Fastighetsägare

Vad betyder ordet Fastighetsägare juridiskt sätt?
Vi arrenderar en tomt med hus på och nu ska det kopplas på vatten o avlopp, något vi inte bett om. Det står att fastighetsägaren ska stå för kostnaden, men är det vi även om vi bara är arrendatorer? Är det inte markägaren?

Hej

Mig veterligen finns det ingen legaldefinition av begreppet "fastighetsägare". Såvitt jag vet har begreppet inte heller vållat några svårigheter i praktiken. Fastighetsägaren är helt enkelt den som äger fastigheten.

Begreppet fastighetsägare förekommer på ett flertal ställen i jordabalken, dock inte i de kapitel som uttryckligen avser arrende (8-11 kap). I de kapitlen kallas den som arrenderar jorden för arrendator och den som upplåter jorden för jordägare. Begreppet fastighetsägare förekommer emellertid i jordabalkens 7 kapitel som bl.a. innehåller allmänna bestämmelser om upplåtelser. Av 5 § tredje stycket framgår bl.a. att om arrende har upplåtits på längre tid än vad som föreskrivs i paragrafens första stycke och fastighetsägaren eller nyttjanderättshavaren vill frånträda avtalet ska uppsägning ske. I den bestämmelsen benämns således arrendatorn för nyttjanderättshavare och den som upplåter fastigheten för fastighetsägaren.

För min del är det i förevarande fall – om parterna i avtalet inte uttryckligen har överenskommit om något annat – uppenbart att man med begreppet fastighetsägare avser jordägaren vilket skulle innebära att ni som arrendatorer inte har något kostnadsansvar.

Med vänlig hälsning


Stefan Häge
Advokat