Dolt fel, isolering
Besvarad 4 sep 2018 av Stefan Häge
Vi köpte hus sommaren -17 med inflyttning Feb, redan 1 vintern så märkte vi att det blev mycket is på takfoten, nu i vinter så var det 20cm tjock med is på takfoten det kom även istappar på underspikningen. enl grannar så har det alltid varit mkt is på huset. säljaren har uppgett att det inte är några fel på huset, det fanns med en dolda fel försäkring. är detta nått som man kan klassa som ett dolt fel?
Svar
Hej,
När man pratar om så kallade ”fel i fastighet” är det några saker man måste gå igenom, däribland följande.
Om felet är dolt eller ej är en annan fråga. Som fel får nämligen inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Frågan är alltså om ni borde upptäckt bristen, även detta kan man behöva utredning för att reda ut.
Jag föreslår att ni kontaktar en advokat och går igenom frågorna med denne.
När man pratar om så kallade ”fel i fastighet” är det några saker man måste gå igenom, däribland följande.
- Har vi att göra med ett fel?
- Är felet dolt?
Om felet är dolt eller ej är en annan fråga. Som fel får nämligen inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Frågan är alltså om ni borde upptäckt bristen, även detta kan man behöva utredning för att reda ut.
Jag föreslår att ni kontaktar en advokat och går igenom frågorna med denne.
Kommentarer
Falcon30 ·
Hej
Huset är byggt -77 och huset köptes på sommaren förra ägaren har uppgett att det inte finns några fel. på vintern så måste vi gå ut och slå ner istapparna för att barnen inte ska göra illa sig.
Vi anmälde detta till Anticimex som var och tittade hittade några små fel som vi åtgärdade omgående utan skillnad, nu menar Anticimex att vi måste på egen hand ta reda på vad som är felet och lämna ett kostnadsförslag till dom.
Huset är byggt -77 och huset köptes på sommaren förra ägaren har uppgett att det inte finns några fel. på vintern så måste vi gå ut och slå ner istapparna för att barnen inte ska göra illa sig.
Vi anmälde detta till Anticimex som var och tittade hittade några små fel som vi åtgärdade omgående utan skillnad, nu menar Anticimex att vi måste på egen hand ta reda på vad som är felet och lämna ett kostnadsförslag till dom.
useless ·
Är det isolerat enligt den standard som gällde på 70-talet så är det inget fel.
J
Jocke Best ·
Roade mig med att läsa genom de runt 15 senast ställda frågorna inom juridik, och så gott som alla frågeställare får svaret att de ska kontakta en jurist. Blir det inte billigare för Marlene att ha en stående länk till en jurist istället för att betala juristerna för att skriva samma svar om och om igen? Eller är det kostnadsfritt?
Alltså, tjänsten lämpar sig bäst för väldefinierade faktafrågor, vilket det sällan är när en husägare har juridska problem. Det är ju inte så konstigt att advokaten behöver mer kött på benen för att kunna uttala sig definitivt om något. Det han kan ge baserat på den lilla information som presenterats jär för honom är en fingervisning och det tycker jag att han ger?
J
Jocke Best ·
Nä, det är väl sant, men när en hussäljare tex frågar juristen om att hans köpare ringer och klagar på en läckande kran och drag i en dörr, och får rådet att kontakta en jurist (Fråga experten) så blir det lite löjligt. Det var då jag började räkna...
" enl grannar så har det alltid varit mkt is på huset" - Låter ju som att huset är byggt så ?
Är iofs lite konstigt. Är det tunn isolering borde taket bli snöfritt, och är det ok så borde det inte smälta så mkt ? Kan också ha med läget att göra - om det värms mkt av solen tex så snö samlas på natten och smälter på dagen
Min stuga på landet får ofta mkt istappar. Jag har ändå 195 mm glasfiber i taket, men i mitt fall handlar det om att huset är kallt (<6 C) tills man åker upp då jag värmer upp det - och då smälter snön inte kontinuerligt utan stötvis när man är uppe....
