Hur gör man med betalning?

Om jag köper ett nytt hus som ska levereras inom en viss tid, hur kan jag säkerställa att jag får valuta för pengarna? Det behöver inte vara fel på hustillverkaren, men kanske säljaren säljare eller ombud på plats. Jag vill alltså inte betala en krona förrän min besiktningsman sagt att allt är OK.

Säljaren har ett legitimt krav att säkra pengarna, kan man använda sig av oåterkallelig remburs, för att bägge parter skall komma ut med hedern i behåll?

I det här fallet ska jag skriva ett (1) avtal med ett (1) företag. Hur bär jag mig åt för att få med alla "kringkostnader"?

I Sverige råder generellt avtalsfrihet, i vart fall så länge avtalsvillkoren inte strider mot tvingande konsumenträtt. Du skulle därmed rent teoretiskt kunna avtala med en småhustillverkare om att du inte betalar en krona förrän din besiktningsman godkänt alla leveranser och eventuella entreprenadarbeten. I praktiken tror jag dock att du får svårt att hitta en leverantör som kan ställa upp på sådana ensidiga villkor och en rekommendation är därför att använda sig av det standardavtal som förhandlats fram mellan Konsumentverket, Villägarnas Riksförbundet och Trä- och Möbelföretaget och som utvecklats just för konsumentköp av monteringsfärdig hussats. Detta köpeavtal - AA 12 - med tillhörande avtalsvillkor anknyter till och kompletteras av konsumentköplagen, är avsett för köp där även viss del av monteringsarbetet på byggplatsen ingår (när arbeten på byggplatsen utgör den övervägande delen av säljarens arbete ska istället entreprenadavtal såsom ”Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader – ABS 09” användas). Både vid tillämpning av köpekontraktet AA 12 och vid entreprenadavtalet ABS 09 har köparen rätt att hålla inne med så mycket av betalningen som fordras för att ge säkerhet för krav på grund av att varan är felaktig eller i dröjsmål, dvs. sådana fel som din besiktningsman kan ha funnit.

Angående ställandet av säkerhet till säljaren så regleras detta i AA 12 på så sätt att konsumenten ska ställa bankmässig säkerhet eller annan säkerhet som säljaren kan godta. Det kan då vara en vanlig bankgaranti. Min erfarenhet är att remburs mestadels används som betalningsform mellan näringsidkare inom internationell handel, särskilt inom sjörätten, medan bankgaranti är vanligt förekommande vid köp inom landet.

Vad gäller kringkostnader så vet jag inte vilka du avser men eftersom det råder en allmän avtalsfrihet så går det att vid avtalsskrivandet lägga till avtalsvillkor som reglerar vem som står för eventuella kringkostnader så länge bägge parter är överens. Om det är ändrings- och tilläggsarbeten som du menar så är det bra att i förväg avtala om hur sådana får beställas och hur de ska regleras.

Med vänlig hälsning,

Anders Karlsson
Advokat