Vem äger VA-ledning?
Hej!
Vi har köpt en fastighet för snart 3 år sedan i ett mindre samhälle.
För ca 1 år sedan fick vi och våra grannar ett brev från kommunen där dom påstår att vi äger VA-ledningarna tillsammans med 5 st andra grannar.
Alla grannar har hela tiden trott att det är kommunens VA-ledningar.
Kommunen har spolat avloppsledningarna med jämna mellanrum pga att det tydligen blir stopp då och då. Ledningarna är från slutet av 50-talet.
Övriga VA-ledningar i samhället ägs av kommunen, med undantag för några enstaka fastigheter enligt kommunen. Vilka har vi inte fått svar på.
Vi bor som fastighet nr 2 på en stickväg med totalt 3 fastigheter.
Framfartsvägen går över våra tomter. Vi använder vägen över fastighet nr1 längst ut och våra VA-ledningar går i denna vägen.
Fastighet nr1 har inte sina vatten/avloppsledningar i vägen, utan deras VA-ledningar går rakt ut från deras tomt ut i en större väg.
Fastighet nr3 använder vägen över fastighet nr1 och över vår tomt, dessutom ligger deras VA-ledningar i vägen.
Ytterligare 3 st fastigheter har sina VA-ledningar kopplade på ledningarna i vår väg.
Kommunen hävdar att eftersom förbindelsepunkten för våra fastigheter ligger ute vid den större vägen så äger vi VA-ledningarna tillsammans.
Jag har kollat med lantmäteriet och det finns ingen gemensamhetsanläggning eller samfällighetsförening skapad på varken vägen eller VA-ledning.
Det finns 2 st servitut på vår fastighet. 1 st Last Avtalsservitut Ledning, 1 st Förmån Avtalsservitut Ledning.
Skrivs servitut även på kommunala VA-ledningar över privata fastigheter eller är det självklart att vi äger VA-ledningen pga att det finns servitut?
Ska man bara acceptera att ta över en gammal VA-ledning pga ett brev från kommunen?
Att skapa gemensamhetsanläggning eller
samfällighet verkar också väldigt rörigt eftersom vissa av grannarna delar vägen (asfalt) och vissa delar VA-ledningar. Vad rekommenderas?
Vi har köpt en fastighet för snart 3 år sedan i ett mindre samhälle.
För ca 1 år sedan fick vi och våra grannar ett brev från kommunen där dom påstår att vi äger VA-ledningarna tillsammans med 5 st andra grannar.
Alla grannar har hela tiden trott att det är kommunens VA-ledningar.
Kommunen har spolat avloppsledningarna med jämna mellanrum pga att det tydligen blir stopp då och då. Ledningarna är från slutet av 50-talet.
Övriga VA-ledningar i samhället ägs av kommunen, med undantag för några enstaka fastigheter enligt kommunen. Vilka har vi inte fått svar på.
Vi bor som fastighet nr 2 på en stickväg med totalt 3 fastigheter.
Framfartsvägen går över våra tomter. Vi använder vägen över fastighet nr1 längst ut och våra VA-ledningar går i denna vägen.
Fastighet nr1 har inte sina vatten/avloppsledningar i vägen, utan deras VA-ledningar går rakt ut från deras tomt ut i en större väg.
Fastighet nr3 använder vägen över fastighet nr1 och över vår tomt, dessutom ligger deras VA-ledningar i vägen.
Ytterligare 3 st fastigheter har sina VA-ledningar kopplade på ledningarna i vår väg.
Kommunen hävdar att eftersom förbindelsepunkten för våra fastigheter ligger ute vid den större vägen så äger vi VA-ledningarna tillsammans.
Jag har kollat med lantmäteriet och det finns ingen gemensamhetsanläggning eller samfällighetsförening skapad på varken vägen eller VA-ledning.
Det finns 2 st servitut på vår fastighet. 1 st Last Avtalsservitut Ledning, 1 st Förmån Avtalsservitut Ledning.
Skrivs servitut även på kommunala VA-ledningar över privata fastigheter eller är det självklart att vi äger VA-ledningen pga att det finns servitut?
Ska man bara acceptera att ta över en gammal VA-ledning pga ett brev från kommunen?
Att skapa gemensamhetsanläggning eller
samfällighet verkar också väldigt rörigt eftersom vissa av grannarna delar vägen (asfalt) och vissa delar VA-ledningar. Vad rekommenderas?