/K
Är iofs lite konstigt. Är det tunn isolering borde taket bli snöfritt, och är det ok så borde det inte smälta så mkt ? Kan också ha med läget att göra - om det värms mkt av solen tex så snö samlas på natten och smälter på dagen
Min stuga på landet får ofta mkt istappar. Jag har ändå 195 mm glasfiber i taket, men i mitt fall handlar det om att huset är kallt (<6 C) tills man åker upp då jag värmer upp det - och då smälter snön inte kontinuerligt utan stötvis när man är uppe....
/K
Aha, det är längre norrut, då kanske det är tunn isolering trots allt, men så mkt snö/så kallt att taket inte blir helt snöfritt, utan det droppar istället.
Har ni kollat isoleringen, hur mkt är det ?
Finns det "kala fläckar"# senare frammåt våren (dvs kan vara lite isolering fläckvis) eller är hela taket relativt homogent.
Är det fläckvis kan det ju vara att det är dåligt isolerat ngn stans, kanske fåglar tagit sig in, isoleringen sjunkit, eller ett byggfel som funnits sen huset byggdes?
Är det byggt -77 och inte renoverat sen dess, vilker jag inte klassas som "hyfsat nytt" iofs då det vid det här laget är 40 år gammalt, och ett hus skall konstrueras för en livstid på 50 år, har jag svårt att tro att ni kan få det till ett "dolt fel", då man som sagt skall ta med husets ålder och skick i begrundandet, men som juristen ovan skriver - det måste ni kika närmre på isf mha någon sakkunnig.
Är det tunnt överallt är det nog bara så huset är byggt, då kanske ni skall ta dit ngn som kan kika på om man kan tilläggsisolera.
/K
Har ni kollat isoleringen, hur mkt är det ?
Finns det "kala fläckar"# senare frammåt våren (dvs kan vara lite isolering fläckvis) eller är hela taket relativt homogent.
Är det fläckvis kan det ju vara att det är dåligt isolerat ngn stans, kanske fåglar tagit sig in, isoleringen sjunkit, eller ett byggfel som funnits sen huset byggdes?
Är det byggt -77 och inte renoverat sen dess, vilker jag inte klassas som "hyfsat nytt" iofs då det vid det här laget är 40 år gammalt, och ett hus skall konstrueras för en livstid på 50 år, har jag svårt att tro att ni kan få det till ett "dolt fel", då man som sagt skall ta med husets ålder och skick i begrundandet, men som juristen ovan skriver - det måste ni kika närmre på isf mha någon sakkunnig.
Är det tunnt överallt är det nog bara så huset är byggt, då kanske ni skall ta dit ngn som kan kika på om man kan tilläggsisolera.
/K
@Falcon30: Hittar inte källan nu som sa att man oftast/normalt(?) bygger fritidshus med en teknisk livslängd på ca 25 år och hur på 50 år.
Enligt bbr 2:2 (boverket) så skall man bygga med "ekonomiskt rimlig livslängd".
Kollar man på olika delar (teknisk medellivslängd, Så länge håller huset mfl) så håller olika delar i medel, mellan 10-50 år beroende på typ osv.
Så har tex ett tak inte bytts på 50 år så är det dags att byta även om man har pannor, det torde även innefatta isolering och undertak (som skall hålla ca 40 år).
Sen är det iofs troligt att det i praktiken håller längre, särskilt om man underhåller det bra. Men ur en teknisk synvinkel och i fråga om det är ett "fel" så torde man gå på den tekniska livslängden...
/K
Enligt bbr 2:2 (boverket) så skall man bygga med "ekonomiskt rimlig livslängd".
Kollar man på olika delar (teknisk medellivslängd, Så länge håller huset mfl) så håller olika delar i medel, mellan 10-50 år beroende på typ osv.
Så har tex ett tak inte bytts på 50 år så är det dags att byta även om man har pannor, det torde även innefatta isolering och undertak (som skall hålla ca 40 år).
Sen är det iofs troligt att det i praktiken håller längre, särskilt om man underhåller det bra. Men ur en teknisk synvinkel och i fråga om det är ett "fel" så torde man gå på den tekniska livslängden...
/K
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.
