170 m2 lösvirkeshus för 3,8 miljoner?
Besvarad 16 sep 2025 av Marko Koistinen
Hej, tror du att det skulle vara möjligt att bygga ett 2-plans lösvirkeshus med BOA 170 m2, för 3,8 mkr inklusive allt förutom köp av tomt? Det gäller en plan tomt i södra Stockholm med framdragen servis i tomtgräns.
Vi tänker oss en delad entreprenad där byggare gör det mesta men där vi kan göra en del interiört själva, typ lägga golv, montera kök och målning om det krävs för att klara budgeten.
Vi tänker oss en ungefärlig budget såhär:
700 000 kr Byggherrekostnader (VA-avgifter, Bygglov, Besiktningar, Försäkringar)
500 000 kr Markarbeten och gjutning av grund
400 000 kr Material till stomme och innerväggar (Panel, Bjälkar, Reglar, Tak, Isolering, OSB/Gips)
900 000 kr Övrigt material (Fönster, dörrar, Frånluftsvärmepump, Vitvaror, Innetrappa, Kök mm)
700 000 kr Arbetskostnad resa stomme, fasad, tak, innerväggar
150 000 kr Arbetskostnad elektriker
100 000 kr Arbetskostnad VVS (dra vatten till badrum/kök samt radiatorer ÖV)
100 000 kr Arbetskostnad Badrum (tätskikt och plattsättning)
100 000 kr Arbetskostnad målning fasad
150 000 kr Oväntade utgifter
Drömmer jag eller låter det rimligt?
Vi tänker oss en delad entreprenad där byggare gör det mesta men där vi kan göra en del interiört själva, typ lägga golv, montera kök och målning om det krävs för att klara budgeten.
Vi tänker oss en ungefärlig budget såhär:
700 000 kr Byggherrekostnader (VA-avgifter, Bygglov, Besiktningar, Försäkringar)
500 000 kr Markarbeten och gjutning av grund
400 000 kr Material till stomme och innerväggar (Panel, Bjälkar, Reglar, Tak, Isolering, OSB/Gips)
900 000 kr Övrigt material (Fönster, dörrar, Frånluftsvärmepump, Vitvaror, Innetrappa, Kök mm)
700 000 kr Arbetskostnad resa stomme, fasad, tak, innerväggar
150 000 kr Arbetskostnad elektriker
100 000 kr Arbetskostnad VVS (dra vatten till badrum/kök samt radiatorer ÖV)
100 000 kr Arbetskostnad Badrum (tätskikt och plattsättning)
100 000 kr Arbetskostnad målning fasad
150 000 kr Oväntade utgifter
Drömmer jag eller låter det rimligt?
Svar
Hej hej
Va roligt att ni går i byggplaner, jag ska försöka att inte grusa er planer för mycket!
Men jag måste säga att är väldigt tajt att idag bygga för strax ovan 20tkr per kvm i Stockholmsområdet. Dom flesta standardvillor i lösvirke häromkring kostar via en totalentreprenad 1,5 till 2 gånger mer per kvm.
Bygger ni lösvirke så behöver ni ta fram ett hus först och sedan även ta fram beräknade handlingar för stomme, vvs/energi, el etc. Så glöm inte att räkna med lite projekteringskostnader.
Om det mer eller mindre är ett helt "egenbygge" så kan det nog vara någorlunda genomförbart men kräver en ganska stor insats av er själva.
Kan även finnas någon typhustillverkade, som kan med prefab nå låga kostnader.
Se på det sista avsnittet av Granddesigns Sverige förra hösten, där min beställare byggde ett lös virkeshus jag ritat, med en likande budget som du har här här för ca samma storlek, då förstår du insatsen. pluss att dom hade el/vvs kompetens och byggföretag inom familjen, och detta var i Norrköping inte i Stockholm.
Det känns som att en del av dina poster är lågt räknade.
Man ska nog räkna att det ligger ca 2000 snickartimmar i ett nybyggt hus lite beroende av vilken erfarnahet man har själva och hur mycket tid man kan lägga själva.
Kostnad för grund med markarbete och platta är beroende av markens bärighet.
