Besittningsrätt vid försäljning av bostadsrätt

Hej,

Jag ager en bostadsratt som jag har hyrt ut under nagra ar for att jag studerar utomlands. Den nuvarande hyresgasten har bott dar i mer an 2 ar.

Nu planerar jag att salja lagenheten och fragan ar om den nuvarande hyresgasten kan havda besittningsratt nar det handlar om en bostadsratt som ska saljas?

Mvh John

Hej John

Det stämmer att en andrahandshyresgäst får ett s.k. direkt besittningsskydd för det fall hyresförhållandet har varat längre än två år i följd. Besittningsskyddet innebär att andrahandshyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet om det inte föreligger någon s.k. besittningsbrytande grund. Vilka dessa grunder är framgår av hyreslagen (12 kap 46 § jordabalken). Föreligger någon av dessa grunder bryts besittningsskyddet och andrahandshyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet.

Vad avser uthyrning av lägenheter som någon innehar med bostadsrätt bryts besittningsskyddet om bostadsrättshavaren (d.v.s. du) har sådant intresse att förfoga över lägenheten att andrahandshyresgästen skäligen bör flytta. Att bostadsrättshavaren vill sälja sin bostadsrätt är ett sådant intresse som vanligtvis anförs som exempel på när besittningsskyddet bryts.

Detta innebär i förevarande fall att din andrahandshyresgäst inte är berättigad till en förlängning av hyresavtalet utan får flytta vid uppsägning.

Med vänlig hälsning


Stefan Häge
Advokat