Kan vi häva husköpet på grund av mögel?

Har köpt ett hus för 2,2 miljoner och erlagt handpenning på 10%. En första besiktning ledde till en mer fackmannmässig besiktning varvid det framkom att krypgrunden var angripen av mögel och mikrobiella bakterier. Ocab förordade omfattande åtgärder (borttagning av skivor och isolering som ersätts med frigolit och ett slags plast, ersättande av gammalt singer och installation av markplats samt installation av en avfuktare) samt nya prover av andra delar av huset till en kostnad av ca 220 000 som säljaren (en jättebra person)gick med på. Min fråga är (med hänsyn till att jag har en liten pojke med astma): om undersökningsföretaget efter åtgärderna inte kan garantera att allt mögel är borta, har jag då rätt att häva köpet? Det finns ingen återköpsklausul i kontraktet. Är orolig för att det trots alla åtgärder ska finnas mögel kvar.

Enligt de tillämpliga bestämmelserna i jordabalken (4 kap 19 §) kan en köpare ha rätt att häva ett köp om en fastighet inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Rätt att häva har köparen endast om felet är av väsentlig betydelse för densamme, vilket är ett mycket högt uppställt krav.

Den kritiska tidpunkten för när felet skall föreligga är vid köpet. I förevarande fall anses köpet redan ha ägt rum, eftersom ni - som jag förstår det - redan har ingått köpekontrakt avseende fastigheten. Det har då ingen egentlig betydelse att du inte ännu har erlagt den fulla köpeskillingen. För att kunna åberopa ett fel som hävningsgrundande måste du ha undersökt fastigheten innan köpet, eller i vart fall i köpekontraktet ha förbehållit dig rätten att avträda köpet efter att besiktning har ägt rum. Om det är så att möjligheten för din son att bo i huset med sin astma har varit en viktig förutsättning för köpet har du dessutom haft att framhålla denna förutsättning för säljaren för att kunna göra den gällande mot densamme.

Sammanfattningsvis är min bedömning - utifrån de uppgifter jag har tillgängliga - att du inte äger rätt att häva köpet. Felet fanns och var sannolikt upptäckbart redan vid kontraktstecknandet. Du borde därvid i ert kontrakt ha förbehållit dig rätten att häva köpet om mögel påträffades med hänvisning till att din sons möjlighet att bo i huset på grund av sin astma var en väsentlig förutsättning för ditt köp. Utan sådan hänvisning blir det svårt för dig att visa att felet är av väsentlig betydelse för dig - hade det varit det, skulle en domstol kunna argumentera, hade du ju gjort förbehåll om detta.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat