Dolt fel.
Köpte hus för ca. 1 år sedan. Nu har det visats sig att det finns fukt under en bit av parketten på övervåningen. Den gamla balkongen är helt inbyggd och är en del av vardagsrummet. På den inte torra balkongplattan lades ett parkettgolv som nu har börjat spricka.
Den förra ägaren bodde där 1 1/2 år och genomförde inga större renoveringar. Dock var det ägaren dessförinnan(bodde där i 20 år) som byggde in balkongen och därmed orsakade fuktskadan. Vem kan vi ställa till svars?
Besiktningsmannen påpekade inte detta under besiktningen.
Tacksam för svar
Den förra ägaren bodde där 1 1/2 år och genomförde inga större renoveringar. Dock var det ägaren dessförinnan(bodde där i 20 år) som byggde in balkongen och därmed orsakade fuktskadan. Vem kan vi ställa till svars?
Besiktningsmannen påpekade inte detta under besiktningen.
Tacksam för svar
Det låter väldigt underligt att fukt skulle ha stängts in under golvet för typ 3 år sedan och först nu ge märkbara skador. Är du säker på att det inte läcker in någonstans idag?
låter svårt att få detta som dolt fel, en inbyggd balkong borde vara en varningsklocka, men framförallt, att göra en fuktmätning är inte svårt. Varför gjordes inte detta?
Tacksam för alla svar.
Vi vet tyvärr inte när ombyggnationen gjordes men den tillkom under den förr förra ägaren. Dock är alltså hela väggen "flyttad" ut över balkongen där balkongräcket egentligen skulle finnas. Därefter har det lagts in ett parkettgolv. Detta gjordes troligen men tanken att plattan var torr.
Över vissa delar utefter balkongen har mindre delar av parketten rört sig och lossat lätt. När vi flyttade in var parketten lackad och dessutom stod det en vägg i mitten av utbyggnaden.
Vi i vår tur har slipat ner golvet och oljat det samt avlägsnat lister och tagit ner väggen. Jag misstänker att detta har gjort att parketten har fått in lite luft "under sig" och börjat torka och rör på sig. Själva väggen stod direkt på balkongplattan. När vi rev den kunde vi se och känna en unken lukt under parketten där väggen tidigare stått.
Har svårt att tro att det skulle kunna vara ett enskilt läckage någonstans då det har lossat på flera olika ställen utefter den ca 7 m långa utbyggnaden.
Besiktningsmannen påpekade bara att golvet buktade på ett ställe, till följd av en fuktig kruka...
Fuktmätning har gjorts nu i efterhand och visar inga större avikelser. Dock bara på den del(15x100 cm) som legat blottad under ca. 1 år.
Som grädde på moset är den förra ägaren skuldsatt upp till öronen och struntar högaktningsfullt i om vi skulle ställa henne till ansvar.
Kan jag lyfta på allt och sprita av både balkong och undersida golv och lägga dit en platonmatta ist? Och är det ngn idé att börja tjafsa med de föregående ägarna?
.Vi vet tyvärr inte när ombyggnationen gjordes men den tillkom under den förr förra ägaren. Dock är alltså hela väggen "flyttad" ut över balkongen där balkongräcket egentligen skulle finnas. Därefter har det lagts in ett parkettgolv. Detta gjordes troligen men tanken att plattan var torr.
Över vissa delar utefter balkongen har mindre delar av parketten rört sig och lossat lätt. När vi flyttade in var parketten lackad och dessutom stod det en vägg i mitten av utbyggnaden.
Vi i vår tur har slipat ner golvet och oljat det samt avlägsnat lister och tagit ner väggen. Jag misstänker att detta har gjort att parketten har fått in lite luft "under sig" och börjat torka och rör på sig. Själva väggen stod direkt på balkongplattan. När vi rev den kunde vi se och känna en unken lukt under parketten där väggen tidigare stått.
Har svårt att tro att det skulle kunna vara ett enskilt läckage någonstans då det har lossat på flera olika ställen utefter den ca 7 m långa utbyggnaden.
Besiktningsmannen påpekade bara att golvet buktade på ett ställe, till följd av en fuktig kruka...
Fuktmätning har gjorts nu i efterhand och visar inga större avikelser. Dock bara på den del(15x100 cm) som legat blottad under ca. 1 år.
Som grädde på moset är den förra ägaren skuldsatt upp till öronen och struntar högaktningsfullt i om vi skulle ställa henne till ansvar.
Kan jag lyfta på allt och sprita av både balkong och undersida golv och lägga dit en platonmatta ist? Och är det ngn idé att börja tjafsa med de föregående ägarna?
Du har ett problem då din avtalspart är den du kan göra ansvarig och aldrig i tidigare led. Sedan kan den personen eventuellt föra vidare kostnaden men det behöver jag inte ens gå in på då vi fastnar på "den tidigare ägaren".
