stämning av BRF leder till merkonstad - skadestånd?

[Dracula]

Föreningen vill byta fönster, men en galning som bor här vill istället renovera. Han har stämt föreningen han själv bor i, och hans kryphål för att behålla de trasiga fönstren är att hävda att stämman som beslöt om att byta fönster gick felaktigt till. Han förlorade i tingsrätten. Under den långa resans gång så har BRF varit tvungna att renovera x antal fönster, eftersom det läcker in vatten i bostäder. Galningen har överklagat och BRF måste vänta 6 månader innan vi vet om hans överklagan blir prövat eller ej. Han hotar också med att i senare skede överklaga bygglovsansökan om det blir byta av fönster.

Min fråga är om BRF kan kräva in skadestånd från galningen för de merkostnader som uppstått för BRF medlemmar? (de fönster vi akut lagat). Dessutom är det x antal hushåll som får utstå trafikbuller, som kanske också vill ha skadestånd för försenat fönsterbyte. Jag förstår att ett sådant krav också hamnar i domstolsprocesser.

 

[lordi]

Att stämma BRF är som att stämma sig själv. Alltså korkat.
Jag kan inte förstå att det har gått så långt om allt har gått rätt och riktigt till.
Galningen har att följa majoritetens beslut, eller att sälja och flytta.
På vilka grunder hävdade han/hon att det hade gått fel till?

 

[Daniel 109]

Finns det någon anledning att vänta med bytet?
Vad hävdar han att är fel? Även om något formaliafel begåtts och han får rätt så lär ju samma beslut tas på korrekt sätt senare. Så han kan enbart fördröja och dra på sig eller föreningen onödiga rättegångskostnader.

 

[merbanan]

Hitta en besiktningsman och be denne att skriva ett utlåtande att fönsterna är i så dåligt skick att de måste bytas ut. Ta sedan stämmobeslut på detta och utför sedan bytet. Nu är det perfekt läge då man kan hålla en stämma med enbart poströstning.

Glöm alla former av skadestånd. Lös riktiga problem först.

Men gällande orginalfrågan så har jag svårt att se varför skadeståndskrav skulle vara aktuellt (för någon part). "Galningen" använder ju bara med lagen föreskrivna möjligheter att överklaga beslut han ej gillade.

Låt styrelsen ta ansvar för fastigheten och byt alla fönster, vad ska "galningen" göra när alla fönster är bytta? Det finns ju inga fönster kvar en eventuell annan besiktningsman kan komma och titta på. Då finns ju inte så mycket andra uppgifter att gå på än de föreningen har. Dvs en rejäl uppförsbacke för medlemmen.

 

[Nötegårdsgubben]

Föreningen vill byta fönster, men en galning som bor här vill istället renovera.

Det finns nog många galningar här på Bygga hus om definitionen inbegriper att man vill renovera gamla fönster istället för att bara byta till nya. Att inte acceptera att man tycker olika i en sådan fråga kommer inte hjälpa er att driva föreningen på ett vettigt sätt.

Man kan också tillägga att styrelsen misskött sitt förvaltande av byggnaden om saker blir så akuta att många fönster måste akutrenoveras. Detta oavsett om det är en försening av ett fönsterbyte på något år eller någon annan orsak. Kanske borde styrelsen stämmas eller avsättas?

Därmed inte sagt att grannen vare sig beter sig på ett bra sätt eller har några utsikter att vinna, men allt är inte grannens fel.

 

[Claes Sörmland]

Jag förstår inte hur en enskild medlem med en avvikande åsikt helt kan stoppa ett fönsterbyte. Först marknadssondering, sedan bygglov (tar månader i dessa pandemintider, i alla fall i min kommun), sedan upphandling och sen den långa väntan på att fönsterföretaget har tid att byta fönstren. Detta tar tid så varför vänta på vad tingsrätten tycker? Var stämmans beslut möjligen formellt felaktigt, kalla till extra stämma och lös det.

