Dolt fel, tak
Besvarad 23 okt 2017 av Stefan Häge
Hej.
Vi har just köpt en fastighet och när vi skulle spackla och måla innertak så upptäckte vi att föregående ägare vid tidigare renovering, dels lagt gipsskivor fel väg mot reglerna och dels har för långt emellan befintliga reglar mot gällande regelverk. Så vi har nu blivit rekommenderade att riva ner befintligt tak. Sätta nya reglar och tak.
Kan detta betraktas som dolt fel?
Vid köp använde vi en besiktningsman för okulär besintning.
Vi har just köpt en fastighet och när vi skulle spackla och måla innertak så upptäckte vi att föregående ägare vid tidigare renovering, dels lagt gipsskivor fel väg mot reglerna och dels har för långt emellan befintliga reglar mot gällande regelverk. Så vi har nu blivit rekommenderade att riva ner befintligt tak. Sätta nya reglar och tak.
Kan detta betraktas som dolt fel?
Vid köp använde vi en besiktningsman för okulär besintning.
Svar
Hej,
Om ett fel är dolt eller ej avgörs genom en prövning som går ut på att utreda vad köparen borde ha upptäckt vid en undersökning av sådan omfattning som får anses påkallad mot bakgrund av fastighetens skick, ålder, omständigheterna vid köpet m.m. Fel bakom gipsskivor torde ofta vara dolda men jag tycker ni ska ta kontakt med en advokat som kan kolla på de specifika omständigheterna i ert fall.
Vilka undersökningar har vidtagits, vilka åtgärder hade krävts för att förstå att det fanns fel, sådana frågor måste ställas.
Om ett fel är dolt eller ej avgörs genom en prövning som går ut på att utreda vad köparen borde ha upptäckt vid en undersökning av sådan omfattning som får anses påkallad mot bakgrund av fastighetens skick, ålder, omständigheterna vid köpet m.m. Fel bakom gipsskivor torde ofta vara dolda men jag tycker ni ska ta kontakt med en advokat som kan kolla på de specifika omständigheterna i ert fall.
Vilka undersökningar har vidtagits, vilka åtgärder hade krävts för att förstå att det fanns fel, sådana frågor måste ställas.
Kommentarer
J
Jocke Best ·
Kanon, så advokatens råd är att anlita en advokat för att kolla omständigheterna kring gipsskivor i ett undertak? Tveksamt råd skulle jag säga. Tycker nog advokaten talar i egen sak.
harry73 ·
Hur upptäckte frågeställaren att det var fel riktning? Beroende på hur huset ser ut, borde det vara lätt att upptäcka. Och om taket sviktar pga skivornas riktning och fel avstånd mellan takbalkar/regler borde man också kunna upptäcka det vid besiktning.
S
SueCia ·
Sedan kan man ju undra varför man börjar krångla om dolda fel så fort man upptäcker något man vill ha ändrat i sin fastighet. Hänger gipsskivorna borde du upptäckt det vid besiktningen och gör dom det inte så har du inget problem.
Ta ansvar för ditt eget hus och låt säljaren ta ansvar för sitt nya istället för att kräva att han renoverar ditt hus.
Ta ansvar för ditt eget hus och låt säljaren ta ansvar för sitt nya istället för att kräva att han renoverar ditt hus.
Fairlane ·
Eller hur stor skillnad det skulle göra på priset om man visste om felet.
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.
