saltade räkningar
Hur gör man när byggaren saltar räkningar och dubbelfakturerar vissa saker (minst 2 gånger)? De vill ha betalt för att SPA badet var för stort, är inritat på ritning som offerten ligger till grund för. 13 000:- + moms extra för detta. Sätta upp 7.5 m2 mosaik i köket har de debiterat över 6000:- + moms för tex. 4 månader efter besiktning så är inte reglerutrustningen till värmesystemet monterat. En del andra bänkar och lite småfix är inte heller gjort. vad gör jag som kund? har frågat andra byggare angående rimliga priser osv, kan väl säga att de inte riktigt stämmer överens med min byggares! Även en vägg är byggd 15 cm fel så att säng inte kan vara där vi tänkt osv. Altanplattan vill de ha ca 2000:-/m2 + moms för, 12 m2 och gjöts samtidigt som grunden. Finns det någonstans som man kan få hjälp med mina problem, tex en opartisk värderare/besiktningsman som kan "värdera" vad det bör kosta? Detta skulle vara en seriös byggare som byggt huset ordentligt så jag har inga direkta synpunkter på detta utan på betalningen av utfört arbete. vad göra?
Håller du inne några pengar för de saker som inte är åtgärdade?
Framgår det någonstans i offerten att den inte gällde för ett spa bad av den storlek ni har?
Vad är grunden för för debiteringen för mosaiken, var det mosaik istället för ex,. kakel, eller är det en direkt löpande kostnad för mosaik?
Hur hanterades den felaktiga väggen vid besiktningen? Ni har rätt att få väggen flyttad till rätt plats, eller om kostn aden för det är väldigt hög i förhållande till den skada detta ger er, så har byggaren rätt att istället kompensera ekonomiskt.
Altanplattan antar jag att ni fått gjord som en extra beställning, där beror det ju en del på förutsättningarna, inte säkert att det är en överdebitering. Fick du ingen prisuppgift innan ni beställde det jobbet?
Å ena sidan så har byggaren rätt till fri prisättning, men å andra sidan så har du som kund tolkningsföreträde, om du uppfattat att altanen skulle kosta ex. 500 kr per kvm, så gäller det såvida inte byggaren kan bevisa att ni varit övverens om något annat. Dvs det ligger i byggarens intresse att ha en skriftlig beställning på alla tilläggsarbeten.
Nu skulle jag misstänka att du har någon praragraf i avtalet att tilläggsarbeten faktureras med ex. 500kr i timmen. I så fall har byggaren lite starkare kort om han kan visa att x antal timmar gått åt.
Framgår det någonstans i offerten att den inte gällde för ett spa bad av den storlek ni har?
Vad är grunden för för debiteringen för mosaiken, var det mosaik istället för ex,. kakel, eller är det en direkt löpande kostnad för mosaik?
Hur hanterades den felaktiga väggen vid besiktningen? Ni har rätt att få väggen flyttad till rätt plats, eller om kostn aden för det är väldigt hög i förhållande till den skada detta ger er, så har byggaren rätt att istället kompensera ekonomiskt.
Altanplattan antar jag att ni fått gjord som en extra beställning, där beror det ju en del på förutsättningarna, inte säkert att det är en överdebitering. Fick du ingen prisuppgift innan ni beställde det jobbet?
Å ena sidan så har byggaren rätt till fri prisättning, men å andra sidan så har du som kund tolkningsföreträde, om du uppfattat att altanen skulle kosta ex. 500 kr per kvm, så gäller det såvida inte byggaren kan bevisa att ni varit övverens om något annat. Dvs det ligger i byggarens intresse att ha en skriftlig beställning på alla tilläggsarbeten.
Nu skulle jag misstänka att du har någon praragraf i avtalet att tilläggsarbeten faktureras med ex. 500kr i timmen. I så fall har byggaren lite starkare kort om han kan visa att x antal timmar gått åt.