I vår kommun så är reglerna att fastighetsägaren äger rätten till vattenledningen fram till den punkt där kommunen gjort sin servisledning till vår fastighet. Den råkar i vårt fall ligga precis vid fastighetsgränsen och vid den punkten sitter det en stoppkran och sen några meters vattenledning och sen en vattenmätare som kommunen monterat och plomberat. Därefter går ledningen in i byggnaden. Enligt dom regler som kommunerna själva tydligen får bestämma utan inblandning från staten så händer något med vattenledningen efter stoppkranen så är det vårt problem eftersom vi äger rätten till ledningen på vår tomt. Vet inte om du bli klokare av detta men vet att reglerna för vatten och avlopp kan vara olika från kommun till kommun eftersom kommunen själva fattar egna beslut pga att det inte finns någon lagstiftning som är generell för hela Sverige. Ett tips är att begära ut reglerna för vatten och avlopp från er kommun och prata med en jurist på fastighetsrätt. Min erfarenhet är att dom brukar kunna sätta sig in i ett sånt ärende ganska snabbt och ge er tips för en ganska liten penning i sammanhanget.
Nej, ni ska definitivt inte bara acceptera att ta över. Att ta över 50år gamla VA-ledningar är inget kul (iofs är de som är 30 år ännu värre men det är en annan story). Förutom själva underhållet som kostar pengar så får ni en samfällighet att hålla ordning på och det kan alla som varit med om sådana intyga att det inte alltid borgar för grannsämja.HarleyD skrev:
Det brukar skrivas servitut på kommunala VA-ledningar på privata fastigheter och det innebär inte att ni per automatik äger ledningarna. Ni bör kuinna se vem som gjort inskrivningen av servitutet hos lantmäteriet. Gå in på deras sida och logga in dig på "Min fastighet". d^_^b
Var ute för något liknande för några år sedan. Har en scaf tomt där infarten är 40 meter. Denna går till vårt och grannens hus, va går under denna. Vi fick problem med vattenledningen. Kommunen sa att det som går på er tomt äger ni och det ska ni betala. När de kom ut och skulle åtgärda fann de en avstängningsventil 37 meter in på våra tomter. Kommunen sa direkt, vi ansvarar fram till sista kranen oavsett var den finns. Nu fick kommunen gräva 37 meter och byta vattenledningen samt asvaltera om den efteråt. 100000:- gick det på och kommunen tog allt. Tror att de sa att husägare inte kan äga en kommunal avstängning. Vi har dessutom avloppsbrunnar i närheten av vattenavstängningen och det är samma med dessa. Kolla var kranar och brunnar finns.
Diversearbetare
· Göteborg
· 11 213 inlägg
Kan nog stämma rätt bra i och med att du inte ens för röra den, d.v.s. använda själva ventilen.hokanp skrev:
Tack för inläggen!
Vår förbindelsepunkt ligger ute i den större vägen, alltså hävdar kommunen att vi fastighetsägare äger VA-ledningarna från denna förbindelsepunkt/stoppkran. Problemet är bara att inga fastighetsägare kännt till detta och att kommunen hela tiden skött om ledningen. Tex spolat den med tankbil ca 1 ggr/mån pga problem med stopp i ledningen (detta har nu upphört). Kommunen har också monterat belysning längs vår stickväg (som alltså ligger på våra tomter, tackar!). Finns ingen gemensamhetsanläggning eller samfällighet bildad. Brevet kom därför lite som en kalldusch. Vi har pratat om att ev ta kontakt med nån jurist.
Jag har fått tag på kopior på servituten. Finns 2 st på min fastighet. 1 st "Last avtalsservitut Ledning" (alltså rätt för fastigheterna som har sina avlopp över min tomt att ha dom där) och 1 st "Förmån avtalsservitut ledning" (alltså rätt för min fastighet och övr. innanför mej att ha avloppen dragna över tomten längst ut). Servituten verkar vara skrivna mellan fastighetsägare (så det talar kanske emot oss?).
Kollat med lantmäteriet ang. privata/kommunala ledningar och fått följande svar: "Allmännyttiga ledningar för t. ex. el-,tele-,vatten-,avlopps-,fjärrvärme-,bredbandsledningar och master upplåtes med lednigsrätt. Ledningsrätt innebär att en rättighet upplåtes för ägare av ledningarna (kommunen, telebolag, kraftbolag etc.) att anlägga, behålla och underhålla ledningar på annans mark.
Servitut för ledningar avser enskilda ledningar för vatten och avlopp."
Det märkliga är att det är olika byggår på kåkarna, mellan 1958-1965. VA-ledningen låg dragen då de första kåkarna började byggas enligt gamla ritningar vi hittat. Så frågan är vem som betalade VA-ledningen från början. En granne har hittat ett kvitto från 1963 där det framgår att hans fastighet betalt en anslutningsavgift till kommunen. Enligt kommunen är denna erlagda avgift lika stor som för en normal anslutning till kommunalt avlopp på den tiden.
Det finns inspektionslock längs ledningen i vår stickväg, men jag hittar inga fler kranar än den som ligger ute i den större vägen, drygt 100 meter bort. Vår stickväg är asfalterad , så nån kran skulle kunna vara överasfalterad.
