köpa ut arvingar ?
En fastighetsägare som är i livet och har 4 barn och om ett av barnen vill köpa ut de övrigas arv på fastigheten hur går detta till ?
Det beror väl på om det är meningen att köpet skall ske nu medan fastighetsägaren lever, eller om det är meningen att det skall ske vid ett framtida arvskifte.
Om vi antar att frågan gäller nu. Så kan barnet köpa fastigheten nu till ett lämpligt pris. Marknadsvärde är det som gäller om det skall vara rättvist mot övriga arvingar. Om det inte är till marknadsvärde så skall man tänka på att det finns risk att "förmånen" räknas som ett förskott på arv senare. Och under vissa omständigheter så kan hela köpet då gå tillbaka.
Ett sätt att undvika detta är att man i köpekontraktet skriver in att köpet inte skall betraktas som förtida arv. Du bör ha hjälp av en advokat med formuleringen. En sådan skrivning kan vara bra att föra in oavsett om priset är marknadsmässigt, det är ju inte säkert att alla håller med om värderingen den dag det ev. ställs på sin spets.
Om vi antar att frågan gäller nu. Så kan barnet köpa fastigheten nu till ett lämpligt pris. Marknadsvärde är det som gäller om det skall vara rättvist mot övriga arvingar. Om det inte är till marknadsvärde så skall man tänka på att det finns risk att "förmånen" räknas som ett förskott på arv senare. Och under vissa omständigheter så kan hela köpet då gå tillbaka.
Ett sätt att undvika detta är att man i köpekontraktet skriver in att köpet inte skall betraktas som förtida arv. Du bör ha hjälp av en advokat med formuleringen. En sådan skrivning kan vara bra att föra in oavsett om priset är marknadsmässigt, det är ju inte säkert att alla håller med om värderingen den dag det ev. ställs på sin spets.
Redigerat:
Det är ganska vanlig källa till bråk mellan syskon, en får köpa huset "till alldeles för lågt pris" eller "Brorsan ville vrida ut vartenda öre, så jag kunde inte köpa vårt gamla hem".
Ganska enkelt som barn har du en laglig rätt till arv -> laglott. Laglotten består av 50% av totala arvet. Resterande kan testamentatorn göra vad hon/han känner för.Smile.75 skrev:
I detta fallet med fyra syskon kan en teoretiskt få 50+ 50/4= 62,5%
Jag men jag trodde det gällde först efter man är död. Det var hela poängen med mina inlägg. Om man dagen innan man dör väljer att ge bort allt man äger till rädda barnen tex. så är väl det helt ok eller?Bubblaren skrev:
Ger du allt dan innan din död till frälsis och du kan anses vara vid dina sinnens fulla bruk kan barnen/ arvingarna bara titta på.
Säljer du en fastighet till klart underpris blir det lite mer komplicerat. Kan ses som förskott på arv.
Men det mesta går att kringå även på ett fullt lagligt sätt. Priset man får vara beredd på att betala är syskon osämja.
Säljer du en fastighet till klart underpris blir det lite mer komplicerat. Kan ses som förskott på arv.
Men det mesta går att kringå även på ett fullt lagligt sätt. Priset man får vara beredd på att betala är syskon osämja.
Det går inte heller som Bubblaren säger, att skänka allt man äger till någon dan innan man dör. Om jag inte tar fel så går man tillbaka åtminstonde tre år för att se om några konstiga ting skett som kan vara gjorda för att missfördela arvet. Sådana saker kan regleras tillbaka retroaktivt.
Frågan har varit upp vid ett antal tillfällen och ytterst är det ett ställningstagande för fastighetsägaren. Det finns många olika vinklingar och faktorer som påverkar. När man har dessa förutsättningar klara för sig så kan kan sedan göra ett ekonomiskt upplägg via försäljning, gåva, förtida arv, etc, som blir det mest fördelaktiga för berörda parter.
Vilken typ av fastighet är det?
Finns det släktband bakåt i tiden gällande fastigheten?
Vill nuvarande ägaren att den ska gå vidare i släkten och då ge avkall på rättvisa?
Är det enda sättet att behålla en fastighet inom släkten att skänka merparten genom gåva till ett av barnen?
Finns det andra aspekter som gör att ägaren vill fördela ett ev. framtida arv olika eller utesluta något barn?
Nu behöver det i ert fall inte vara så komplicerat, men berör det t.ex. en fastighet med skog, jordbruk, attraktivt läge, etc, och man vill behålla den sammanhållen i släkten så går det inte alltid att göra en rättvis fördelning mellan berörda barn. Men ytterst är det nuvarande ägares vilja som är styrande.
Vilken typ av fastighet är det?
Finns det släktband bakåt i tiden gällande fastigheten?
Vill nuvarande ägaren att den ska gå vidare i släkten och då ge avkall på rättvisa?
Är det enda sättet att behålla en fastighet inom släkten att skänka merparten genom gåva till ett av barnen?
Finns det andra aspekter som gör att ägaren vill fördela ett ev. framtida arv olika eller utesluta något barn?
Nu behöver det i ert fall inte vara så komplicerat, men berör det t.ex. en fastighet med skog, jordbruk, attraktivt läge, etc, och man vill behålla den sammanhållen i släkten så går det inte alltid att göra en rättvis fördelning mellan berörda barn. Men ytterst är det nuvarande ägares vilja som är styrande.
Om man skänker till någon bröstarvinge så att det snedfördelar arvet så räknas det som förtida arv, och räknas av från den personens andel, det finns ingen tidsgräns, så i princip skulle nog en rättshaverist kunna komma dragandes med orättvisa julklappar fån tidiga barnupplevelser. Det går att undvika att gåvan räknas som förtida arv genom att i gåvobrevet stipulera att den inte skall räknas som förtida arv (får väl börja med det i julklappsrimmen...).
Jag tror men har dålig koll på det att en gåva till ex. frälsis kan återtas av dödsboet under vissa omständigheter.
Jag tror men har dålig koll på det att en gåva till ex. frälsis kan återtas av dödsboet under vissa omständigheter.
Nu vet vi ju inte om TS fråga har något med snedfördelning eller gåva att göra. Han skriver "köpa ut". Det vanligaste är nog att sådant görs upp i god ordning, att alla är någorlunda överens om vem som skall "ha huset", och att det görs på ett värdeneutralt sätt gentemot övriga arvingar.