Vad gör vi när bygglovet överklagas?

Vi ska inom kort söka bygglov på en tomt som vi fått utmätt av lantmäteriet. Kommunen äger den juridiskt) men vi har fått positivt förhandsbesked i våras. Sedan vart det semestrar så vi fick lov att börja schakta för infartsväg, VA mm. Och vi har fått en egen fastighetsbeteckning så vi ev. kunde låna pengar för tomtköpet. Vi har börjat på med vägen samt köpt in mtlr. mm(redan lagt ned mkt tid & pengar).

För 2 veckor sedan så ringde kommunen oss och sa att närmsta grannarna kommer överklaga bygglovet till högsta instans fastän de var så trevliga och positiva från början - bör tilläggas att vi har VERKLIGEN försökt att ta alla grannars åsikter i beaktande , pratat med de personligen och så. Sedan har även andra sommarboende klagat på diverse saker som vi tillgodosett - men där är det lugnt nu. Men alltså de bofasta grannarna har ju haft möjligheten att överklaga förhandsbeskedet när den delgivningen skickades ut(som dom märkligt nog säger de inte fått kartan på vart vår infiltration ska vara, har t.o.m gått med dem på tomten och visat - kommunen har en lista på vilka de skickat ut till men kanske 1% chans att Posten strulat). Hursomhelst så är det inget större problem som inte går att lösa OM nu deras vattenledning(plast) går nedanför vår tänkta infiltration - vi har lovat att flytta den isåfall kostnadsfritt . Men de säger att kommunen har skött hela denna delgivning och ärende så dåligt så de anser att de har stor chans att vinna denna överklagan. Kommunen har även ringt till dem och sagt att de har liten chans att vinna men det struntar dom i. Mycket märkliga människor! Känns så motigt nu.

Vi kommer ivarjefall att skicka in bygglovsansökan & se vad som händer - de kan väl inte få rätt om de nu går ända till regeringsrätten? Hur lång är handläggningstiden på länsstyrelsen,Länsrätten? Kan Länsstyrelsen bara säga stopp så kan vi bygga? Sedan så säger kommunen att deras normala förfarande/policy är att INTE sälja deras mark INNAN bygglovet är godkänt- är det så? Vi har ju blivit lovade att köra igång markarbeten mm och vi har kommit en bra bit

Syftet med ett förhandsbesked i en bygglovsfråga är att den som planerar att utföra ett byggnadsprojekt, där möjligheterna att få lov är svårbedömda, ska kunna undvika onödiga projekteringskostnader genom att få tillåtligheten i stort prövad i ett första skede. Prövningen gäller alltså närmast om det tilltänkta projektet överhuvudtaget kan tillåtas på den aktuella platsen, snarare än att reglera ett senare bygglovs närmare utformning.

Om ett positivt förhandsbesked meddelas måste sökanden ge in en ansökan om bygglov inom två år från dagen för beslutet. Ett positivt förhandsbesked är bindande för kommunen vid prövning av ansökan om bygglov i det avseendet att prövningen i det senare bygglovsärendet endast får avse sådana frågor som inte redan har avgjorts genom förhandsbeskedet. Sökanden ska när förhandsbesked meddelas upplysas om att förhandsbeskedet inte innebär någon rätt att påbörja själva byggnationen eller utförande av den åtgärd som senare ska sökas bygglov för – det är endast projekteringen inför byggarbetena som får fullföljas. I ditt fall innebär det att om sådan upplysning har lämnats du inte kan göra kommunen ansvarig för de åtgärder hänförliga till byggnationen du vidtagit innan lov meddelats. Om sådan underrättelse inte har lämnats bör du kontakta en jurist för att närmare undersöka frågan om försumlig myndighetsutövning kan vara för handen.

Beslut i frågor om förhandsbesked kan överklagas både av sökanden och av sakägare och boende runtomkring vars intressen beskedet går emot. Överklagande sker hos länsstyrelsen. Ett sådant överklagande kan dock endast avse det innehåll som förhandsbeskedet har, dvs som huvudregel endast beslutet om platsen lämpar sig för byggnation överhuvudtaget. Det är inte ovanligt att handläggningstiderna hos länsstyrelsen uppgår till ett år.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat