Problem med entreprenör
Jag skulle behöva tips om ni känner till hur man ska gå tillväga vid problem med entreprenören som sköter husbygget, om det finns någon man kan anlita som kan hjälpa en i förmedlingen med entreprenören? Jag kan inget om bygg så jag blir överkörd varje gång jag inleder en argumentation med dem.
Vi har köpt ett nyckelfärdigt hus och tomt av en helhetsentreprenör. När vi köpte huset hade dem redan kommit såpass långt att huset var rest och fönster var satta. Kvar är el, innerväggar, målning, golvläggning, kök, badrum, garage, stenläggning av uppfart, veranda och tomtarbeten m.m.
Problemet är att det hela tiden uppstår problem och byggfel som måste rättas till och som vi får betala extra för. Det förekommer även hela tiden "feltolkningar" av kontrakt så att vi hela tiden får skjuta in mer pengar för saker vi kommit överens om att det ska ingå. Givetvis är det massor av saker jag skulle kunna skriva mer detaljerat om, men vill hålla det kort så att ni orkar läsa det.
Vi har köpt ett nyckelfärdigt hus och tomt av en helhetsentreprenör. När vi köpte huset hade dem redan kommit såpass långt att huset var rest och fönster var satta. Kvar är el, innerväggar, målning, golvläggning, kök, badrum, garage, stenläggning av uppfart, veranda och tomtarbeten m.m.
Problemet är att det hela tiden uppstår problem och byggfel som måste rättas till och som vi får betala extra för. Det förekommer även hela tiden "feltolkningar" av kontrakt så att vi hela tiden får skjuta in mer pengar för saker vi kommit överens om att det ska ingå. Givetvis är det massor av saker jag skulle kunna skriva mer detaljerat om, men vill hålla det kort så att ni orkar läsa det.
Menar du en byggnadsingenjör eller en fastighetsentreprenadjurist eller någon annan konsult?
Snarare det som kallas "Byggkonsult". Kan ibland vara KA som tar på sig lite extra uppgifter. Men oftast är det en ingenjör som har erfarenhet från entreprenadbranschen som börjat som konsult och projektleder byggen och anlitas som beställarkompetens.
Jo fast precis som Poxeman skriver är denne anlitad av byggaren. Ska dock kolla med honom och se vad han säger.vanpire skrev:
Tack för tipset! Ska jag google 'Byggkonsult' då för att hitta en eller?Bart skrev:
Japp, Google är en bra början. Lägg till din ort i sökningen så kommer du lite närmare.
https://www.google.se/search?q=anlita+byggkonsult&ie=&oe=#q=anlita+byggkonsult+privat&spf=1494452860204
https://www.google.se/search?q=anlita+byggkonsult&ie=&oe=#q=anlita+byggkonsult+privat&spf=1494452860204
Du skriver "nyckelfärdigt hus och tomt av en helhetsentreprenör".
Den exakta typen av entreprenadavtal du har är väldigt viktigt. OM det är en totalentreprenad, men just det ordet måste då finnas angivet i avtalet. I så fall skall entreprenören i princip inte kunna debitera varken för fel, eller feltolkningar.
Om det inte är en totalentreprenad, så får man titta lite mer på vad det exakt är för typ av avtal, och vilka saker entreprenören vill ha extra för.
Den exakta typen av entreprenadavtal du har är väldigt viktigt. OM det är en totalentreprenad, men just det ordet måste då finnas angivet i avtalet. I så fall skall entreprenören i princip inte kunna debitera varken för fel, eller feltolkningar.
Om det inte är en totalentreprenad, så får man titta lite mer på vad det exakt är för typ av avtal, och vilka saker entreprenören vill ha extra för.
Det står totalentreprenad på de handlingar vi skrivit under på.hempularen skrev:
OK, då har entreprenören en skyldighet att leverera en full funktion. Entreprenören är givetvis ansvarig för fel som görs. Och entreprenören är ansvarig för att alla moment som normalt ingår i att bygga ett hus enl. de ritningar som finns ingår, även sådant som inte explicit framgår av handlingarna.
Entreprenören kan ha rätt till extra betalt om det dyker upp oväntade svårigheter, men det är i så fall saker som att ex. markförhållanden visar sig värre än förväntat. De delarna av bygget var ju dock klart innan ni kom in i bilden om jag förstår rätt. Extraarbeten som av någon anledning inte ingår i totalentreprenaden, skall godkännas av dig som beställare i förväg. I undantagsfall kan entreprenören utföra nödvändiga akuta extraarbeten utan att först få godkännande, men då skall information om att så har skett lämnas omedelbart så fort det är möjligt.