 

[Workingclasshero]

Vad är det för fel med att laga och renovera fönstren?
Det kanske är gamla orginalfönster, det kan också vara utbytta fula fönster och man vill stoppa in orginalliknande fönster.
Det kan också vara fönster som man stoppar in i de gamla bågarna, då blir ljusinsläppet mindre och huset fult.
I vilket skick och utförande är fönstren nu?
Det kan vara billigare och bättre att reparera och renovera de gamla fönstren.
Det kan också vara så att den som motsätter sig är den enda kloka.
Berätta gärna mer om alla detaljer så inte påståendet om den motsträvliges mentala begåvning får stå oemotsagt.

 

[hempularen]

Att byta fönster är strikt formellt inte en fråga som måste tas på en stämma. Det ligger inom styrelsens ansvar för drift och underhåll att ta ett sådant beslut. Därmed borde styrelsen kunna ta ett eget beslut om byte av fönster. Och ignorera det ev. felaktiga stämmobeslutet.
Sedan är det vanligt att man låter en så stor fråga avgöras på en stämma just för att det är dyrt, och det kan finnas avvikande uppfattning om lämpligheten i ett byte.
Men uppenbarligen ville stämman byta fönster. Då behöver inte styrelsen bry sig om ev. överklagande av beslutet. Styrelsen kan fatta beslutet själv.

 

[Boan]

Vad är det för fel med att laga och renovera fönstren?
Det kanske är gamla orginalfönster, det kan också vara utbytta fula fönster och man vill stoppa in orginalliknande fönster.
Det kan också vara fönster som man stoppar in i de gamla bågarna, då blir ljusinsläppet mindre och huset fult.
I vilket skick och utförande är fönstren nu?
Det kan vara billigare och bättre att reparera och renovera de gamla fönstren.
Det kan också vara så att den som motsätter sig är den enda kloka.
Berätta gärna mer om alla detaljer så inte påståendet om den motsträvliges mentala begåvning får stå oemotsagt.

i en BRF måste ju kostnaden för framtida underhåll tas med och då är det betydilgt bättre med aluminium på utsidan.. sen kan man tycka det är fult... men underhåll är dyrt i sverige pga dyr arbetskraft.

 

[klimt]

Instämmer med inlägget från hempularen
ovan. Detta ligger inom styrelsens mandat att besluta. Arbete med fönster kostar ofta en hel del så det kan vara klokt att informera på en stämma, men det är mer lämpligt med information på stämman och inte beslut. Om stämman är negativ kan styrelsen påverkas , men man bör inte binda upp verksamheten med detaljerade stämmobeslut. Det är knappast möjligt att kräva ersättning från en medlem som använder sina möjligheter till olika former av överklaganden.

I min egen förening utvärderade vi äldre fönster och kom fram till att renovering var det lämpliga, även om byte diskuterades. Medlemmar informerades vid en stämma, men det var just information, inte beslut.

 

[Workingclasshero]

i en BRF måste ju kostnaden för framtida underhåll tas med och då är det betydilgt bättre med aluminium på utsidan.. sen kan man tycka det är fult... men underhåll är dyrt i sverige pga dyr arbetskraft.

Hej, ja aluminium är underhållsfritt, dvs det går inte att underhålla, det är som att kissa på sig när man fryser, det värmer gott ett litet tag.
Laga och renovera är en mycket bättre investering för framtiden.

 

[hempularen]

Vi kan väl försöka hålla tråden till ämnet. Det juridiska runt det här beslutet. Inte för/emot olika fönstertyper.

 

[Anonymiserad 122206]

Det gäller inte föreningen i Malmö som vill riva ut gamla teakfönster, efter en ganska tveksam hantering, som varit i media? Där bygglovet för bytet är upphävt för att man fuskat med utlåtandena?

https://renoveringsraseriet.se/falska-uppgifter-gor-att-unika-teakfonster-kasseras/

https://www.sydsvenskan.se/2021-05-29/teakfonstren-maste-renoveras--besked-fran-politikerna

 

[Manhunter]

Det gäller inte föreningen i Malmö som vill riva ut gamla teakfönster, efter en ganska tveksam hantering, som varit i media? Där bygglovet för bytet är upphävt för att man fuskat med utlåtandena?

[länk]

[länk]

Skriv att är betalartikel fans uppfinning

 

[Anonymiserad 122206]

Skriv att är betalartikel fans uppfinning

Därför fick ni även en gratisversion av nyheten