Har köparen rätt att häva köpekontraktet?

Vi har ett hus från 1910 som varit ute till försäljning i några år och nu har vi upprättat och skrivit på kontrakt med en köpare. i det kontraktet står att köparen har rätt att dra sig ur om nya fel och brister visas vid en ny besiktning.

Den nya besiktningen säger (precis som den förra) att förhöjda fuktvärden uppmätts i badrummet. Detta hävdar både köparen och mäklaren är en konstaterad fuktskada varpå köparen ville sänka köpesumman med 100.000kr alternativt dra sig ur. Besiktningsmannen säger per telefon att det bara är konstaterade förhöjda fuktvärden vilket kan bero på att golvvärme är installera (det kan ge missvisande resultat).

Det som oxå framkom vid den senaste besiktningen var att taket på den väggfasta boden (som enl föregående besikning blev utdömd) läcker och måste lagas så att inte husets vägg rötskadas. Kan detta vara skäl nog? Den var ju utdömd redan innan.

Vidare så konstaterades rötskada i en fönsterkarm. Men att fönstren är i behov av renovering är fullt synligt bara man öppnar och tittar på karmarna.

Köparen hade 2 veckors frist för att utföra besiktning och fördjupade undersökningar. Men detta är all information vi fått. Inget papper på konstaterade skador, ingen offert på ev restaureringar eller annat.
Har hon ändå rätt att häva köpet eller kräva ersättning för något hon redan visste om och som faktiskt inte ens är konstaterat?

Vi (säljarna) har dessutom varit tydliga med mäklaren om att det sista budet vi godtog, (150.000kr lägre än vårat acceptpris) gick vi med på för att täcka den eventuella fuktskadan i badrummet. Detta verkar inte ha nått fram till köparen.

Mvh
Emma

Som du beskriver det var två av de tre ”nya” fel köparna åberopar redan konstaterade i överlåtelsebesiktningen. De förhöjda fuktvärdena och det läckande taket på boden hade redan konstaterats vid den första besiktningen. Detta gör att felen inte skall betraktas som ”nya” i förhållande till överlåtelsebesiktningen och de kan därför inte göras gällande såsom fel i förhållande till er säljare – såvida inget nytt har framkommit vid den senare besiktningen.

Fråga är således om skadan i fönsterkarmen skall ge köparna rätt att frånträda köpet. För att en köpare skall ha rätt att häva ett köp krävs att felet har varit av väsentlig betydelse för denne. En skada i en fönsterkarm måste anses vara ett så obetydligt fel att det inte kan utgöra grund för hävning.

Utifrån de uppgifter du har gett mig är min bedömning att det varken finns grund för hävning eller prisavdrag. Om köparen gör gällande prisavdrag eller hävning skall du kräva att få se den dokumentation köparen åberopar till grund för sitt påstående.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat