Ansvar i sammfällighet
Vi är ett radhusområde med 47 fastigheter. Samfällighetsföreningen förvaltar gemensamhetsanläggningar som t ex fjärrvärme och vatten. Samfälligheten ansvarar enligt stadgarna för vattenledningarna till respektive hus men vem bär ansvar om en ventil läcker inne i huset och förorsakar vattenskador. Kan Samfällighetsföreningen bli betalningsansvarig?
Beror ju på om det sitter på leverantörens inkommande ledning eller på sammfällighetens del om det gäller det gemenasamma huset.
Eller om du menar att det läcker i hemmet så beror det ju på exakt hur stadgarna är skrivna, var tar huset över ansvaret, där matningen går över till ledningarna inne i huset, tidigare eller senare på ledningen? Om man jämför med en BRF eller egnahem som inte ingår i sammfällighet så går gränsen där leverantörens ledning övergår till boendens ledning, tex vattenledning är leverantörens ansvar till första ventil i huset (eller brunn på tomten) eller i en BR där rören är synliga efter första ballofix eller liknande. Olika på olika typer av boenden och föreningar.
Eller om du menar att det läcker i hemmet så beror det ju på exakt hur stadgarna är skrivna, var tar huset över ansvaret, där matningen går över till ledningarna inne i huset, tidigare eller senare på ledningen? Om man jämför med en BRF eller egnahem som inte ingår i sammfällighet så går gränsen där leverantörens ledning övergår till boendens ledning, tex vattenledning är leverantörens ansvar till första ventil i huset (eller brunn på tomten) eller i en BR där rören är synliga efter första ballofix eller liknande. Olika på olika typer av boenden och föreningar.
Redigerat:
Såhär hänger det ihop om jag förstått saken rätt. Samfälligheten har inga egna regler i stadgarna för var ansvaret övergår. Samfälligheten förvaltar istället en gemensamhetsanläggning (säkert flera, men det är den för vatten som nu är relevant). Det brukar benämnas i stil med GA 1.
I beslutet om skapande av gemensamhetsanläggningen (lantmätarens beslut alltså) ska gränserna för gemensamhetsanläggningen framgå. Vanligt vid radhus är att gemensamhetsanläggningens gräns går precis före eller efter vattenmätare/avstängningsventil om sådan finns.
Bara att gräva i lantmäterihandlingarna med andra ord
.
I beslutet om skapande av gemensamhetsanläggningen (lantmätarens beslut alltså) ska gränserna för gemensamhetsanläggningen framgå. Vanligt vid radhus är att gemensamhetsanläggningens gräns går precis före eller efter vattenmätare/avstängningsventil om sådan finns.
Bara att gräva i lantmäterihandlingarna med andra ord
.
Även om det visar sig att det är samfällighetens kran som orsakat en vattenskada, så är det långt ifrån säkert att vattenskadan är samfällighetens ansvar, mer än att laga själva kranen.