Slutintyg saknas

Vi är mycket intresserade av ett nybyggt hus. Allt är ännu inte riktigt färdigställt. Byggnadslovet antogs innan nuvarande byggnadslag vad vi förstått. Problemet är att kommunen säger att de inte kan ge slutintyg eftersom samråd inte har gjorts. Byggaren = säljaren har inte förstått alla regler och ivilken ordning saker och ting ska göras under byggprocessen. Stämmer det att kommunen verkligen inte kan lämna slutintyg i efterhand? Kan man verkligen inte göra någonting i efterhand? Mäklaren säger att avsaknaden av slutintyg inte ger några större konsekvenser men vet t ex inte vad försäkringsbolag säger om den saken. Det finns ju inga slutintyg på äldre hus heller och man tar alltid en risk när man köper ett hus. Vad säger du om detta?

Att slutintyg saknas innebär att byggherren (den som sökt bygglovet för huset) inte har fullgjort sina plikter i samband med sitt bygglov.
Det kan finnas olika orsaker till att slutintyg inte kunnat lämnas.
Dessa kan vara av väldigt skiftande allvarlighet.

Vanligaste orsaken är att det fattas ett eller några intyg och att det mer är formalia som gör att huset inte kan få slutbeviset. Detta är inte speciellt allvarligt och en del intyg går dessutom att få fram i efterhand.

Allvarligare är det om man hoppat över en eller flera viktiga moment såsom tex. ej fått startbesked eftersom man inte haft ett teknisk samråd, saknar kontrollplan, saknar byggfelsförsäkring eller liknande.
Då är huset likställt ett svartbygge 2 år efter att bygglovet beviljats eftersom det inte formellt fått påbörjas.

Bäst koll på statusen på bygget borde den kvalitetsansvarige ha. Hör med denne hur läget ser ut beträffande möjligheten att få slutbevis.
Om kvalitetsansvarig saknas eller det är densamme som entreprenören eller byggherren så betraktar jag huset som ett högrisk objekt.
I värsta fall kan kommunen betrakta bygget som ett svartbygge och kräva straffavgifter och åtgärder i enlighet med detta. Vad detta innebär kan kommunens tjänstemän upplysa mer om.