Plikt att undersöka, upplysa och dolda fel

Det finns tre saker som är särskilt bra att hålla koll på om man ska köpa eller sälja ett hus. Saker man har hört talas om, men kanske inte har 100 % koll på vad de egentligen innebär.

1. Köparen har undersökningsplikt
2. Säljaren står för fel som köparen inte borde ha upptäckt vid undersökning.
3. Dolda fel

1. Som köpare av ett hus har du undersökningsplikt enligt jordabalken. Lagen lägger ett stort ansvar på dig som är köpare. Därför ska du undersöka huset noggrant innan du skriver på kontraktet. Läs mer i den här artikeln om undersökningsplikten.

2. Utgångspunkten är att fastigheten säljs som den är och köparen får söka trygghet i att undersöka fastigheten ordentligt innan köpet. Säljaren får å andra sidan stå för felen som köparen inte borde ha upptäckt vid en undersökning. Därför har säljaren ett incitament att upplysa köparen om fel i fastigheten som man känner till, som inte kan anses vara normala i förhållande till fastighetens ålder och som köparen inte kunnat upptäcka.

Om säljaren upplyser om dessa typer av fel och brister kan han inte senare bli ersättningsskyldig för dem.

3. Dolda fel är väsentliga fel och brister som inte kan upptäckas varken av dig, säljaren och anlitad besiktningsman. Du ska inte heller ha haft anledning att misstänka att felet fanns med hänsyn till fastighetens pris, ålder och skick.

Det är säljaren av en fastighet som under normala omständigheter har 10 års ansvar mot köparen för dolda fel.

Just nu läser jag boken "Fel vid villaköp" av Anders Stiegler och där hittade jag den här informationen.