Hur ska en bra offert se ut på ut- och ombyggnad?

Vi har köpt ett hus från 1932. Anlitade i våras en firma för att bygga om inne. När vi köpte fanns enbart badrum/toalett i källarplanet.

Vi byggde badrum på 4 kvm vid entrén och tvingades då flytta köket till matsalen som är öppet mot vardagsrum men fick istället ert separat litet matrum/gästrum också. Ett ”mindre jobb” enligt dem och andra byggfirmor…

Nu planerar vi att bygga ut i två plan, sannolikt krypgrund på utbyggnaden, vardagsrum på våning 1 och sovrum på våning 2 med balkong. Byta fasad och fönster på befintligt hus när vi bygger ut samt bygga ny terass och ny entretrappa och nytt skärmtak över entrén. Vi ska också sätta in ny köksinredning.

Vi har fått bygglov och skickade då en offertförfrågan till samma byggfirma. som vi anlitade i våras. Har skickat dem A-ritningar plus ett gediget underlag i excell med att göra-lista rum för rum (info om åtgärder, ytskikt, materialval, eluttag och om vi väljer att göra saker själva).

Fick just tillbaka offerten och insåg med förvåning att inget är specat. Vi nöjde oss tyvärr med en dålig spec i våras men vi kan ju inte bedöma ett miljon-projekt på ingenting. Dessutom nästan 1 miljon dyrare än han tidigare uppskattat att det skulle bli. Vi bad uttryckligen om specifikation separat på grund, fasad, utbyggnad och terass för att kunna jämföra och dela upp kostnaderna.

Vi har tidigare byggt om en lägenhet då fick vi en offert rum för rum där beräknade arbetstimmar per yrkesroll, materialkostnad, åtgärder etc var specificerat.

Så här såg offerten ut:

”Här kommer offert:
Pris för arbete: x xxx xxx inkl.moms
I priset ingår inte:
Material : tas löpande med 10 % påslag
Skräp: borttransport med lätt lastbil: 800 kr per timme ex moms
Borttransport med tung lastbil: 1000 kr per timme ex moms
Tippavgifter tillkommer
Personalkostnad tillkommer : 400 kr per timme ex moms .
Konstruktionsritningar .”

Obs! Antagligen skrivit fel på personalkostnader för annars ingår ju typ inget…. och städning tas inte upp.

Hur ska en bra offert se ut? Vilka poster bör vara med vid ett husbygge? Vad är viktigt att ha med - separerat - för att kunna jämföra olika offerter? Bra med lika detaljerat som vid vårt lägenhetsombyggnad, tycker jag, men vad är rimligt enligt branschstandard?

Finns det någon offert-mall att gå efter? Hur gör husfabrikanterna?

Snälla svara!

Det är upp till entreprenören att speca sin offert så som de vill och tycker är lämpligt. Frågan är snarare om de vet vad er förväntan är.
Enligt konsumenttjänstlagen så har ni rätt att få det ni förväntatrer ut av entreprenaden och det är upp till entreprenören att upplysa er om det de levererar inte stämmer överens med er förväntan.

Vad jag tycker ni ska göra, istället för att peta i offerten, är att se till att det ni tycker är viktigt (material, finish etc) hamnar med i ert avtal.
Se till att skriva ett ordentligt avtal enligt ABS 09. Och se till att allt viktigt som ni förväntar er finns med i det avtalet. Dubbelkolla gärna med någon kunnig i byggavtalsfrågor så att ni får med er det väsentliga.
Ni bör också föra en dialog med byggföretaget inför avtalsskrivningen om vad de räknat med i sin offert.

Med detta vill jag bara säga att det är bäst att alltid skriva avtal, antingen Hantverkarformuläret 17 för mindre jobb eller ABS 09 för de större jobben. Att bara anta entreprenörens offert lämnar så många andra frågeställningar oreglerade.