Innehållet på insidan känns även lite lågt räknat, man brukar räkna ca 50% för insidan och ca 50% på resten, men det går såklart att får ner om man hitta begagnat reor eller rabatter på varor.
Elektriker och vvs-posterna är lågt räknade. Det är dom dyraste hantverkarna ibBranchen.
Så har ni tiden och kompetensen så säger jag kör på!
Har ni inte det så säger jag tänk om eller spara lite mer innan.
Vänligen
Marko Koistinen
Va roligt att ni går i byggplaner, jag ska försöka att inte grusa er planer för mycket!
Men jag måste säga att är väldigt tajt att idag bygga för strax ovan 20tkr per kvm i Stockholmsområdet. Dom flesta standardvillor i lösvirke häromkring kostar via en totalentreprenad 1,5 till 2 gånger mer per kvm.
Bygger ni lösvirke så behöver ni ta fram ett hus först och sedan även ta fram beräknade handlingar för stomme, vvs/energi, el etc. Så glöm inte att räkna med lite projekteringskostnader.
Om det mer eller mindre är ett helt "egenbygge" så kan det nog vara någorlunda genomförbart men kräver en ganska stor insats av er själva.
Kan även finnas någon typhustillverkade, som kan med prefab nå låga kostnader.
Se på det sista avsnittet av Granddesigns Sverige förra hösten, där min beställare byggde ett lös virkeshus jag ritat, med en likande budget som du har här här för ca samma storlek, då förstår du insatsen. pluss att dom hade el/vvs kompetens och byggföretag inom familjen, och detta var i Norrköping inte i Stockholm.
Det känns som att en del av dina poster är lågt räknade.
Man ska nog räkna att det ligger ca 2000 snickartimmar i ett nybyggt hus lite beroende av vilken erfarnahet man har själva och hur mycket tid man kan lägga själva.
Kostnad för grund med markarbete och platta är beroende av markens bärighet.
Innehållet på insidan känns även lite lågt räknat, man brukar räkna ca 50% för insidan och ca 50% på resten, men det går såklart att får ner om man hitta begagnat reor eller rabatter på varor.
Elektriker och vvs-posterna är lågt räknade. Det är dom dyraste hantverkarna ibBranchen.
Så har ni tiden och kompetensen så säger jag kör på!
Har ni inte det så säger jag tänk om eller spara lite mer innan.
Vänligen
Marko Koistinen
Kommentarer
igelkotten82 ·
Glöm inte poster som ställningshyra (krävs en hel del vid 2-plasnhus), kranbil och hyra av maskin för lossning av diverse leveranser. Även poster som skruv och infästningsmaterial blir en hel del till ett lösvirkeshus. Oväntade utgifterposten vid delad entreprenad bör vara 10 gånger så stor.
PeterFalun ·
räkna med 35'/kvm
Liljeros ·
Jag räknar med att landa på 10.000kr/m2 i mitt projekt men då är jag gammal snickare samt att jag jobbar som byggprojektledare och har tidigare erfarenhet som inköpare. Huset är dessutom närmare 400m2 vilket håller ner kostnaden. Kommer endast leja in för el samt vvs.
20.000kr är såklart möjligt men det kräver att ni håller i entreprenaden själva och är extremt disciplinerade samt gör merparten av allt byggjobb själva. Jag skulle också se till att ha marginal för att landa på 30.000kr utan att ekonomin kraschar.
20.000kr är såklart möjligt men det kräver att ni håller i entreprenaden själva och är extremt disciplinerade samt gör merparten av allt byggjobb själva. Jag skulle också se till att ha marginal för att landa på 30.000kr utan att ekonomin kraschar.
Hodie ·
Jag har dålig koll på "Stockholmspriser" men hittar man rätt snickare och är villig att göra en del planering och inköp själv (tänk Blocket, utförsäljningar, inköp i utlandet etc. etc.) så går det att komma rätt prisvärt undan. Vi har nyligen byggt tvåplanshus på knappt 400 kvm för 15.000:-/m2 (inkl. markarbeten och betongplatta men exkl. tomt) med materialval som slår de flesta husen i området. Utöver att måla huset utvändigt själva och hjälpt till att bära lite material några timmar under byggtiden så har vi inte spikat en spik själva.
