Installerat radiatorer fast avtalet säger golvvärme

[Claes Sörmland]

Väldigt underligt resonemang köper man en vara skall man väl få det man beställt och betalat för annars är det väl ett bedrägligt förfarande från leverantören oavsett vem denne är. Detta måste väl även gälla i en bostadsrätt

Nja, man köper ju inte en vara utan man tecknar ett förhandsavtal enligt bostadsrättslagen om upplåtelse av en bostadsrätt. Man köper således egentligen inte lägenheten utan istället rätten att disponera den. Man blir aldrig ägare av själva lägenheten egentligen.

Leverantören (avtalspartnern) är bostadsrättsföreningen och som vi har gått igenom i tråden så finns det vissa möjligheter att få rättelse eller frånträda förhandsavtalet om upplåtelse.

 

[Bo arnold]

Skönt att bo i villa bostadsrätt verkar rena Vilda Västern

 

[TypRätt]

Hur ser styrelsesammansättningen ut? Ibland kan det ju vara så att byggaren inte är i direkt majoritet därför att en förvaltare sitter på stolar också utöver en representant från boende. När vi bodde i lägenhet hade vi grannar som fick kompensation för att deras balkong inte hade rätt utsikt jämfört med reklambilderna. På illustrationerna låg den över takåsen på befintlig fastighet bredvid som vår huskropp blev ihopbyggd med, samt att grannfastigheten hade en takterrass på sitt tak som de strategiskt nog inte ritat med i illustrationen. Var rätt många som fick något halvår till ett år i avgift betalt av Alecta/NCC för olika missar. I vårt fall drevs dessa ärenden mestadels enskilt av de som klagade men för rent tekniska brister eller ändringar var det förvaltaren som utifrån ursprungliga dokument och ritningar gick igenom frånsteg och krävde rättning eller ersättning. Men i detta fall var det ju Alecta som beställt bygget av NCC och dessa NCC verkade ha gjort lite som de ville på eget bevåg och vi fick därför fullmakt att företräda Alecta mot NCC.

 

[Hybro]

Nån som tror att varmluft letar sig till övervåningen oavsett om det är golvvärme eller radiator?

Och hur var det nu på övervåningen?
Ett enda stort rum eller flera?

 

[Claes Sörmland]

Hur ser styrelsesammansättningen ut? Ibland kan det ju vara så att byggaren inte är i direkt majoritet därför att en förvaltare sitter på stolar också utöver en representant från boende. När vi bodde i lägenhet hade vi grannar som fick kompensation för att deras balkong inte hade rätt utsikt jämfört med reklambilderna. På illustrationerna låg den över takåsen på befintlig fastighet bredvid som vår huskropp blev ihopbyggd med, samt att grannfastigheten hade en takterrass på sitt tak som de strategiskt nog inte ritat med i illustrationen. Var rätt många som fick något halvår till ett år i avgift betalt av Alecta/NCC för olika missar. I vårt fall drevs dessa ärenden mestadels enskilt av de som klagade men för rent tekniska brister eller ändringar var det förvaltaren som utifrån ursprungliga dokument och ritningar gick igenom frånsteg och krävde rättning eller ersättning. Men i detta fall var det ju Alecta som beställt bygget av NCC och dessa NCC verkade ha gjort lite som de ville på eget bevåg och vi fick därför fullmakt att företräda Alecta mot NCC.

Hur funkar detta rent praktiskt? Den klagande bostadrättshavaren skrev ett avtal med Alecta/NCC att inte driva frågan vidare mot föreningen mot att de betalade ut ett belopp till föreningen som täckte årsavgiften ett visst antal månader?

 

[Orvar777]

Det brukar väl dröja något år innan man fasar ut de sammansvurna?

Stämmer nog faktiskt! 👍🏻

 

[Jonatan79]

Väldigt underligt resonemang köper man en vara skall man väl få det man beställt och betalat för annars är det väl ett bedrägligt förfarande från leverantören oavsett vem denne är. Detta måste väl även gälla i en bostadsrätt

Ytterligare en anledning att vi borde fasa ut Brf mot äganderätt.

 

[TypRätt]

Hur funkar detta rent praktiskt? Den klagande bostadrättshavaren skrev ett avtal med Alecta/NCC att inte driva frågan vidare mot föreningen mot att de betalade ut ett belopp till föreningen som täckte årsavgiften ett visst antal månader?

