Rita attefallshuset eller köpa färdigt

Hej,

Vi går i funderingarna kring att bygga ett attefallshus på tomten för att ha främst som gäststuga. Kanske senare när vi blir äldre så kan vi hyra ut det och tjäna lite extra. Det jag undrar är om det lönar sig att anlita en arkitekt för att rita ett litet hus som matchar vårt hus riktigt bra och om du kan säga ungefär vad det skulle kosta att rita ett sånt litet hus? Eller är det lika bra egentligen att köpa ett färdigt prefab? Vi kan tänka oss att betala lite extra för att få det matchande vårt hus, men å andra sidan inte hur mycket som helst. Så det vore toppen om du kunde ge en fingervisning. Vad det kostar och vad vi får mer om vi anlitar en arkitekt.

/Gisela

Hej Gisela.
Tack för din fråga och roligt att ni planerar att bygga ett attefallshus.

Självklart kan ni anlita en arkitekt för att göra ett attefallshus.
Det är rätt vanlig förekommande av flera anledningar,
ofta har man inte plats eller möjlighet att bara placera ut ett hus bara sådär på platt mark osv, eller så han man för korta avstånd mellan huset för brand etc, och då behöver lite utredningshjälp.

Jag skulle säga att dom flesta inkluderat mig själva i branschen gör sådana mindre jobb också och vi får nog alla en del sådana förfrågningar, så det är inte konstigt alls.

Vill man ha ett mer anpassat hus tex, anpassat mot en befintligt bebyggelse som du nämner i din fråga eller att man har mer speciella förutsättningar på en fastighet med mark etc eller att man bara vill ha någon lite mer speciellt eller unikt är dom färdiga, så är arkitekt helt rätt och given väg att gå.

Vad det kostar att anita en arkitekt för det
beror på vad ni behöver hjälp med och lite på hur arkitekten ni anlitar jobbar.


Det finns väll två huvudscenarier i detta.
Så kan man kan får olika mycket hjälp där emellan dessa scenarion.

Ska en arkitekt ta fram en någon enkel skiss och sedan göra om dessa till enkla ansökningshandlingar för en "attefallsansökan" men inget mer än så, eller om arkitekten också ska projektera och samordna huset med andra konsulter och rita fönster/dörruppställningar, badrum, kök, diverse inredning etc och upprätta en rumsbeskrivning.

Det först nämnda kostar såklart mycket mindre än det andra, men är säkert minst omkring 1 veckas jobb för en person med lite möten/dialog med er på vägen.

I det sistnämnda alternativet där arkitekten projekterar en riktig bygghandling tillsamman med en konstruktör samt följer upp längst bygget gång, då skulle jag säga att det nog lite mer än ca 1 månads jobb för en person för att rita och följa upp bygget. Men allt beror lite på komplexiteten och innehållet av huset och handlingarna.

En bra tumregel är att räkna ca 7-12% av byggkostnaden för arkitekt som är med hela vägen, så genomsnittet är ca 10%

Så låt oss säga att om bygger en Attefallare för ca 2 milj kr, så räkna med ca 200 trk för arkitektarvodet.


Då får man en arkitekt med hela vägen som ritar upp allt
man behöver och samtidigt en aktiv bollplank för er i projektet och en fast punkt/person att diskutera igenom allting med.
På köpet får också en person som som håller kontakten dialogen med bygget och ser till att handlingar etc efterföljs.


Attefallshus är det lite speciellt beroende på hur det är tänkta att nyttjas.
Om attefallshuset ska fungera som en riktig bostad dvs om man ansöker som komplementbostad (I ert fall nämner ni primärt gästhus, så kanske lite enklare) Men just vid komplementbostad har en attefallare mer eller mindre alla samma funktioner och som ett större hus.
Så det är ofta lite mer jobb som behöver ritas igenom även om huset är litet, Samt att som små måtten kan kräva lite mer studier lösningar för att klara vissa mått med tillgängligheten etc.

Men vid gästhus / fritidshus / uthus etc är det enklare då kraven inte finns på tillgägnlighet etc.

Det viktiga är att i ansökan tydligt ange vad byggande avser att vara för, då olika krav gäller för olika syften.

Utöver det jag nämn övan så är det just nu ett läge där det kanske värt att väntar några månader inna man börja bygga, tills att dom nya reglerna om komplementbyggnader har klubbats igenom. I och med detta så man kommer att slipper att betala för en ansökan hos kommunen, konstnader för kontrollansvarig och att arkitekten slipper lägga tid på att sätta ihop en sådan specifik ansökan med tillhörande handlingar, då "attefallshus" blir helt anmälnings och lovsfria.

Då kan man instället lägga dessa pengar på projektering och komma lite längre i projektet utan kommunens inblandning. Men det är ett ypperligt läge att anlita någon för att rita ett hus nu och sedan bygga det när dom nya reglarna har hunnit laga kraft.

Hoppas detta kunde ger er lite klarhet på era funderingar!
All lycka till med projektet och hoppas ni hittar en duktig arkitekt som passar er!