Sen är det så att det givetvis kostar lite mer per m2 att bygga knappt hälften så stort som vi gjorde.
Det går att hitta t.ex. Dornbracht och Gessi för ungefär samma pengar som t.ex. en bättre Hansgrohe i Sverige om man har lite tålamod och lägger lite tid på att leta lite. Om vill man ha Hansgrohe eller Grohe så finns det rätt många tusenlappar att spara på att inte köpa i Sverige.
Utställningsexemplar hittar man gott om på Blocket. Vi köpte en INR Arc 12-duschhörna i grannstaden för 4000:- mot att vi monterade ner den och hämtade den själva. Pris på nätet runt 16000:-.
Vi snittade under 250:-/m2 för kakel och klinker till runt 50 kvm golvyta + väggar i badrummen. Hittade t.ex. 12-13 kvm Bricmate 100x100 i något mörk kalkstensmönster på Blocket för 800:-. Fick dock köra och hämta kartongerna tio mil bort. Har man ett badrum på 6-10 kvm så är det inga problem att hitta ett par kartonger hos närmsta kakelfirman som de vill bli av med för en billig peng.
Hittar man en elektriker som går med på att man köper t.ex. brytare, ramar etc. själv så kan man tjäna rätt stora pengar på att köpa från Tyskland om man vill ha något lite mer speciellt. Tror att vi tjänade 4-50000:- på att köpa själv mot vad återförsäljare i Sverige hade kostat för samma material.
Sen är det så att det givetvis kostar lite mer per m2 att bygga knappt hälften så stort som vi gjorde.
Det går att hitta t.ex. Dornbracht och Gessi för ungefär samma pengar som t.ex. en bättre Hansgrohe i Sverige om man har lite tålamod och lägger lite tid på att leta lite. Om vill man ha Hansgrohe eller Grohe så finns det rätt många tusenlappar att spara på att inte köpa i Sverige.
Utställningsexemplar hittar man gott om på Blocket. Vi köpte en INR Arc 12-duschhörna i grannstaden för 4000:- mot att vi monterade ner den och hämtade den själva. Pris på nätet runt 16000:-.
Vi snittade under 250:-/m2 för kakel och klinker till runt 50 kvm golvyta + väggar i badrummen. Hittade t.ex. 12-13 kvm Bricmate 100x100 i något mörk kalkstensmönster på Blocket för 800:-. Fick dock köra och hämta kartongerna tio mil bort. Har man ett badrum på 6-10 kvm så är det inga problem att hitta ett par kartonger hos närmsta kakelfirman som de vill bli av med för en billig peng.
Hittar man en elektriker som går med på att man köper t.ex. brytare, ramar etc. själv så kan man tjäna rätt stora pengar på att köpa från Tyskland om man vill ha något lite mer speciellt. Tror att vi tjänade 4-50000:- på att köpa själv mot vad återförsäljare i Sverige hade kostat för samma material.
De senast besvarade frågorna
Avslag på bygglovet, borde inte arkitekten haft koll?
4 dec 2025
Vi har anlitat en arkitekt på referens av en bekant som hade byggt med henne här i samma kommun. Åt oss har hon ritat ett hus till vår sjötomt inklusive altan, med stora glaspartier mot vattnet...
Renovera 70-tal?
8 nov 2025
Hej! Är du bra på renovering av 70-talshus också? Vi har köpt ett mexitelgehus från 1978 som är ganska intakt (och muggigt) sedan det byggdes. Självklart behöver det renoveras, men vi kan inte...
Optimal storlek på litet hus för 4 pers
15 okt 2025
Hej! Vi är en familj med två vuxna och två barn som drömmer om att bygga ett pyttelitet hus (tinyhouse). Vad skulle du säga är gränsen för hur litet man kan bo fyra personer, utan att det blir för...
Fråga experten
Marko Koistinen vid Marko Koistinen arkitekter svarar på frågor om arkitektur.