Får far inte sälja huset han hyr ut?

Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill sälja huset men menar att han inte kan bli av med hyresgästen? Stämmer det? Det låter ju helt barockt att man inte kan få sälja sitt eget hus! Vad händer om min pappa skulle gå bort och jag ärver huset? Kan jag inte sälja det då heller?

Vid uthyrning av en villa för bostadsändamål har hyresgästen i de flesta fall rätt att få hyresavtalet förlängt efter en uppsägning. Hyresgästen har ett s.k. direkt besittningsskydd. Det finns några fall där en hyresgäst aldrig får besittningsskydd, exempelvis om hyresvärden säger upp hyresförhållandet i förtid på grund av att hyresrätten är förverkad på grund av ett allvarligt kontraktsbrott. Se Jordabalken 12 kap. 45 § för övriga undantag.

Av de givna förutsättningarna gör jag dock bedömningen att något undantag från besittningsskyddet inte är aktuellt i ert fall. Detta betyder dock inte att hyresgästen har en ovillkorlig rätt till förlängning av hyresavtalet eftersom besittningsskyddet i vissa fall kan brytas, vilket följer av Jordabalken 12 kap. 46 §. I ert fall torde besittningsskyddet kunna brytas på den grunden att din far har ett sådant intresse att förfoga över huset, på grund av att huset ska säljas, att hyresgästen skäligen bör flytta. Han måste dock skriftligen säga upp hyresavtalet och ge hyresgästen ett skäligt rådrum att skaffa en annan bostad.

Med vänlig hälsning,
Stefan Häge, Advokat