Diskussionen var nog lite olika men de som av olika anledningar ansåg att slutprodukten inte var överensstämmande med vad som förväntats kom till någon form av överenskommelse med Alecta/NCC (vet bara om upplägg kring avgiftsfria månader) och förvaltaren såg till att pengarna faktiskt kom in från Alecta/NCC. Jag tror inte att det slöts några mer formella avtal än att enligt mailkonversation kom parterna överens om ersättning och sedan betalades räkningen av annan än den boende. När jag senare tillträdde som ordföranden kontrollerade jag faktiskt att alla dessa avgiftsfria månader inte belastat föreningen och allt var betalat som det skulle.

 

[BirgitS]

Ytterligare en anledning att vi borde fasa ut Brf mot äganderätt.

Varför tror du att samfällighetsföreningar är bättre på att sköta de gemensamma ytorna än bostadsrättsföreningar?

Jag är i alla fall glad att bo i en bostadsrätt och inte en ägarlägenhet när jag blir gammal och inte längre orkar sköta om så mycket utan kan slippa tänka på fönsterrenoveringar, stambyten, ommålning av trapphus och allt annat som styrelsen och förvaltaren tar hand om.

 

[Claes Sörmland]

Diskussionen var nog lite olika men de som av olika anledningar ansåg att slutprodukten inte var överensstämmande med vad som förväntats kom till någon form av överenskommelse med Alecta/NCC (vet bara om upplägg kring avgiftsfria månader) och förvaltaren såg till att pengarna faktiskt kom in från Alecta/NCC. Jag tror inte att det slöts några mer formella avtal än att enligt mailkonversation kom parterna överens om ersättning och sedan betalades räkningen av annan än den boende. När jag senare tillträdde som ordföranden kontrollerade jag faktiskt att alla dessa avgiftsfria månader inte belastat föreningen och allt var betalat som det skulle.

Så det var mer att bostadsrättshavarna som var missnöjda inte klagade hos styrelsen utan vände sig till byggbolaget. Byggbolaget tänkte då pragmatiskt att vi erbjuder bostadrättshavarna nedsatt avgift ett tag som goodwill så blir de nöjda och tystnar? Lite psykologiskt plåster på såren s a s.

 

[TypRätt]

Så det var mer att bostadsrättshavarna som var missnöjda inte klagade hos styrelsen utan vände sig till byggbolaget. Byggbolaget tänkte då pragmatiskt att vi erbjuder bostadrättshavarna nedsatt avgift ett tag som goodwill så blir de nöjda och tystnar? Lite psykologiskt plåster på såren s a s.

Mjo men då vissa lägenheter var på 150-160kvm med avgifter på nästan 10.000kr blir ett år gratis en hel del. De som sålde direkt vid tillträde gjorde en vinst på 1-2 miljoner direkt så var ju inte direkt någon som kunde hävda förlust pga av sämre utsikt.

 

[Claes Sörmland]

Mjo men då vissa lägenheter var på 150-160kvm med avgifter på nästan 10.000kr blir ett år gratis en hel del. De som sålde direkt vid tillträde gjorde en vinst på 1-2 miljoner direkt så var ju inte direkt någon som kunde hävda förlust pga av sämre utsikt.

Ja vi är kanske inte riktigt där med marknaden för nyproduktion just idag. Nu lär man väl sälja en nyupplåten lägenhet med förlust. Eller så har jag fått en för mörk bild av medias rapportering...

 

[Alexn72]

Spännande att kallras problematiken bara skulle vara på ovanvåningen.
I övrigt så är ursäkten om kallras ren BS. Har golvvärme i hela huset med djupa fönstersmygar (drygt 200mm) och har aldrig haft problem med kallras.

Nja... poängen på ovanvåningen är snarare att där inte behövs lika mycket värme eftersom värmen till stor del kommer från undervåningen.
Vilket då kan få konsekvensen att det blir kallras.
Men i dagens läge så är den risken ganska liten med tanke på vad det finns för byggmaterial.

 

[Jonatan79]

Varför tror du att samfällighetsföreningar är bättre på att sköta de gemensamma ytorna än bostadsrättsföreningar?

Jag är i alla fall glad att bo i en bostadsrätt och inte en ägarlägenhet när jag blir gammal och inte längre orkar sköta om så mycket utan kan slippa tänka på fönsterrenoveringar, stambyten, ommålning av trapphus och allt annat som styrelsen och förvaltaren tar hand om.

I en nyproduktion (som tråden gäller) föredrar jag äganderätt jämfört med Brf. I en ägarlägenhet behöver du inte tänka alls när det gäller renoveringar osv, bara att betala och se glad ut

 

[BirgitS]

I en nyproduktion (som tråden gäller) föredrar jag äganderätt jämfört med Brf. I en ägarlägenhet behöver du inte tänka alls när det gäller renoveringar osv, bara att betala och se glad ut

I så fall är det ju ingen skillnad alls när det gäller ägarlägenheter och bostadsrätter.