Vår förbindelsepunkt ligger ute i den större vägen, alltså hävdar kommunen att vi fastighetsägare äger VA-ledningarna från denna förbindelsepunkt/stoppkran. Problemet är bara att inga fastighetsägare kännt till detta och att kommunen hela tiden skött om ledningen. Tex spolat den med tankbil ca 1 ggr/mån pga problem med stopp i ledningen (detta har nu upphört). Kommunen har också monterat belysning längs vår stickväg (som alltså ligger på våra tomter, tackar!). Finns ingen gemensamhetsanläggning eller samfällighet bildad. Brevet kom därför lite som en kalldusch. Vi har pratat om att ev ta kontakt med nån jurist.
Jag har fått tag på kopior på servituten. Finns 2 st på min fastighet. 1 st "Last avtalsservitut Ledning" (alltså rätt för fastigheterna som har sina avlopp över min tomt att ha dom där) och 1 st "Förmån avtalsservitut ledning" (alltså rätt för min fastighet och övr. innanför mej att ha avloppen dragna över tomten längst ut). Servituten verkar vara skrivna mellan fastighetsägare (så det talar kanske emot oss?).
Kollat med lantmäteriet ang. privata/kommunala ledningar och fått följande svar: "Allmännyttiga ledningar för t. ex. el-,tele-,vatten-,avlopps-,fjärrvärme-,bredbandsledningar och master upplåtes med lednigsrätt. Ledningsrätt innebär att en rättighet upplåtes för ägare av ledningarna (kommunen, telebolag, kraftbolag etc.) att anlägga, behålla och underhålla ledningar på annans mark.
Servitut för ledningar avser enskilda ledningar för vatten och avlopp."
Det märkliga är att det är olika byggår på kåkarna, mellan 1958-1965. VA-ledningen låg dragen då de första kåkarna började byggas enligt gamla ritningar vi hittat. Så frågan är vem som betalade VA-ledningen från början. En granne har hittat ett kvitto från 1963 där det framgår att hans fastighet betalt en anslutningsavgift till kommunen. Enligt kommunen är denna erlagda avgift lika stor som för en normal anslutning till kommunalt avlopp på den tiden.
Det finns inspektionslock längs ledningen i vår stickväg, men jag hittar inga fler kranar än den som ligger ute i den större vägen, drygt 100 meter bort. Vår stickväg är asfalterad , så nån kran skulle kunna vara överasfalterad.
Redigerat:
Hur går VA-ledningen? Är det en grövre som ni sedan kopplas på eller har ni var och en en egen ledning till förbindelsepunkten?? Är det som i det senare fallet så är det nog så att ni äger den själv. Brunn eller kran brukar ange var kommunen släpper sitt ansvar.
Ledningen är en grövre ledning, med kommunens klassiska gjutjärnslock i vägen. Sedan har de olika fastigheterna anslutit sej till denna. Med tanke på de olika byggåren på kåkarna förstår jag inte hur detta gått till rent praktiskt.
Det låter tyvärr som om kommunen har rätt, i alla fall om det är så att ni var och en har en egen ledning som ansluter till varsin förbindelsepunkt i "stora" vägen. Om det är så eller ej borde ju inte vara så svårt att ta reda på, antingen genom att öppna alla inspektionslock ni kan hitta och sedan spola från varje fastighet en i taget och se vilka avlopp som rinner var - eller genom att filma rören och dokumentera eventuella anslutningar.
Kanske ni får vara glada åt att kommunen faktiskt rensat tidigare och dessutom satt upp gatlyktor på er privata väg.
Kanske ni får vara glada åt att kommunen faktiskt rensat tidigare och dessutom satt upp gatlyktor på er privata väg.
Kan vara en avgörande faktor. Det borde finnas ett servitut för detta. Annars hade jag nog jagat kommunen.
Som hokanp sa. Var och en ska ju egentligen kunna underhålla/byta sina egna ledningar utan att påverka de andra fastigheternas ledningar - är det gemensamma ledningar så bör de antingen vara en samfällighet/gemensamhetsanläggning, eller kommunens ansvar.
Det där är nog inte helt sant, det varierar säkert från kommun till kommun och tillfälle till tillfälle. Eller såhär: Jag vet att det skrivs servitiut ibland, definitivt vid mindre optoförläggningar. Vid anläggning av stora VA-stråk är det nog i princip uteslutande ledningsrätten man använder, men annars förekommer allt servitut. Det är ju bättre att först komma överens med markägarna var ledningen ska gå istället för att komma dragande med ett ledningsrättsbeslut. Det blir inte medborgarna glada för.HarleyD skrev:
Men det är nog av mindre betydelse för ditt vidkommande nu.