Ta bort gipsvägg och sätta en ny, måste styrelesen säga ok?
Hejsan
vår brf styrelse är lite knepiga,
vi vill ta bort del av gipsvägg och sätta en ny på annat ställe. Ett avlopp från badkar är flyttat till ny plats, lika långt från original avloppet är det nya, fast på andra sidan av stammen. Det är en förstoring av befintligt badrum, en liten hall-snutt blir en del av det nya badrummet. Inspektionslucka blir insatt vid ombyggnationen. Ingen vägg är bärande.
vad tror nì ? kan de neka oss att göra detta?
vår brf styrelse är lite knepiga,
vi vill ta bort del av gipsvägg och sätta en ny på annat ställe. Ett avlopp från badkar är flyttat till ny plats, lika långt från original avloppet är det nya, fast på andra sidan av stammen. Det är en förstoring av befintligt badrum, en liten hall-snutt blir en del av det nya badrummet. Inspektionslucka blir insatt vid ombyggnationen. Ingen vägg är bärande.
vad tror nì ? kan de neka oss att göra detta?
Det beror på vad som står i stadgarna och eventuella regelsamlingar. I den här föreningen är det beslutat att badrum inte får göras större därför att om det blir läckage i ett badrum så ska det vattnet när det hamnar hos grannen hamna i ett badrum och inte ställa till med stor skada i ett vardagsrum. Däremot är det möjligt att föreningen skulle få backa om någon drar det till hyresnämnden men då tar det lång tid.
Det är med stor sannolikhet så att du behöver lov för ändringen eftersom det påverkar det som föreningen normalt ansvarar för t.ex. ventilation och stammar.
Det är med stor sannolikhet så att du behöver lov för ändringen eftersom det påverkar det som föreningen normalt ansvarar för t.ex. ventilation och stammar.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 22 193 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 22 193 inlägg
Bra svar av @BirgitS där första steget är att kolla stadgarna.
Själva väggflytten är annars oproblematisk att utföra utan styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen (BL) så länge som väggen inte är bärande. Men ändring av avloppet, vattnet och ventilationen kräver styrelsens tillstånd (BL 7 kap. 7 §). Notera att ventilationen kan behöva ändras när rumsvolymer ändras. Kolla också så att det inte sitter ett luftinsläpp i fönstret som enligt planen ska hamna i badrummet. Gissningsvis står det också något om att styrelsen ska ge ett ett skriftligt tillstånd i stadgarna men det kan också stå att du inte behöver detta tillstånd. Paragrafens skrivning är dispositiv och mer frihet kan ibland finnas.
Styrelsen får inte vägra att ge tillståndet om inte ändringarna av VVSen är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Om du gör en annan bedömning än styrelsen i den frågan finns hyresnämnden för att överklaga ett nekat tillstånd.
Själva väggflytten är annars oproblematisk att utföra utan styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen (BL) så länge som väggen inte är bärande. Men ändring av avloppet, vattnet och ventilationen kräver styrelsens tillstånd (BL 7 kap. 7 §). Notera att ventilationen kan behöva ändras när rumsvolymer ändras. Kolla också så att det inte sitter ett luftinsläpp i fönstret som enligt planen ska hamna i badrummet. Gissningsvis står det också något om att styrelsen ska ge ett ett skriftligt tillstånd i stadgarna men det kan också stå att du inte behöver detta tillstånd. Paragrafens skrivning är dispositiv och mer frihet kan ibland finnas.
Styrelsen får inte vägra att ge tillståndet om inte ändringarna av VVSen är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Om du gör en annan bedömning än styrelsen i den frågan finns hyresnämnden för att överklaga ett nekat tillstånd.
