, at installationsomkostningen er høj med jordvarme, men at driftsomkostningerne er meget lavere.
Vi flyttede ind i en villa fra 72 i slutningen af 2020 og foretog flere renoveringer med det samme. Vores hus er ét plan på 114 kvm (4 værelser og 2 badeværelser) og havde direkte el samt kamin. Vi valgte at installere luft/luft i slutningen af sidste år, hvilket har givet os et betydeligt lavere elforbrug. Vi skiftede også alle radiatorer straks, de bør være mere effektive end tidligere (men vi gjorde det for at de så bedre ud og ville have det mere ensartet mod tidligere). Vores tag er også i god stand, hvilket gør at vi venter med at skifte det. Muligvis sætter vi også solpaneler op.
Vi kontaktede byggetilladelsesafdelingen i kommunen for at ændre farve på træet, men vi fik lov til at skifte uden byggetilladelse, fordi farven ikke er "bestemt" i lokalplanen (alle husene på gaden har forskellige farver). Vores vinduer var udskiftet af tidligere ejere, og vi mangler ventiler i disse, så det bliver desværre lidt indelukket, når man har lukket de fleste naturlige selvtræk, vores hus skal være blevet relativt tæt. Vi har dog ikke kigget på alternative ventilation endnu uden at lufte og holde indendørsdøre åbne.
Vi lavede ny el da den for størstedelen var udenpåliggende og gemt i loftlister, samt da vi havde brug for flere nye stikkontakter mm. Vi malede lofter, vægge og skiftede gulve i alle rum. Vi udskiftede hele køkkenet og flyttede afløbsrørene en anelse. Vi renoverede et badeværelse med det samme, hvor vi installerede el-gulvvarme, samt trak nye vandrør. Det eneste vi har tilbage indvendigt er et lille toilet, der skal have en del af bryggerset for at få en bruser ind, der skifter vi de sidste vandrør vi havde tilbage.
Havde vi installeret jord- eller jordvarme havde vi valgt gulvvarme i hele huset, men overordnet set er vi tilfredse med de valg vi foretog. Vi ville have hjemmet, som vi ønskede udseendemæssigt, og gjorde derfor det meste før indflytning. Vi tog hellere risikoen for at få højere driftsomkostninger og brugte pengene på køkken/baderumsrenovering i stedet for jord/jordvarme. Det er dog ikke nemt at ordne det bagefter nu, hvis vi gerne ville have haft vandbåret, så det skal man have med sig
Tag og evt. dræning først (ser ud til at kunne vente så længe I ikke gør tiltag udenfor), resten er økonomi og kosmetik, hvoraf opvarmningen er prioriteret. Uklart dog hvor meget I sparer ved skiftet fra FJV, men hvis det er motiveret, så ville jeg prioritere det. Jo tidligere du foretager investeringen, desto hurtigere pay-off. Især da komponenter og elpriser sandsynligvis kun går i én retning.