Givetvis kan det bli extrakostnader för ev. tillval som du gör utöver det som framgår av handlingarna i entreprenaden. Typiska tillval i den fasen du är i kan vara tapeter ur ett dyrare sortiment, eller kakel som av olika anledningar är svårare att montera än standard.
Det finns ofta friskrivningar även i totalentreprenadsavtal, ex. att grunden ingår i entreprenaden, men max 200 ton fyllnadsmassor. Går det då åt 500 ton istället (inte helt ovanligt), så kostar det extra.
Men extrakostnader som entreprenören kommer med, där kan du bestrida kostnaden, med hänvisning till avtalet. Det är upp till entreprenören att påvisa att den extra delen är beställd av dig (i förväg), och att den inte ingår i totalentreprenaden.
Du bör dessutom säkerställa att du håller inne, totalt ca 10% av entreprenadskostnaden till efter slutbesiktning. Du skall hålla inne mer än så om det finns kända fel. om entreprenören redan nu har fakturerat och fått betalt för felaktiga fakturor, så kan du ev. kvitta det mot kommande betalningar. Just på den punkten bör du skaffa dig juridisk rådgivning (jag är inte jurist).
Entreprenören kan ha rätt till extra betalt om det dyker upp oväntade svårigheter, men det är i så fall saker som att ex. markförhållanden visar sig värre än förväntat. De delarna av bygget var ju dock klart innan ni kom in i bilden om jag förstår rätt. Extraarbeten som av någon anledning inte ingår i totalentreprenaden, skall godkännas av dig som beställare i förväg. I undantagsfall kan entreprenören utföra nödvändiga akuta extraarbeten utan att först få godkännande, men då skall information om att så har skett lämnas omedelbart så fort det är möjligt.
Givetvis kan det bli extrakostnader för ev. tillval som du gör utöver det som framgår av handlingarna i entreprenaden. Typiska tillval i den fasen du är i kan vara tapeter ur ett dyrare sortiment, eller kakel som av olika anledningar är svårare att montera än standard.
Det finns ofta friskrivningar även i totalentreprenadsavtal, ex. att grunden ingår i entreprenaden, men max 200 ton fyllnadsmassor. Går det då åt 500 ton istället (inte helt ovanligt), så kostar det extra.
Men extrakostnader som entreprenören kommer med, där kan du bestrida kostnaden, med hänvisning till avtalet. Det är upp till entreprenören att påvisa att den extra delen är beställd av dig (i förväg), och att den inte ingår i totalentreprenaden.
Du bör dessutom säkerställa att du håller inne, totalt ca 10% av entreprenadskostnaden till efter slutbesiktning. Du skall hålla inne mer än så om det finns kända fel. om entreprenören redan nu har fakturerat och fått betalt för felaktiga fakturor, så kan du ev. kvitta det mot kommande betalningar. Just på den punkten bör du skaffa dig juridisk rådgivning (jag är inte jurist).
Skall också tillägga att vid en småhusentreprenad som detta är juridiskt, så har du som beställare tolkningsföreträde. Om det finns svårigheter att tolka avtalet, då gäller din tolkning. Bevisbördan ligger på entreprenören.
Helt omöjligt att svara på utifrån den fakta vi fått.
att de är en totalare betyder inte att allt ingår, långt ifrån.
Nämn lite av de problemen som dykt upp och diskussionen som förts runt de så ska vi nog kunna hjälpa dig på traven
att de är en totalare betyder inte att allt ingår, långt ifrån.
Nämn lite av de problemen som dykt upp och diskussionen som förts runt de så ska vi nog kunna hjälpa dig på traven
Administrator
· Skåne
· 8 670 inlägg
Jag tror att du borde anlita en juridiskt kunnig byggkonsult av något slag, som är med vid bygget och för din talan i förhandlingar om ändringar i priset. Någon som jobbar som kontrollansvarig borde kunna ta på sig uppdraget, välj från listan som finns på SBR:s hemsida under fliken Sök specialister http://sbr.se/sok-besiktningsman/specialister/
Tack för tipset. Va igår kontakt med en KA som jag blivit rekommenderad av en vän som byggde hus, han rekommenderade att anlita en besiktningsman och ett juridiskt ombud då han sa att det kunde leda till en tvist. Har fått mycket bra hjälp och utifrån en första anblick från de jag varit i kontakt med pekar allt mot att jag kommer få rätt i slutänden. Hur mycket jobb det kommer bli och vad det kommer att kosta är en annan femma.Marlen Eskilsson skrev: