Entreprenadkontrakt samt extra arbete

Hej,
Ett entreprenadkontrakt mellan oss och säljare har upprättats. Vid byggplaneringsmötet med säljare, byggmästare och projektledare så undertecknades en överenskommelse om att bl.a säljaren/byggmästarens kostnader debiteras köparen enligt av köparen accepterat anbud.
Under bygget har det dykt upp extra saker som inte täcks in under entreprenadkontraktet. Nu helt plötsligt har det kommit en faktura på ett antal poster byggmästaren vill att vi betalar. Vi hävdar att han först skulle ha gett oss ett anbud som vi skulle kunna reagera på och ta ställning till. Vilken rätt har vi att neka till betalning? Dvs vi har ju inte fått något anbud... Vad gäller?

Jag har uppfattat att det under entreprenadtiden uppkommit ändrings- och tilläggsarbeten som ni diskuterat med entreprenören och som denne sedan utfört. Det är vanligt förekommande att tilläggsarbeten utförs i samband med övrigt entreprenadarbete.

En näringsidkare ska som regel underrätta konsumenten och begära dennes anvisningar när det gäller tilläggsarbeten. Ifall det förekommit en diskussion om att utföra visst tilläggsarbete mellan er och entreprenören samt att arbetet utförts och ni inte reagerat på detta, är det min bedömning att ni ska betala ett skäligt pris för utfört arbete.

Ifall visst arbete utförts som inte varit nödvändigt och som ni inte diskuterat med entreprenören bör ni bestrida kostnaden.

För att undvika problem av liknande slag kan det vara bra att lägga till följande bisats i överenskommelsen; ” ….För det fall skriftligt anbud inte accepterats av köparen skall ingen ersättning utgå till entreprenören.”

Vid varje beställning framöver kan det vara bra att dokumentera beställning/prisförslag från respektive part, även om det sker per mejl.

Med vänlig hälsning

Stefan Häge
Advokat