Optimal storlek på litet hus för 4 pers

Hej!

Vi är en familj med två vuxna och två barn som drömmer om att bygga ett pyttelitet hus (tinyhouse). Vad skulle du säga är gränsen för hur litet man kan bo fyra personer, utan att det blir för mycket problem i vardagen? Barnen är 2 och 4 år. Det ska funka när de blir äldre också och de ska ha varsitt sovrum. Finns det standard för minsta storlek på olika rum? Hur litet kan köket vara om man vill kunna laga ganska avancerad mat? Jag syltar och saftar gärna. Tänker att vi bygger en jordkällare vid sidan om. Ingen av oss jobbar hemifrån just nu, men det kan bli aktuellt i framtiden.

Vad ska vi tänka på när vi köper tomt? Får man bygga litet överallt?

Många frågor, hoppas du kan svara på några av dem i alla fall. Tusen tack på förhand.

hej hej.

Visst är det en spännande tanke och idé det där med att bara bygga det absolut nödvändigaste?

I den tankevärlden kan vara väldigt kreativ i att hitta lösningar som överlappar varandra och samspelar för spara på yta.

Du har lite olika frågor ovan, försöker besvara dessa nedan, lite utifrån er idé/tanke.

Var man får bygga?
Jo i Sverige får man bygga hus inom eller utom detaljplan. Inom detaljplan finns regelverk att följa gällande storlek, färg m.m.
Utanför detaljplan är det friare, däremot har kommunen då också mer veto, då det hela istället avgörs via en samlad bedömning.

Vid avstyckning av nya tomter ansöker man om förhandsbesked för att få veta om man får bygga på fastigheten.

Sen finns det såklart också strandskydd och naturreservat, fornlämningar etc också att förhålla sig till.



I Sverige finns två sätt att bygga ett litet tinyhouse, annas blir det inte så ”tiny”

1. Bygga en husbil/husvagn på hjul, som parkeras tillfälligt på på en fastighet.

2. Genom att bygga ett fritidshus.

Det ända egentliga sättet man kan bygga smått (tinyhouse) i Sverige är om bygger nytt och vill ha det fast på en tomt och vill experimentera med smarta och kreativa lösningar är genom alt 2 dvs genom att man bygger ett fritidshus.

Svensk lagstiftning kräver nämligen att vid nybygge av permanentboende( ej fritidshus) alltså en villa så måste man uppfylla ett gäng olika krav för tillgänglighet och energianvändning, isolering avlopp etc.

I en villa måste även alla basbehoven uppfyllas på entréplanet där man når huset tillgängligt. Så som, äta, laga mat, sova, umgänge, tvätta sig, gå på toa, tvätta kläder etc.

I alla nya permanentbostäder ska man idag följa SIS för invändiga bostadsmått (svensk standard) SIS dokumenten styr minsta storlek på badrum, minsta längd på kök, storlek på dörrar/passager/korridorer, mängden förvaring i en bostad, utrymme för möbleringsgrupper, avskiljbarhet mellan vissa rum etc och måtten är ganska väl tilltagna och anpassade till antal boenden personer i hushållet.

Vid bygge av ett fritidshus behöver inte utfylla dessa krav till samma nivå. I Sverige är det idag längre någon skillnad på fastighetsstaxering mellan villor och fritidshus, dvs när dom väl är byggda så är dom båda är bebyggda småhusfastigheter.

I Sverige finns egentligen inget hinder att bosätta sig i sitt fritidshus häller, men ibland kan kommuner ha lokala bestämmelser/åsikter om detta. Men man får inte ansöka om att bygga fritidshus i syfte av att bo i den permanet.

Om man bosätter sig i ett fritidshus kan man dock inte alltid förvänta sig att kunna få exakt samma samhällsservice med tex sophämtning, tillgänglighetsanpassning etc i alla kommuner, då begränsningar med avstånd, vägar, topografi etc kan ställa till det.


Minsta storlek för bostad på 4 personer som uppfyller SIS:
Om man kollar på en nybyggd yteffektiv 4-rok lägenhet så är det ungefär det minsta man kan bygga med tre sovrum, då man i lägenheten sällan lägger i till särskilt mycket extra yta än det som krävs för permanentbostäder i SIS, då det driver mycket extra kostnader på flera våningar.

Vid ett fristående byggnad kontra lägenhet tillkommer dock även yta för teknik och förvaring, som flerbostadshus ofta är i källaren. En yteffektiv 4rok som uppfyller SISkrav + tillhörande förråd + teknik utrymme landar omkring 80-100kvm mellan tummen och pekfinget. Men genom att kunna regelverken utantill och genom erfarenhet av av att rita små bostäder, kan man säkert få ner det något eller iallafall hitta bra lösningar inom den storleken ungefär, i dessa storlekar är ett hus fortfarande hyfsat bekvämt för längre bruk.

I ett fritidshus eller i ett hus på hjul däremot är det princip fantasin begränsningarna för storlek, lösningar etc. Jo mindre huset är ju mer krav ställer det på dem som bor i hushållet, man ska klara leva rätt omständigt och kompromissa mycket.

Vi i Sverige är rätt vana vid att leva bekvämt och rätt lyxigt egentligen.

I tex Japan har man filosofin att det ska vara och vara lite jobbigt och bökigt att bo ett hus, så att man känner att man lever i och med huset och så blir man inte för bekväm på köpet.

Bygger man däremot något väldigt extremet så kan säkert även andra myndigheter så som socialtjänsten etc ha åsikter om vad som är en lämplig miljö för barn att växa upp i.

Sist men inte minst.

Minsta storlek på sovrum:
Definitionen för ett sovrum finner man i BBR och faktiskt hos Mäklarförbundet. Samlat i så står det i dessa att ett rum vara minst 7m2 stort och ha direkt dagsljus via fönster ut för att kunna klassas som ett rum/sovrum.

I fallet dubbelsovrum finns istället andra krav utöver grunddefinitionen som också bygger på tillgänglighetsmått runt en dubbel säng.
Krav på dubbelsäng hänger ihop med bostadens storlek och antal boende i bostaden.

Hoppas det har givit er en liten inblick i vad som kan krävas for en bostad på 4-personer och vilka möjligheter finns kring att bygga ett tinyhouses i Sverige och ser vilka alternativ egentligen finns.

Min rekommendation är grunden att bygga en villa om man tänker bosätta sig permanent, men allt vad det innebär egentligen.
Grundtipset är att också hjälp av någon som kan dessa regler/krav bra och försöka att hitta bra lösningar där man tar bort onödiga kvm.