Besiktningsmannens ansvar?!

Vad har en besiktningsman för ansvar att göra skäliga kontroller då han bevisligen erhållit besked från entreprenören att flertalet frågetecken och oegentligheter föreligger i en fastighet som skall besiktigas?

Felen som påpekats inkluderar, men är inte begränsade till:

Elen är möjligen feldragen!

Vattentilloppet frös igen under vintern!

Avloppet är felaktigt och ofullständigt (föreläggande från kommunen finns)!

Ventilation föreligger inte eller är överbyggd där ventiler en gång satt. (Enligt boverket uppfyller inte fastigheten kraven)

Isolering saknas eller är otillräcklig.

Våtskiktsspärrar är felaktiga, trasiga eller utbytesmaterial är felaktigt valt av byggherren!

Fastigheten är felanmäld som enfamiljsbostad men används för näringsdrivande verksamhet som hyresfastighet.

Taxeringsvärdet är inte omfattande huvudbyggnaden på tomten.

Och kanske det allvarligaste, att bygglov saknats för tillbyggen och ombyggnationer utförda av byggherren/ägaren själv.

Vad föreligger då för ansvar för besiktningsmannen som skall ha K-kometens (avancerade konstruktioner) som kontrollansvarig enligt boverket, att själv kontrollera entreprenörens uppgifter?

Jag blir lite förvirrad av beskrivningen så jag får börja med att sortera ut begreppen.

Kontrollansvarig är den som anmälts som kontrollansvarig i samband med bygglovsansökan när bygglovspliktiga åtgärder skall göras. Den kontrollansvarige skall vara certifierad och godkänd hos Boverket.
Den kontrollansvarige skall medverka vid kontroller och meddela byggherren och kommunen om utförandet inte överensstämmer med redovisade bygghandlingar eller samhällskraven. Det är den kontrollansvarige som skall följa bygget efterhand och kräva åtgärder om något blir felaktigt utfört.
För ev. fel eller osanna intyganden ansvarar entreprenören.

Entreprenadbesiktningsmannen skall se till att arbetena blivit utförda i enlighet med det avtal som upprättats mellan byggherren (den som står för bygglovet) och entreprenören/entreprenörerna. Det finns inga myndighetskrav idag att entreprenadbesiktningsmannen skall vara certifierad. H*n kan endast besiktiga sådant som är synligt utan att göra förstörande provningar. När det gäller installationer så får entreprenörernas egenkontroller och intyg oftast räcka för ett godkännande.
För ev. fel och osanna intyganden ansvarar entreprenören.

Överlåtelsebesiktningsman gör en besiktning när man köper ett befintligt hus. Besiktningen skall omfatta allt man ser samt en riskbedömning av dolda konstruktioner. Om överlåtelsebesiktningsmannen misstänker att något inte står rätt till med installationerna kan en särskild besiktning av dessa bli aktuella där en fackman (elektriker, vvs-besiktningsman etc) gör en fördjupad kontroll av det som misstänks vara fel.
Säljaren har i detta fall upplysningsplikt om fel de är medvetna om. (som vatten som brukar frysa etc.) Överlåtelsebesiktningsmannen har en extra försäkring som brukar löpa 6 månader efter besiktningen om besiktningsmannen missat något vid sin besiktning. I övrigt står säljaren ansvarig för dolda fel och om något är svartbyggt.
Mäklaren är också skyldig att kontrollera om byggnaden har slutbesked/slutbevis i det utförandet som det står nu och borde därför ha koll på om vissa delar är svartbyggen eller ej.

Då det inte är solklart i din fråga i vilket skede som felen uppstått/uppdagats så kan jag inte ge något utförligare svar än såhär.