Svartmögel efter två år - nyproducerat trähus

Hej!
Vi köpte ett nyproducerat trähus 2010. Redan efter två år var huset drabbat av svartmögel precis som samtliga grannars hus på gatan. Nio hus till...
Säljaren gjorde små åtgärder på två hus 2012. Husen är målade med slamfärg, tyvärr alldeles för tunnt. Säljaren vill inte ta på sig något ansvar o ingen målare vill ta sig an jobbet. Vi sitter i en rejäl knipa. Vad kan vi göra?? Tio års ansvarstid existerar tydligen inte. Finns det en möjlighet att vinna en rättegång om vi går till advokat? Kerstin Svenosn

Hej Kerstin,

Tyvärr saknas lite väsentlig information i din fråga, jag är inte helt säker på om ni köpt ett hus (en fastighet) eller om ni har varit beställare av en entreprenad där huset har byggts åt er. Eftersom du skriver att ni köpt ett nyproducerat hus utgår jag ifrån att ni inte är beställare av en entreprenad. Med denna utgångspunkt är jordabalkens regler om fel i fastighet tillämpliga (vid en så kallad småhusentreprenad finns särskilda regler i Konsumenttjänstlagen).

Av jordabalken följer att en köpare kan göra gällande fel i en köpt fastighet om fastigheten inte stämmer överens med vad som avtalats eller om fastigheten avviker ifrån vad köparen med fog kunnat förutsätta. Vad man med fog kan förutsätta beror såklart på vad som kan iakttas på fastigheten, fastighetens ålder, skick osv. Fråga är alltså om en omständighet som skiljer sig ifrån fall till fall. Att ert hus är så nytt som det är torde självklart vara till er fördel, detta säger jag dock utan att ha sett fastigheten.

Fel ska vidare, för att få göras gällande, vara dolda. Det vill säga, man kan inte göra gällande en avvikelse man som köpare hade bort uppmärksamma vid en undersökning av fastigheten. Felet ska också ha funnits vid köpetillfället och köparen ska ha reklamerat i skälig tid. Med reklamation menas att köparen ska meddela säljaren att det uppmärksammats vad man anser är fel. Skälig tid brukar innebära inom ett par månader.

Kan köparen visa att fastigheten är behäftad med fel kan en rad åtgärder göras gällande, den vanligaste är att köparen får göra avdrag på köpeskillingen.

Det är väldigt svårt att säga något om ditt specifika fall. Omständigheter skiljer alltid i olika fall. Jag vet exempelvis inte vad man kunde uppmärksamma vid en undersökning av er fastighet eller om ni har reklamerat i tid. Det råd jag kan ge är att du tar kontakt med en advokat, du bör kunna få både råd och bedömning som avser din specifika fastighet.

Lycka till!