Servitut båtplats
Vi har köpt ett hus som blivit avstyckat från en stugby. I stugbyn finns servitut på 10 båtplatser i en närliggande båtklubb/liten hamn. 3 båtplatser nyttjas för tillfället av stugbyn. I samband med köpet blev vi lovade, muntligt, att få ta över en båtplats, kostnad då som nämndes var ca 10000 i insats och 1300 per år. Det var mäklaren som lovade detta, med säljarens goda minne vad han sade då. Vi är fyra stugor som vill utnyttja detta erbjudande. Nu har det kommit från båtklubben, sent omsider, att för att vi skall få plats behöver dom bygga en ny brygga för 7 platser, 4 till oss och jag antar tre till stugbyn. Men kostnaden för detta är ca 500 000, som dom vill splitta i sju delar. En viss skillnad mot 10 000. Bryggan dom vill lägga in är av modell "lyx". Kan dom dra till med vad som helst? Vi tror ju att detta är deras metod att blockera servitutet. Om vi skulle betala 75 000 var för plats, och sedan nästa nya medlem betalar 10 000, trots att vi har servitut och han/hon inte har det känns väl inte rimligt. Kan mäklaren ha något ansvar i detta? Säljaren?
Utfallet beror i första hand på servitutets exakta forumlering. En stamfastighets rättigheter följer inte automatiskt med vid nybildning av en fastighet.
Beträffande informationen måste jag instämma i att mäklarens uppgifter verkar missvisande på gränsen till bedrägliga. Det här bör du anmäla till mäklarsamfundet för prövning. Men även om en sådan prövning visar att du blivit felaktigt behandlad kvarstår köparens långtgående plikt att själv undersöka fastigheten. I denna undersökningsplikt ingår att inhämta (och dubbelkolla) de fakta som du nu äntligen blivit smärtsamt medveten om.
Beträffande informationen måste jag instämma i att mäklarens uppgifter verkar missvisande på gränsen till bedrägliga. Det här bör du anmäla till mäklarsamfundet för prövning. Men även om en sådan prövning visar att du blivit felaktigt behandlad kvarstår köparens långtgående plikt att själv undersöka fastigheten. I denna undersökningsplikt ingår att inhämta (och dubbelkolla) de fakta som du nu äntligen blivit smärtsamt medveten om.
Frågan är hur mäklaren har gjort fel. Då han har förmedlat vad säljaren kunde minnas muntligen. Vad är det som säger att när säljaren köpte var det dessa villkor som gällde, men under åren som gått så har platserna tagit slut.
Om inte säljaren har varit aktiv i båtklubben så är det ju nästan garanterat att denne inte har hållit sig uppdatera på antal platser mm.
Om inte säljaren har varit aktiv i båtklubben så är det ju nästan garanterat att denne inte har hållit sig uppdatera på antal platser mm.
Just att "pröva" ett fall innebär att man inte har svaret givet på förhand.
Servitut för båtplats betyder ofta att man har rätt att bygga en brygga, ibland enbart att få ha båten, på den tjänande fastighetens mark och vatten.
Mer sällan betyder servitutet att den tjänande fastigheten ska ordna båtplats.
Mer sällan betyder servitutet att den tjänande fastigheten ska ordna båtplats.
Att servitut finnes är solklart. Servitut är för båtplats. Vi skulle få nyttja stamfastighets servitut. Hamnen full. Nu begär då stamfastigheten å våra vägnar att få utnyttja sitt servitut. Svar då att det ok om dom får bygga en brygga i renaste guld.
Min fråga är: Kan man blockera ett servitut genom att tex erbjuda plats om man betalar (orimlig) del i lyxbrygga?(Vi kommer bara att ha småbåtar, typ 4 meters med utombordare)
Vad är det då för vits med servitut?
Kan vi begära istället att bygga egen brygga/förlänga befintlig? Har kollat snabbt och acceptabel brygga för ca 4 småbåtar kostar drygt 20 000, bommar ca 3-4000/st, sedan givetvis lite kedjor o liknande för att koppla ihop, + arbete. Summa för 8 platser ca 100 000 inkl moms. Viss skillnad mot 400 000 + moms. Och egentligen kan man strunta i bommar och bara ha bojar så blir det ytterligare billigare.
Denna båtplats ligger ett par hundra meter från där vi bor. Vi är lovade av mäklare och säljare att få nyttja servitut. därför känns det ju kass att tvingas till nästa båtplats ca 8 km bort. Som dessutom är full, med ett antal års väntetid..
Min fråga är: Kan man blockera ett servitut genom att tex erbjuda plats om man betalar (orimlig) del i lyxbrygga?(Vi kommer bara att ha småbåtar, typ 4 meters med utombordare)
Vad är det då för vits med servitut?
Kan vi begära istället att bygga egen brygga/förlänga befintlig? Har kollat snabbt och acceptabel brygga för ca 4 småbåtar kostar drygt 20 000, bommar ca 3-4000/st, sedan givetvis lite kedjor o liknande för att koppla ihop, + arbete. Summa för 8 platser ca 100 000 inkl moms. Viss skillnad mot 400 000 + moms. Och egentligen kan man strunta i bommar och bara ha bojar så blir det ytterligare billigare.
Denna båtplats ligger ett par hundra meter från där vi bor. Vi är lovade av mäklare och säljare att få nyttja servitut. därför känns det ju kass att tvingas till nästa båtplats ca 8 km bort. Som dessutom är full, med ett antal års väntetid..
Njaa, stammfastigheten har ett servitut, om vi antar att det inte blivit inskrivet ngt. om servitutet för din avstyckade fastighet, då har du inget servitut (möjligen en möjlighet att få ngt. inskrivet i efterhand), men du har inte automatiskt rätt att nyttja stamfastighetens servitut, även om stamfastigheten sammtycker.
Till er fastighet hör uppenbart inget servitut alls. Istället har ni blivit utlovade att utnyttja en annan fastighets ("stamfastighetens" rättigheter på en tredje fastighet ("båtklubben/hamnen"). Vilket i praktiken inte är särskilt mycket värt. Man kan nämligen inte överlåta servitutsbelagda rättigheter till tredje part.
Nej, frågorna är inte alls desamma. Att du vill ha bryggplats kan du (i bästa fall) hävda med hänvisning till ett avtal med den person som sålt fastigheten som ni just har köpt. Om stamfastigheten vill utnyttja sitt servitut är faktiskt en helt annan femma.
Alltså: Hur är avtalet mellan dig och säljaren formulerat? Och hur är stamfastighetens servitut formulerat?
Alltså: Hur är avtalet mellan dig och säljaren formulerat? Och hur är stamfastighetens servitut formulerat?