Vad kontrolleras vid slutbesiktning?
Verkligen hypotetiskt. Hur noggranna är kommuner i sina slutbesiktningar? Kollar de i och bakom garderober och i brunnar?
Frågar för att vi vill tex ha en sidobyggnad med toalett men är osäkra på om kommunen kan säga nej till det. Detaljplanen tillåter det men en granne fick nej och fick driva det länge mot kommunen.
En hustillverkare (som vi inte gick vidare med) sa att vi kan förbereda med avlopp och vatten och koppla på toan senare?
Jag fattar att väldigt många gör svartbyggen och att många kommuner tolkar regler fel eller är onödigt petiga. Jag bara undrar hur det funkar.
Samma sak med kök tex. De som bygger komplementsbyggnader och sedan planerar att lägga på ett kök när de inte får det. Märker inte kommunen det i besiktningen?
Frågar för att vi vill tex ha en sidobyggnad med toalett men är osäkra på om kommunen kan säga nej till det. Detaljplanen tillåter det men en granne fick nej och fick driva det länge mot kommunen.
En hustillverkare (som vi inte gick vidare med) sa att vi kan förbereda med avlopp och vatten och koppla på toan senare?
Jag fattar att väldigt många gör svartbyggen och att många kommuner tolkar regler fel eller är onödigt petiga. Jag bara undrar hur det funkar.
Samma sak med kök tex. De som bygger komplementsbyggnader och sedan planerar att lägga på ett kök när de inte får det. Märker inte kommunen det i besiktningen?
Skilj på slutbesiktning och slutsamråd.
Slutbesiktning är kontrolll av arbete mot kontrakt.
Slutsamråd är avslut av ett bevilja bygglov. Vid slutsamråd ska kommunen kontrollera på plats tillsammans med byggherren (ägare av fastighet och eller beställare av jobb) att arbeten stämmer överens med beviljat bygglov och inte strider mot Plan- och Bygglag PBL eller Plan- och byggförordning PBF lika att det inte strider mot övriga byggregler såsom Boverkets Byggregler BBR.
Här skiljer det väldigt hur mycket kommunen kontrolllerar, en del har inte krav på Kontrollansvarig PBL vid enklare byggen, en del räcker det med bara slutanmälan.
Det finns inget som är olagligt med att förbereda för ex. Avlopp till framtida byggnadsdelar men kontrollera att det finns möjlighet till sådan byggnation i framtiden annars är det helt onödiga pengar, för att bygga något utan lov kan sluta med både rivning och vite, ett vite som är på mycket pengar. Kommunicera med kommunen är viktigt och förhindrar onödigt tandagnissel. Eller prata med en sakkunnig tex. En kontrollansvarig, dessa hittar ni enklast på sbr.se.
Slutbesiktning är kontrolll av arbete mot kontrakt.
Slutsamråd är avslut av ett bevilja bygglov. Vid slutsamråd ska kommunen kontrollera på plats tillsammans med byggherren (ägare av fastighet och eller beställare av jobb) att arbeten stämmer överens med beviljat bygglov och inte strider mot Plan- och Bygglag PBL eller Plan- och byggförordning PBF lika att det inte strider mot övriga byggregler såsom Boverkets Byggregler BBR.
Här skiljer det väldigt hur mycket kommunen kontrolllerar, en del har inte krav på Kontrollansvarig PBL vid enklare byggen, en del räcker det med bara slutanmälan.
Det finns inget som är olagligt med att förbereda för ex. Avlopp till framtida byggnadsdelar men kontrollera att det finns möjlighet till sådan byggnation i framtiden annars är det helt onödiga pengar, för att bygga något utan lov kan sluta med både rivning och vite, ett vite som är på mycket pengar. Kommunicera med kommunen är viktigt och förhindrar onödigt tandagnissel. Eller prata med en sakkunnig tex. En kontrollansvarig, dessa hittar ni enklast på sbr.se.
A AG A skrev:
att planera för framtida toalett när toalett inte är godkänt är väl det som vi undrar hur en kommun reagerar på. Och vi vill inte direkt prata med dem om det eftersom att det ju är ett sätt att kringå dem.A Anders1st skrev:
Där jag bor får en komplementsbyggnad inte ha toa och kök eller pentry. Endast huvudbyggnad får ha det. Så reaktionen, om jag skulle besiktigat är: varför har du onyttjade avlopp och vattenrör i en byggnad som inte får använda dem?Jonatan79 skrev:
Ja precis, det är detaljplanen och tidigare beslut för grannar. Det skulle inte gälla ett attefallshus utan en komplementsbyggnad som inte får vara komplementsbostad vilket den blir med toa och kök enl kommun. Isf bör attefallshus användas. Men komplementsbyggnaden får vara mycket större (20m2).
Så tänker just, vad händer om en bygger en sån byggnad med rör och avlopp framdraget men inte ikopplad. Får de göra avslag och säga att huset ej är godkänt?
Så tänker just, vad händer om en bygger en sån byggnad med rör och avlopp framdraget men inte ikopplad. Får de göra avslag och säga att huset ej är godkänt?
Arr något inte är bygglovspliktig innebär fortfarande att det ska anmälas till kommunen.
Alltså, ja låt bli och sök bygglov eller göra bygganmälan och sedan kommer kommunen på er, en granne anmäler er eller liknande, och så kostar det kanske 25.000 - 50.000: i vite plus att ni blir ålagda att riva, det är inte kul.
Alltså, ja låt bli och sök bygglov eller göra bygganmälan och sedan kommer kommunen på er, en granne anmäler er eller liknande, och så kostar det kanske 25.000 - 50.000: i vite plus att ni blir ålagda att riva, det är inte kul.
Var står det att komplementbyggnad inte får innehålla wc o kök?
Det förekommer att man i det. plan excplicit förbjuder kök och WC. Om det är giltigt att skriva så i en plan kan säkert diskuteras.
Men annars har jag uppfattat att om det finns både toa, och någon form av matlagningsmöjlighet (räcker med en mikrovågsugn, eller fristående kokplatta) så anses det vara en bostad (lägenhet) till. Vilket innebär att man måste betala en extra anslutningsavgift för VA. Osäker på om det gäller i alla kommuner.
Och OM det räknas som en egen lägenhet så kan det strida mot formulering i detaljplanen om "enfamiljsbostad".
Men annars har jag uppfattat att om det finns både toa, och någon form av matlagningsmöjlighet (räcker med en mikrovågsugn, eller fristående kokplatta) så anses det vara en bostad (lägenhet) till. Vilket innebär att man måste betala en extra anslutningsavgift för VA. Osäker på om det gäller i alla kommuner.
Och OM det räknas som en egen lägenhet så kan det strida mot formulering i detaljplanen om "enfamiljsbostad".