När det gäller altanen så är det med en träaltan i anbudet som jag bytte mot betong och påstår att den är reglerad i ÄTA fakturan, 1100:-/kvm är kostnaden för detta. Vi var överens om priset innan, det är avdraget för det som skulle varit där som inte är borttaget! Normalpris är ca 1000.-/kvm. Det är inte gjort några avdrag för det kakel som var i anbudet. SPA badet är solklart, både storlek och allt runtomkring. När det gäller kaklingen så är den på löpande precis så som du säger. han har skickat en kalkyl på vad jobbet skulle kostat, där är skärning på 4,9 meter upptagen. Ca 60 cm är skuret (har tagit ner taklist för kontroll bla). De var här 3 (tre) gånger för att sätta upp 7.5 kvm mosaik. max 5 timmar tar detta enligt flera andra byggare. Att de inte klarar att ta med material för att göra klart skall jag som kund inte drab bas av eller? Alla handtag i kök & badrum fick vi skruva dit själva, inget större jobb i sig men rätt skall vara rätt. Det är ca 35 000:- som "felar" enligt mig förutom att det inte är klart och mer elförbrukning pga ej inkopplad reglering. Väggen är 6 meter lång med en stolpe inbyggd så det är in te gratis att flytta den heller.
Du bör bestrida fakturan.
När det gäller sådant som inte är färdigt så kan du meddela entrepenören att du har för avsikt att ta in en annan firma för färdigställande, och att du kommer att debitera entrepenören för den kostnaden. Och sedan har du förhoppningsvis hållit inne med pengar som räcker för det, det är i praktiken väldigt svårt att fär en byggare att betala om han redan har fått för mycket pengar. I brevet måste du ge byggaren en frist för färdigställande efter ditt hot, det måste vara en tid som ger honom en rimlig chans att göra klart. Typ 2 veckor.
Om man gör så att man tar in en annan entrepenör för färdigställandet så bör man ha i åtanke att det kan bli strul med garantier, byggaren har ju då ytterligare en part att skylla olika fel på. Så även om man helst inte vill se sin byggare igen så kan det vara bra att anstränga sig för att få byggaren att göra f'ärdigt.
När det gäller den felplacerade väggen så låter det inte som det vore rimligt att flytta den (men med god argumentering om att rummet blir oanvändart osv, så kanske det går). I så fall så skall byggaren betala ersättning för den lägre funktionen, dvs det är inte kopplat till vad det faktiskt kostar att åtgärda, utan till vad ni har förlorat genom att rummet inte går att använda som tänkt. En sådan värdering är ju ganska luddig. Och jag tycker mig ha förstått att ersättningen för ett sådant fel typiskt är låg, 3 - 10 000.
Byggaren kan på det viset ofta vinna på att göra ett rejält fel och låta bli att åtgärda till allt är klart även om felet är känt direkt när det görs. Att flytta en vägg just när man har spikat dit första syllen, är klart billigare än att göra det när allt är klart, men det kan vara ännu billigare att betala skadeståndet.
När det gäller sådant som inte är färdigt så kan du meddela entrepenören att du har för avsikt att ta in en annan firma för färdigställande, och att du kommer att debitera entrepenören för den kostnaden. Och sedan har du förhoppningsvis hållit inne med pengar som räcker för det, det är i praktiken väldigt svårt att fär en byggare att betala om han redan har fått för mycket pengar. I brevet måste du ge byggaren en frist för färdigställande efter ditt hot, det måste vara en tid som ger honom en rimlig chans att göra klart. Typ 2 veckor.
Om man gör så att man tar in en annan entrepenör för färdigställandet så bör man ha i åtanke att det kan bli strul med garantier, byggaren har ju då ytterligare en part att skylla olika fel på. Så även om man helst inte vill se sin byggare igen så kan det vara bra att anstränga sig för att få byggaren att göra f'ärdigt.
När det gäller den felplacerade väggen så låter det inte som det vore rimligt att flytta den (men med god argumentering om att rummet blir oanvändart osv, så kanske det går). I så fall så skall byggaren betala ersättning för den lägre funktionen, dvs det är inte kopplat till vad det faktiskt kostar att åtgärda, utan till vad ni har förlorat genom att rummet inte går att använda som tänkt. En sådan värdering är ju ganska luddig. Och jag tycker mig ha förstått att ersättningen för ett sådant fel typiskt är låg, 3 - 10 000.
Byggaren kan på det viset ofta vinna på att göra ett rejält fel och låta bli att åtgärda till allt är klart även om felet är känt direkt när det görs. Att flytta en vägg just när man har spikat dit första syllen, är klart billigare än att göra det när allt är klart, men det kan vara ännu billigare att betala skadeståndet.
Lite knepigt att hålla reda på vad som har gjorts rent tim-mäsäsigt.
