Uppskov på rejäl reavinst, gammal förälder säljer hus
Min pappa samt fru säljer snart sin villa, är till åren (huset åxo) så downsizar till bostadsrätt.
Villan säljs för 14 mkr, köpt för 3,5 mkr. (Bostadsrätt köps för 7 mkr, ev ej viktigt i sammanhanget)
Vinst ex courtage/kostnader såsom styling inför försäljning 10,5 mkr.
Nu till frågan- hur mycket måste skattas direkt och hur stor del kan man få uppskov på?
läst mig till maximalt uppskov på 3 mkr, är han således nödgad att betala reavinstskatt på samtlig vinst ex 3 mkr= 10,5-3mkr, dvs 7,5 mkr x 22%=1,65 mkr i total skatt som ska in?
Villan säljs för 14 mkr, köpt för 3,5 mkr. (Bostadsrätt köps för 7 mkr, ev ej viktigt i sammanhanget)
Vinst ex courtage/kostnader såsom styling inför försäljning 10,5 mkr.
Nu till frågan- hur mycket måste skattas direkt och hur stor del kan man få uppskov på?
läst mig till maximalt uppskov på 3 mkr, är han således nödgad att betala reavinstskatt på samtlig vinst ex 3 mkr= 10,5-3mkr, dvs 7,5 mkr x 22%=1,65 mkr i total skatt som ska in?
Sen får man göra avdrag för "väsentliga" förbättringar under åren, har man lagt in nya fönster, tak, värme, renoverat, etc. får man dra av det från vinsten.
Man behöver ju dock kunna "bevisa" att man gjort det på något sätt om Skatteverket skulle vilja granska kostnader men en hel del förbättringar har säkert gjort under åren som kan dras av...
3 miljoner är max man kan göra uppskov på så din uträkning är korrekt om ni inte hittar mer att dra av...
Man behöver ju dock kunna "bevisa" att man gjort det på något sätt om Skatteverket skulle vilja granska kostnader men en hel del förbättringar har säkert gjort under åren som kan dras av...
3 miljoner är max man kan göra uppskov på så din uträkning är korrekt om ni inte hittar mer att dra av...
Sen får man inte dra av allt som renoverats.anders07 skrev:
Har man ett treglasfönster och sätter in ett nytt så är det ingen väsentlig förbättring.
Samma med byta tak, har du betongpannor och lägger på nya så är det underhåll osv.
Men varför är inte bostadsrätten för 7 mkr viktig i sammanhanget? Man får ju, om jag minns rätt, även söka uppskov för den del av vinsten som återinvesteras i ny bostad.H Harald Boye skrev:
Tidigare har det inte varit möjligt att få uppskov om man köper billigare boende. Vet inte om ngt ändrats.
uppskov är heller inte speciellt fördelaktigt då du betalar ränta på hela uppskovet, inte skatten den motsvarar.
jag hade uppskov, men efter räntan infördes betalade jag av det med ett bolån.
uppskov är heller inte speciellt fördelaktigt då du betalar ränta på hela uppskovet, inte skatten den motsvarar.
jag hade uppskov, men efter räntan infördes betalade jag av det med ett bolån.
Räntan eller avgiften togs bort 2021 såvitt jag kan se på skattemyndighetens sida.Larsa skrev:
Även innan var den 0,5% vilket var lägre eller i paritet med ett sedvanligt bostadslån hos banken, sett utifrån hela uppskovsbeloppet.
Redigerat:
Jo man får göra uppskov, men bara på priset för det nya boendet. Man kan alltså inte få uppskov på hela beloppet. Men i det här exemplet verkar det väl bra att bara skatta på drygt 3 miljoner istället för på 10 genom att söka uppskov på de 7 som den nya bostadsrätten kostade.
Japp, precis!
Jag generaliserar något med att under den tid det var möjligt och belagt med ovan avgift så var 1,5% en ganska konkurrenskraftig (långsiktig) ränta hos banken, idag är det solklart billigare att "låna på skatten", och satt man med motsvarande belopp rörligt med några tiondelar under de hypotetiska 1,5% så är man sannolikt mindre nöjd i dagens klimat.
Det är ett tekniskt och onyanserat perspektiv.T tergo skrev:
Vill den ärvande behålla egendomen så tvingas de lösa skatteskulden ur egen ficka.
Dödsboet kommer behöva lösa skatteskulden antingen via en försäljning av egendomen eller via likvida medel.
Att den ärvande rent tekniskt inte ärver en skuld är klen tröst när familjens stuga säljs till högstbjudande för att man just där och då inte kan hosta upp ett par miljoner till en skatteskuld som fallit i glömska. (Som exempel)
Tack för svar! Ja, givetvis kan jag tycka att man ska skatta för allt direkt, men pappa tillhör generationen som har en hel del kapital bundet i boende, och vid försäljning vill frigöra lite av det. Den dagen han lämnar jordelivet justeras resten från dödsboet, men det ligger längre fram hoppas jag 
. Egendomen är inte av intresse i detta fallet, så det löser sig..
. Egendomen är inte av intresse i detta fallet, så det löser sig..