Arrendetomt

Jag har en stuga som står på en arrendetomt. Nu vill jag sälja stugan. Markägaren säger nej. De vill heller inte lösa in stugan. Vad gör jag? Står med en stuga som jag inte får sälja och inte heller vill vara i.

Svaret på din fråga är beroende av ditt arrendeavtal. Om arrendeavtalet är slutet för viss tid får du överlåta arrenderätten till annan med vilken jordägaren skäligen kan nöjas, dvs i regel med en skötsam person med betalningsförmåga. Innan sådan överlåtelse av arrendestället får ske ska dock jordägaren erbjudas att återta arrendestället mot erläggande av skälig ersättning för arrenderättens värde. Eftersom du har uppfört en byggnad på arrendestället ska jordägaren även erbjudas att lösa in byggnaden. Om jordägaren vill anta ett sådant erbjudande ska denne lämna besked om det efter en månad från att han fick erbjudandet. Om jordägaren då tackar nej eller inte hör av sig står det dig fritt att överlåta arrendestället och byggnaden till annan, som sagt, med vilken jordägaren skäligen kan nöjas.

Om ditt arrendeavtal istället är träffat på obestämd tid får du inte utan jordägarens samtycke sätta annan i ditt ställe. I sådant fall återstår att förhandla med jordägaren för att hitta en överenskommelse.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat