Förseningsvite kontra besiktning

Vi har anlitat ett företag (totalentrepenad) för att renovera vårt badrum. Enligt avtalet (Hantverkarformuläret 09) så skulle jobbet ta 2 veckor. Jag ville ha ett förseningsvite i avtalet men för att inte stressa fram dåligt arbete så börjar vitet gälla från vecka 5. Alltså vecka 1 skulle arbetet påbörjas för att vara klart vecka 2. Vecka 3 och 4 såg jag som reservtid för dem men från vecka 5 ville jag ha ersättning. Detta skrevs också in i avtalet.
Badrummet var klart i slutet av vecka 5 vilket enligt mig ger 5 dagars vite.
Nu hävdar entreprenören att det gjordes en besiktning sista dagen vecka 4 och då slutar dagarna räknas och att man då fastställer ny tid för att fixa felen. En besiktning skulle alltså på något sätt häva vitet.

Fråga 1: Räknas vitet till en besiktning är genomförd eller tills arbetet de facto är klart och de packar ihop och åker därifrån?

Fråga 2: Är vitet en del av arbetet och skall därmed dras av i ROT-avdraget? Entreprenören vill dra av halva vitet då han ser det som en del av arbetet istället för att dra av vitet från den slutgiltiga prislappen. Vilket för mig ger att jag bara får halva vitet.

De avtalade kontraktsarbetena ska vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning vid kontraktstidens utgång. Detta innebär att de ska vara färdiga för att i och för sig kunna genomgå en besiktning, dock innebär det inte att besiktning måste ske just i samband med färdigställandet. Avgörande är alltså när arbetena de facto färdigställs och avlämnas till beställaren, inte när de besiktas. Däremot är det så att om en entreprenad godkänns vid en slutbesiktning anses den därmed också färdigställd. Efter godkänd slutbesiktning utlöses alltså inte något förseningsvite. Däremot kan andra sanktioner utlösas om inte entreprenören inom skälig tid avhjälper eventuella anmärkningar från slutbesiktningen. Det låter dock på dig som att du inte fått närvara vid besiktningen? Vid en slutbesiktning måste naturligtvis beställaren närvara, det är inget entreprenören kan genomföra ensam.

Skrivelsen i ert avtal är dock problematisk och öppen för tolkning ur en annan aspekt; avsågs att vite skulle löpa från vecka fem (dvs efter vecka fem) eller från och med vecka fem (dvs inkluderat vecka fem)?

Vitet är ett på förhand bestämt skadestånd, det är inte betalning för utfört arbete. Det ska följaktligen inte omfattas av något ROT-avdrag.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat