Hur ska man tänka här? Grannen vill bygga ett attefallshus 60cm från vår fasad

[nissebrun]

Hej. Behöver lite råd om hur man ska tänka här. Kort beskrivning av läget. Vårt gamla hus har en gavel med reviterad fasad i tomtgräns. Nu har vi fått ett grannhörande att grannen vill bygga ett attefallshus 60cm från vår fasad. Takfoten hamnar ca: 30 cm från vår fastighet. Vi har absolut inget emot att de bygger utan undrar mest hur vi ska kunna underhålla vår fasad om t.ex. reviteringen spricker eller något annat underhållsbehov skulle inträffa. Sedan funderar jag också på varför de inte ansöker om bygglov ? Kan det vara så att de antar att bygglov inte skulle beviljas och väljer därför attefallsalternativet med grannmedgivande ? Angående underhåll vet jag att man inte har rätt att beträda grannens fastighet utan tillstånd men undrar hur man gör om man t.ex. har en vägg som kräver renovering ?
Tackar på förhand för alla kunniga tips man får här.

 

[Nötegårdsgubben]

Om vi börjar med er reveterade fasad i tomtgräns så har ni som du antyder kanske ingen möjlighet att underhålls den nu utan grannens medgivande. Men det kan ju också vara så att ni har servitut just för att få underhålls den. Då kan man ju fråga sig om 60 cm räcker, eller om ni ska kräva lite mer plats.

Samma tanke kan man ju ha även om servitut saknas: att ni går med på placeringen (med eller utan modifiering) mot att ni får ett underhållsservitut. Se i så fall till att det skrivs in hos Lantmäteriet; det kostar någon tusenlapp, men det skulle jag säga att det är värt.

Varför grannen väljer Attefallshus är inte lätt att veta. Kanske tillåter inte detaljplanen något annat, kanske känns det enklast. Skälen kan vara flera och med den information vi har blir det bara gissningar.

 

[Claes Sörmland]

Ge inte grannemedgivande för detta. Praktiska skäl talar starkt emot. En fasad måste underhållas och då särskilt en reveterad sådan. När den väl ger upp så sker det ofta med ett rejält behov av underhåll - det är ju puts med trä under. Plus målning och tvättning som måste ske.

Hur kommunicera med grannen? Ja säg att ni är positiva till att de bygger men att ni måste kunna underhålla er fasad även i framtiden. Och 60/30 cm räcker inte. Även grannen behöver ju kunna underhålla sin fasad på det nya attefallshuset. Sikta på minst två meter mellan husen. Och överväg brandfaran.

 

[nissebrun]

Ge inte grannemedgivande för detta. Praktiska skäl talar starkt emot. En fasad måste underhållas och då särskilt en reveterad sådan. När den väl ger upp så sker det ofta med ett rejält behov av underhåll - det är ju puts med trä under. Plus målning och tvättning som måste ske.

Hur kommunicera med grannen? Ja säg att ni är positiva till att de bygger men att ni måste kunna underhålla er fasad även i framtiden. Och 60/30 cm räcker inte. Även grannen behöver ju kunna underhålla sin fasad på det nya attefallshuset. Sikta på minst två meter mellan husen. Och överväg brandfaran.

Tack för svaret. Problemet är att det finns inte så mycket plats att spela på. Med 60 cm till vår fasad får de kanske 70-80 cm på motsatt sida till sitt hus. Vad tror du är anledningen till att de väljer att bygga som attefallshus med grannmedgivande istället för att ansöka om bygglov ? Kan det vara så att de är osäkra på att få bygglov beviljat ? Apropå underhåll så är det ju så att man inte utan medgivande får beträda grannes tomt men hur gör man då om fasaden börjar rasa samman ?

 

[Claes Sörmland]

Tack för svaret. Problemet är att det finns inte så mycket plats att spela på. Med 60 cm till vår fasad får de kanske 70-80 cm på motsatt sida till sitt hus. Vad tror du är anledningen till att de väljer att bygga som attefallshus med grannmedgivande istället för att ansöka om bygglov ? Kan det vara så att de är osäkra på att få bygglov beviljat ? Apropå underhåll så är det ju så att man inte utan medgivande får beträda grannes tomt men hur gör man då om fasaden börjar rasa samman ?

Normalt så fungerar det så att grannar kommer överens om underhåll där man behöver tillgång till varandras mark. Det finns också allmänna hänsynsregler i jordabalken som bygger på att man samarbetar om man har nära till grannens byggnader. Och det säger sig ju självt, annars skulle det inte gå att bo i radhus eller i tät stadsmiljö där husen är ihopbyggda.

Bråkar grannen får man begära officialservitut så man får tillgång till grannens mark för underhåll av sitt hus. Men vettiga människor bråkar inte om sånt.

 

[surfarn]

Hej. Behöver lite råd om hur man ska tänka här. Kort beskrivning av läget. Vårt gamla hus har en gavel med reviterad fasad i tomtgräns. Nu har vi fått ett grannhörande att grannen vill bygga ett attefallshus 60cm från vår fasad. Takfoten hamnar ca: 30 cm från vår fastighet. Vi har absolut inget emot att de bygger utan undrar mest hur vi ska kunna underhålla vår fasad om t.ex. reviteringen spricker eller något annat underhållsbehov skulle inträffa. Sedan funderar jag också på varför de inte ansöker om bygglov ? Kan det vara så att de antar att bygglov inte skulle beviljas och väljer därför attefallsalternativet med grannmedgivande ? Angående underhåll vet jag att man inte har rätt att beträda grannens fastighet utan tillstånd men undrar hur man gör om man t.ex. har en vägg som kräver renovering ?
Tackar på förhand för alla kunniga tips man får här.

Det är ju 4.5 meter från tomtgräns som gäller för attefallshus, utan granngodkännande.

 

[Störstmjölken]

Det är ju fint om man åtminstone får dit en ställning mellan husen

 

[Sallader]

Det är ju 4.5 meter från tomtgräns som gäller för attefallshus, utan granngodkännande.

Det är väll därför dom har lämnat in bygglov kommunen kan ju säga ja även om grannarna inte vill.

 

[Genaugenau]

Går det att bygga ett ”smalare” hus mer samma totala boarea?

 

[Claes Sörmland]

Det är väll därför dom har lämnat in bygglov kommunen kan ju säga ja även om grannarna inte vill.

Lämpligen säger byggnadsnämnden nej till bygglov i och med att placeringen skulle hindra underhåll både av grannens och den sökandens fasader.

 

[AXS]

Knacka på hos grannen och prata lite. Ställ inga krav eller liknande, bara lite prat över en kopp kaffe.
En kan ju undra varför de inte gjorde detsamma innan de drar igång något lite mer seriöst.

Ni kanske lika gärna ska bygga ihop era hus?

 

[Johan456]

Acceptera inte det. 60cm är på tok för lite. Säger som Claes ovan, 2m känns lagom. De behöver också om de väljer att bygga 2m ifrån uppfylla brandkrav för att förhindra brandspridning.

 

[Ulltand]

60 cm är omöjligt att underhålla som sagt och låter inte heller som brandsäkert. Då vore det bättre att bygga ihop husen helt med en brandvägg. Känns dock inte som Attefallstgärd.

 

[Ulltand]

Problemet är att det finns inte så mycket plats att spela på. Med 60 cm till vår fasad får de kanske 70-80 cm på motsatt sida till sitt hus.?

Bor ni i Gamla stan?

 

[Sallader]

Lämpligen säger byggnadsnämnden nej till bygglov i och med att placeringen skulle hindra underhåll både av grannens och den sökandens fasader.

Japp