En bekant som jobbar hemma anlitade en rörmokare för att dra rör i det nybyggda badrummet. Lite blandare, toa, badkar etc som skulle dit. Då han satt hemma kunde han mycket enkelt skriva ner när hantverkaren kom, när han gick, och när han försvann någonstans frågade han alltid vart han skulle, om det var lunch, hämta material, eller på annat akutuppdrag.
När allting var klart efter mycket om och men hade han fått det till ca 35 timmar, givetvis för avdrag för tid att hämta material, lunch och färd till och från företaget. Han visste exakt vart han hämtade material och ungefär hur lång tid det tar. Givetvis går det ju inte att säga exakt hur lång tid det tar att hämta en blandare men rimligt är en halvtimme tur och retur då grossisten har allt på hyllan. Att då försvinna iväg i 2 timmar är ju inte okej. Det är alltså inte minute roch sekunder han räknade.
I alla fall, när fakturan sedan kom så var det debiterat 60 timmar samt ett antal bilersättningar.
Min bekanta bestred fakturan skriftligt via mail och skickade även med ett excel-ark där hela redovisningen fanns. Det enda rörmokaren gjorde var att ringa upp och gapa och skrika en kvart, för att sedan bara skratta och säga "betala annars tingsrätten".
Ord står mot ord då ingen kan bevisa hur lång tid som egentligen har förflutit. Givetvis var det så att rörmokaren försvann och "hämtade material" och passade samtidigt på att göra något extyrauppdrag eller ärenden för att hoppas att det inte skulle märkas. Gick hemtidigare någon dag, kom senare någon dag, och tog en långlunch lite här och där. Många bäckar små helt enkelt, och detta blir det givetvis många extratimmar av om man försvinner iväg 2-3 gånger varje dag för att "hämta material".
Den som vet vad man ska göra med sådana oseriösa hantverkare kan gärna meddela det, jag har själv haft samma problem, dock inte lika grovt som min bekanta.
En bekant som jobbar hemma anlitade en rörmokare för att dra rör i det nybyggda badrummet. Lite blandare, toa, badkar etc som skulle dit. Då han satt hemma kunde han mycket enkelt skriva ner när hantverkaren kom, när han gick, och när han försvann någonstans frågade han alltid vart han skulle, om det var lunch, hämta material, eller på annat akutuppdrag.
När allting var klart efter mycket om och men hade han fått det till ca 35 timmar, givetvis för avdrag för tid att hämta material, lunch och färd till och från företaget. Han visste exakt vart han hämtade material och ungefär hur lång tid det tar. Givetvis går det ju inte att säga exakt hur lång tid det tar att hämta en blandare men rimligt är en halvtimme tur och retur då grossisten har allt på hyllan. Att då försvinna iväg i 2 timmar är ju inte okej. Det är alltså inte minute roch sekunder han räknade.
I alla fall, när fakturan sedan kom så var det debiterat 60 timmar samt ett antal bilersättningar.
Min bekanta bestred fakturan skriftligt via mail och skickade även med ett excel-ark där hela redovisningen fanns. Det enda rörmokaren gjorde var att ringa upp och gapa och skrika en kvart, för att sedan bara skratta och säga "betala annars tingsrätten".
Ord står mot ord då ingen kan bevisa hur lång tid som egentligen har förflutit. Givetvis var det så att rörmokaren försvann och "hämtade material" och passade samtidigt på att göra något extyrauppdrag eller ärenden för att hoppas att det inte skulle märkas. Gick hemtidigare någon dag, kom senare någon dag, och tog en långlunch lite här och där. Många bäckar små helt enkelt, och detta blir det givetvis många extratimmar av om man försvinner iväg 2-3 gånger varje dag för att "hämta material".
Den som vet vad man ska göra med sådana oseriösa hantverkare kan gärna meddela det, jag har själv haft samma problem, dock inte lika grovt som min bekanta.
Komma och föga ett parti på 60 x 140 cm accepterar jag icke! kan man inte ta med sig material så ska inte kunden bli drabbad tycker jag.
Har fortfarande inte fått alla arbeten utförda enligt avtal! Nu bryr jag mig inte längre utan har gjort det själv. Anlitar aldrig mer en svensk hantverkare, bryr mig inte om de kan svenska eller ej! Den firman jag anlitade talade inte samma "språk" som vi ändå.