Husköp utan mäklare - hur skriva köpekontrakt?

Hej!
På banken säger de att jag ska ta reda på att det köpekontrakt jag skrivit med säljaren är; - Juridiskt riktigt, även köpebrevet!
Vart kan jag få tag på dessa juridiskt riktiga blanketter?
Jag har en sådan boende situation att jag är så gott som tvungen att köpa det boende jag tidigare hyrt och har i nuläget inte råd med en mäklare, så det är lite ''pirrigt'' .
hälsningar Carina Fransson

Hej Carina,

Det går alldeles utmärkt att köpa hus utan att anlita mäklare. Eftersom du skriver hus utgår jag ifrån att det är fråga om en fastighet. Det som dock ska sägas är att det finns mycket att tänka på när man köper ett hus, i normalfallet är det en av de större affärerna en person gör i sitt privatliv. Det finns alldeles säkert blanketter och mallar att finna på nätet. För att en handling ska vara ”juridiskt riktig” krävs det i det här fallet följande:

Avtal om överlåtelse av fast egendom är ett formalavtal, dvs. det måste upprättas i viss form för att bli giltigt. Här berörs bara avtalstypen köp. Formkravet innebär att en skriftlig köpehandling ska upprättas och att den ska innehålla följande moment:

a) Säljarens och köparens underskrifter
b) Köpeobjekt (ange ex.vis fastighetsbeteckning)
c) Köpeskillingen
d) S k överlåtelseförklaring

Ofta används två köpehandlingar; den första kallas vanligen köpekontrakt och den senare köpebrev. I köpekontraktet regleras samtliga villkor för överlåtelsen, medan köpebrevet i princip - utöver minimimomenten ovan - bara innehåller ett kvitto på betalningen.
Avseende köpeavtalet så är det brukligt att reglera mer än vad som anges ovan.

Ett köpekontrakt kan innehålla bland annat följande:

– Kontraktet inleds med en ingress som innehåller uppgifter om parterna, fastigheten, en överlåtelseförklaring och köpeskillingen.
– Tillträdet
– Betalningen m m
– Köpeskillingsavräkningen
– Räntor
– Återgångsvillkor, tillstånd m m
– Återgång om köparen inte får överta lån
– Avstyckning
– Klyvning
– Relaxation
– Tillstånd eller samtycke
– Perioden köpet - tillträdet
– Nya inteckningar/pantsättningar
– Kostnader och intäkter
– Faran
– Säljarens rättsliga dispositioner
– Fastighetens skick vid tillträdet
– Belastningar på fastigheten
– Inteckningar och panträtter
– Övriga belastningar, främst arrende- och hyresavtal
– Fastighetens egenskaper m m
– Taxeringsvärde och typkod
– Fastighetstillbehör
– Fastighetens areal
– Byggnad: uppförande och användningssätt
– Särskilda egenskaper
– Anslutningsavgifter, gatukostnader m m
– Friskrivning från ansvar för fel
– Påföljder vid fel
– Reklamation och preskription
– Handlingar och serviceavtal som rör fastigheten
– Köpebrevsklausul
– Datering och underskrifter.

Jag förstår att det kan vara svårt att ta kostnaden för att anlita någon men tänk på att det förmodligen är en stor affär. Mitt råd är att du, om ni inte anlitar mäklare, tar en diskussion med en advokat som kan hjälpa till med handlingarna.

Med vänlig hälsning
Stefan Häge
Advokat