Om du med säkerhet vet att den tidigare ägaren är skuldsatt så att du inte kan räkna med att få ut några pengar efter en process finns tyvärr inte någon anledning att lägga energi på dolt fel. Det enda du kan vinna på detta är att lägga en extra skuld på hennes nuvarande vilket inte tjänar dig något.
Att lägga platon eller mekanisk ventilation eller liknande lösningar låter sunt i mina öron. Det man kan fundera på är som sagt om besiktningsmannen har missat i sin underökning vilket tyvärr inte heller är självklart. I erat fall har du dessutom gjort en del omfattande förändringar när ni tagit ner vägg, slipat golv etc vilket gör det svårt att bevisa och det är tyvärr ni som har bevisbördan för hans missar om ni vill göra honom ansvarig.
Så mitt råd är att koncentrera dig på att hitta en vettig lösning på problemet
Om du med säkerhet vet att den tidigare ägaren är skuldsatt så att du inte kan räkna med att få ut några pengar efter en process finns tyvärr inte någon anledning att lägga energi på dolt fel. Det enda du kan vinna på detta är att lägga en extra skuld på hennes nuvarande vilket inte tjänar dig något.
Att lägga platon eller mekanisk ventilation eller liknande lösningar låter sunt i mina öron. Det man kan fundera på är som sagt om besiktningsmannen har missat i sin underökning vilket tyvärr inte heller är självklart. I erat fall har du dessutom gjort en del omfattande förändringar när ni tagit ner vägg, slipat golv etc vilket gör det svårt att bevisa och det är tyvärr ni som har bevisbördan för hans missar om ni vill göra honom ansvarig.
Så mitt råd är att koncentrera dig på att hitta en vettig lösning på problemet
Tycker kinglolle har sammanfattat läget utmärkt, glöm den juridiska biten.
Men innan du gör någon åtgärd på det här, se till att få dit någon som reder ut exakt vad som är problem. Teorin att det skulle bero på kvarvarande fukt sedan minst 3 år håller inte. Om du inte får en hållbar teori om vad detta beror på så riskerar du att felet upprepar sig.
Du skriver att det är en balkong, hur ser det ut under den, finns det någon isolering i golvet? Kanske är det ett kondens problem.
Men innan du gör någon åtgärd på det här, se till att få dit någon som reder ut exakt vad som är problem. Teorin att det skulle bero på kvarvarande fukt sedan minst 3 år håller inte. Om du inte får en hållbar teori om vad detta beror på så riskerar du att felet upprepar sig.
Du skriver att det är en balkong, hur ser det ut under den, finns det någon isolering i golvet? Kanske är det ett kondens problem.
Gör det bästa av situationen, skippa tanken på dolt fel helt och utnyttja de proffsiga människor som finns här på forumet för att kunna fixa till det här rummet själv. Så blir allt nog bra!
Jepp, det låter i dagsläget som den allra bästa lösningen, att skippa det juridiska helt. Tack för ert engagemang
Tanken med kondens var ny för mig och det låter inte som en helt dum idé. Det kan mycket väl stämma. Har ännu inte tittat under själva betongplattan som bildar tak över altanen. Men den blir alldeles säker kall under höst och vinter. Tillsammans med rumsvärmen så bildas nog kondens. Kondensen har väl haft möjlighet att krypa under parketten efter att vi tagit bort lister och vägg som tidigare pressat ner den mot plattan. Det ligger nämligen ett tunt lager frigolit under parketten. Tanken var väl att isolera...
Lägger nog in en platonmatta då men frågan är om det finns ngt mer jag skall göra. Fuktspärr? Var ska den sitta? Frågan hör inte hemma här men verkar smidigast att fullfölja tråden med er som redan är insatta och kan.
Tanken med kondens var ny för mig och det låter inte som en helt dum idé. Det kan mycket väl stämma. Har ännu inte tittat under själva betongplattan som bildar tak över altanen. Men den blir alldeles säker kall under höst och vinter. Tillsammans med rumsvärmen så bildas nog kondens. Kondensen har väl haft möjlighet att krypa under parketten efter att vi tagit bort lister och vägg som tidigare pressat ner den mot plattan. Det ligger nämligen ett tunt lager frigolit under parketten. Tanken var väl att isolera...
Lägger nog in en platonmatta då men frågan är om det finns ngt mer jag skall göra. Fuktspärr? Var ska den sitta? Frågan hör inte hemma här men verkar smidigast att fullfölja tråden med er som redan är insatta och kan.
Nån fukt spärr i egentlig mening ska du inte sätta. men platonmatta och ventilerade golvlister verkar vara smart.
Det viktiga är att ventilera bort fukten.
Det viktiga är att ventilera bort fukten.
Har du några foton?
Det är mycket lättare att bilda sig en uppfattning på problemet då
Det är mycket lättare att bilda sig en uppfattning på problemet då