Renovera och bygga om 1970-talshus

I Sverige finns det lite drygt 2 miljoner småhus och 21 % av dessa byggdes mellan 1971-1980 enligt Statistiska Centralbyrån (SCB). Sjuttiotalshus är alltså något som berör väldigt många.

I veckans avsnitt av Husdrömmar på SVT fick vi se när Maja Håkansson och Eric Borgström totalrenoverade sitt första egna hus som är byggt 1977. Huset ligger i Furulund utanför Lund.

Maja är 30 år och jobbar som fastighetsmäklare, Eric är 35 år och är civilanställd inom polisen. Tillsammans har de sonen Lukas som är 1,5 år gammal. Vid ombyggnaden tänker de på att huset ska fungera även om familjen utökas.

Maja är uppvuxen i ett 70-talshus och kände sig hemma direkt när hon kom in i det här huset. Eric går med på att köpa det.

Byggstarten var i oktober 2016 och inflytt planerad till jul samma år. De köpte huset för 2,8 miljoner kr och har en renoveringsbudget på 600 000 kr. Som uppvärmning har huset en luftvärmepump och direktverkande el.

Planlösning före ombyggnad.

Planlösningen är i utgångsläget densamma som när huset byggdes 1977. Det Maja och Eric gör i sitt projekt är att:

• För att skapa en öppen planlösning tar man bort väggen mellan vardagsrum och sovrum.
• De tar bort en vägg mellan kök och vardagsrum och placerar en stor köksö i mitten.
• Det enda de gör på ovanvåningen är att ta bort två garderober och sätta in en dusch i det lilla badrummet.

Planlösningen efter ombyggnad.

De gör jobb själva genom att riva ut golv, kök och alla väggar som inte är bärande. tapeterna. Att riva den bärande väggen överlämnar de åt byggarna.

Renoveringen ska ta 2-2,5 månad enligt byggfirman de har anlitat. Går det på två månader så kan de flytta in före jul.

När Gert ger råd
Varje gång Gert tipsar om andra lösningar i husen han besöker i Husdrömmar så blir jag så frustrerad att invånarna inte gör exakt som han säger, jag menar, han är ju en av Sveriges mest välrenommerade arkitekter. Gör du som han föreslår kan du skryta med att ha en ombyggnad designad av Gert Wingård. Nu föreslog Gert bland annat att de borde göra ett större badrum på övervåningen

Men eftersom jag själv har varit där Maja och Eric var, köpt det första huset och totalrenoverat det på insidan, så förstår jag dem mycket väl ändå. De hade satt sin budget, planerat och projekterat alltihop. De vill att det ska gå på två månader, de har bråttom in i huset. Så kommer han med helt nya idéer, som säkert ökar kostnaderna med i alla fall 50%. Men Gert förstår dem också, för han säger ”men det blir dyrt, man får ju respektera budget också”.

Gert ger råd.

När Gert får höra köksplanerna (köket redan beställt) så säger han att det inte kommer att bli bra, två högskåp vid fönstret kommer att skymma utsikten och det bildas en död yta. Maja insåg det förträffliga i hans idé och ritade om köket., det var bara att spegelvända det. Ändringen påverkade varken tidplan eller budget.

Lärdom: Det blir alltid 20-30% dyrare
När de börjar riva i väggarna ser elektrikern att all el behöver dras om. Detta spräcker budget, de hade budgeterat för 25 000 kr. Nu säger elektrikern att det kommer att kosta 80 000 kr. Även andra saker tillkommer, så budget spräcks med 215 000 kr.

Den viktigaste lärdomen av programmet är att det kostar alltid mer än man tänkt sig, särskilt när det gäller gamla hus.

Gert berättar att proffs som räknar på kostnader för husbyggen alltid lägger till 10% på kostnadsuppskattningarna man gör, för så pass svårt är det att tänka på allt och få med alla detaljer i en totalrenovering. . Är du inte proffs bör du räkna med 20 eller 30% tillägg på dina beräknade kostnader.

I januari var de inflyttade, här ser du matplatsen.

Resultatet
Totalrenoveringen av 1970-talshuset tog två månader istället för tre att genomföra. Istället för att flytta in till jul fick det bli januari istället. Budget som var satt till 600 000 kr överskreds med drygt 200 000 kr.

Gert är överraskad över hur bra det blev:

– Det som blev extra lyckat här är sambandet mellan kök och vardagsrum. De har skapat stora och hela väggar i vardagsrummet, det är jättebra.

Jag tyckte det var roligt att se lite närmare på ett 1970-talshus och jag håller med Gert om att det blev väldigt bra. Maja ska man nog anlita när det blir dags att sälja huset, hon verkade smart.