Vakta din tunga när du säljer hus

Vakta din tunga när du säljer ett hus. Och lyssna noga när du köper.

Det är några av slutsatserna man kan man dra när man läser uppsatsen om undersökningsplikten vid fastighetsköp som Ulrika Rosén har skrivit vid Luleå Tekniska Universitet. Det är nog inte helt fel för dig som ska köpa eller sälja hus att läsa den här uppsatsen. Det tror jag nämligen att en och annan mäklare redan gjort.

"Köparen har undersökningsplikt som innebär att köparen såsom fel inte får åberopa en sådan avvikelse som han borde ha upptäckt vid sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos fastigheter med jämförbara skick samt omständigheterna vid köpet.

Köparens undersökningsplikt kan reduceras pga olika omständigheter. Utgångspunkten är att ju mer preciserad uppgift säljaren har lämnat, desto större anledning har köparen att utgå från att fastigheten är sådan så som säljaren har uppgett. Köparen undersökningsplikt bör således i princip falla bort om säljaren lämnat garanti eller enunciation. Då säljaren som svar på köparens frågor har lämnat lugnande besked eller har bagatelliserat felsymtom bör undersökningsplikten reduceras."

Vill du veta mer om undersökningsplikten, läs Ulrika Roséns uppsats. Den är riktigt intressant.