Grannens hus skadades vid markarbeten

Hej
Vi har haft en markentreprenör inne för att göra grundarbeten mm till vårt nya hus. I samband med anläggandet av skaftvägen till vårt hus skadades grannens hus (puts och fasadpanel samt staket). Vi har avtal ABS 09 och Garboförsäkring finns. Markentreprenörens arbete är i princip avslutat men ej reglerarat (slutbesiktning är gjord men vi håller en del pengar). Vi har påtalat bristerna vid ett flertal tillfällen både skriftligen och muntligen. De lovar återkomma och fixa, men inget händer.
Fråga - har vi rätt att åtgärda skadorna och reglera dessa med de innehållna medlen? Vad krävs för att vi ska ha rätt till det?

Den som utför eller låter utföra arbeten på sin fastighet har, enligt bestämmelser i jordabalken, en skyldighet att försöka förhindra att skador uppkommer på angränsade fastigheter. I förhållande till er granne svarar följaktligen ni också självständigt, i egenskap av ägare till den fastighet på vilken arbete utförs. Grannen kan dock välja om denne vill rikta sitt krav mot er eller mot entreprenören, vilket kan få betydelse för er rätt att hålla inne pengar.

När det gäller entreprenörens ansvar är utgångspunkten att entreprenören ska svara för sådan skada som denne har orsakat genom försummelse eller oaktsamhet. Fråga är således hur skadorna hos grannen har uppkommit; är det utrett att skadorna är orsakade av entreprenören och att entreprenören har agerat försumligt? Om så är fallet ska entreprenören ersätta skadorna.

Avgörande för om ni ska ha rätt att innehålla pengar eller inte är dock vem grannen riktar sitt krav mot; mot er eller mot entreprenören. Riktar grannen kravet direkt mot entreprenören har ni ingen rätt att hålla inne pengar, eftersom ni då inte lidit någon skada. Riktar grannen däremot kravet mot er bör ni hålla inne pengarna i vart fall till dess frågorna ovan är utredda. Det finns ingen skyldighet för er i denna situation att låta entreprenören avhjälpa dessa skador, eftersom de inte är avtalade kontraktsarbeten.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat