Lösa ut eller köpa min mors hus?
Denna fråga ligger även inne i juridikforumet...
Hej, min mor ska flytta till en hyreslägenhet och kommer då att flytta ifrån sitt hus. Huset är fullbetalt, så det finns inga lån kvar.
Pengarna som hon får för försäljningen kommer hon att, via gåvobrev som ej ska ingå i arvet, ge till mig, min bror och min syster.
Även hennes övriga sparande kommer att fördelas ut, men endast till mig och min bror, via gåvobrev som ej ska ingå i arvet.
Nu funderar jag på om inte jag ska "köpa" huset och "lösa" ut mina syskon för de pengar som en normal försäljning hade gett dom. Husets marknadsvärde är ca 3.000.000kr och huset köptes för 175.000kr för över 50 år sedan. Vinstskatten ska alltså betalas på 2.825.000kr (minus några renoveringar). Det innebär att huset ger en vinst på ca 2.200.000kr. Dessa 2.200.000kr ska då, via gåvobrev, fördelas ut på mig, min bror och min syster, vilket ger ca 735.000kr per person.
Om min bror och min syster får dessa pengar så får jag ta över huset och alla är nöjda.
Tilläggas ska att jag inte har tillräckligt med pengar för att lösa ut mina syskon.
Men hur gör man detta enklast?
Behöver jag låna upp dessa 3.000.000kr via banken och köpa huset, precis som en utomstående köpare hade gjort?
Eller kan min mor bara skriva över huset direkt på mig och kan jag då belåna huset med de 1.470.000kr som mina syskon vill ha?
Tips mottages...
Hej, min mor ska flytta till en hyreslägenhet och kommer då att flytta ifrån sitt hus. Huset är fullbetalt, så det finns inga lån kvar.
Pengarna som hon får för försäljningen kommer hon att, via gåvobrev som ej ska ingå i arvet, ge till mig, min bror och min syster.
Även hennes övriga sparande kommer att fördelas ut, men endast till mig och min bror, via gåvobrev som ej ska ingå i arvet.
Nu funderar jag på om inte jag ska "köpa" huset och "lösa" ut mina syskon för de pengar som en normal försäljning hade gett dom. Husets marknadsvärde är ca 3.000.000kr och huset köptes för 175.000kr för över 50 år sedan. Vinstskatten ska alltså betalas på 2.825.000kr (minus några renoveringar). Det innebär att huset ger en vinst på ca 2.200.000kr. Dessa 2.200.000kr ska då, via gåvobrev, fördelas ut på mig, min bror och min syster, vilket ger ca 735.000kr per person.
Om min bror och min syster får dessa pengar så får jag ta över huset och alla är nöjda.
Tilläggas ska att jag inte har tillräckligt med pengar för att lösa ut mina syskon.
Men hur gör man detta enklast?
Behöver jag låna upp dessa 3.000.000kr via banken och köpa huset, precis som en utomstående köpare hade gjort?
Eller kan min mor bara skriva över huset direkt på mig och kan jag då belåna huset med de 1.470.000kr som mina syskon vill ha?
Tips mottages...
Du bör inte glömma bort 2-3 saker här:Ebbelelle skrev:
1) En mäklare tar en avgift som ni besparar er om du köper
2) Lagfartsavgift ska betalas av köparen i samband med nytt ägande (1,5% av köpeskillingen)
3) Om du behöver låna med säkerhet i fastigheten så behöver du betala 2% på totala lånebeloppet i pantbrevsavgift.
även om ni är överens nu så är det bäst att se till att allt blir rätt och riktigt och rättvist mellan syskonen.. Annars kan sånt skapa problem i framtiden och krångla till relationer
risken annars finns ju att nån sen när modern går bort hävdar att det är förskott på arv och att det påverkat nåns laglott och sen är cirkusen igång..
risken annars finns ju att nån sen när modern går bort hävdar att det är förskott på arv och att det påverkat nåns laglott och sen är cirkusen igång..
