Byggde fritidshus 2003, fasaden riskkonstruktion

2003 byggde vi ett fritidshus Västkuststugan med totalentreprenad. Vid den tiden var inte byggfelsförsäkring standard och vi visste inte ens att det fanns. Vi följde alla regler som fanns med kvalitetsansvarig etc. Nu ska vi sälja stugan och gjorde en varudeklaration. Det visade sig att Anticimex bedömer fasaden som en riskkonstruktion. En köpare backade nu ur dagen innan vi skulle skriva kontrakt.. Västkuststugan la ut entreprenaden på ett byggföretag och nu vill ingen ta ansvar för detta "utvecklingsfel" i byggbranschen ang, reveterade fasader. Har vi som konsument någon som helst rättighet att få felet avhjälpt? Vem ska vi vända oss till?? Kan vi anmäla till ARN och hur gör vi isåfall? Vi känner oss helt rättslösa och maktlösa just nu

En totalentreprenör svarar som huvudregel för allt det arbete dennes underentreprenörer utför, i förhållande till beställaren. Problemet i er situation bör följaktligen inte vara vem ni ska rikta ansvaret mot, utan om ni överhuvudtaget kan rikta något anspråk mot någon åtta år efter byggnationen.

Reglerna om reklamation vid entreprenader är förhållandevis strikta och ställer höga krav på beställare och besiktningsmän. Utgångspunkten är att fel som går att upptäcka skall påtalas vid slutbesiktning. Därefter har beställaren, enligt standardavtalet ABS 95 som sannolikt tillämpades i ert avtalsförhållande, tre månader på sig att reklamera ytterligare fel som borde ha upptäckts vid slutbesiktning men som av någon anledning inte upptäcktes då. Därefter har entreprenören ett tvåårigt garantiansvar, vilket innebär att entreprenören måste svara för fel som visar sig under denna tid. Efter denna tid har entreprenören under åtta år (dvs i tio år efter det att entreprenaden godkänts vid slutbesiktning) endast ett ansvar för väsentliga fel som har sin grund i oaktsamhet hos entreprenören. Avgörande är följaktligen i er situation om det är fråga om ett väsentligt fel, som dessutom har uppkommit på grund av entreprenörens oaktsamhet. Endast det faktum att en besiktningsman har angett att en fasad är en ”riskkonstruktion” gör inte att ett fel anses föreligga.

Under alla omständigheter har ni, om ni överhuvudtaget ska ha möjlighet att göra gällande felet, som konsumenter en skyldighet att reklamera upptäckta fel inom skälig tid. Ni bör därför omgående reklamera felet till entreprenören och därefter kontakta en byggsakkunnig för vidare utredning om det eventuella felet och därefter kontakta en jurist för att, om möjligt, framställa krav mot entreprenören.

Mitt råd är, om juristen bedömer att det går att framställa krav mot entreprenören, att ni snarare väcker talan vid domstol än anhängiggör ett mål hos ARN, eftersom ARN:s beslut endast är vägledande och inte tvingande. Ett eventuellt dom från domstol är däremot verkställbar mot entreprenören, även om denne inte frivilligt rättar sig efter domen.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat