Trenger synspunkter på kjellerkonstruksjon i tilbygg på kjøpsobjekt, hjelp!

[torbrand]

Heisann alle byggahusere!

Vi har nettopp vært og sett på et hus som faller veldig i smak hos oss. Beliggenheten er fin og sentral i et mindre tettsted, stor fin tomt med eldre dobbeltgarasje+verksted. Har fått to forskjellige opplysninger om når huset er bygget, megleren har skrevet 1940 mens eieren har oppgitt 1915 i en spørreliste.

Nå til tankene våre.
En solid 1,5-plans villa med kjellergrunn. Kjelleren er en typisk "kjeller" med fyrrom, vaskemaskin og oppbevaringsrom. Rundt 2008-2009 er det gjort en vinkeltilbygging med kjeller + kjøkken + soverom i øvre plan. I kjelleren er den gamle kjellerveggen slått ut og tilbygget er gjort der.

Den er oppmurt med leca-blokker og avløp er forberedt, (tanken var å bygge bade/spa for tidligere eier). Gulvet er støpt, vet ikke hvordan konstruksjonen ser ut under, hva selve gulvet/platen hviler på. Likeledes vet jeg ikke hvordan leca-blokkene er bygget for å utgjøre kjellergrunnen.
Det finnes utette åpninger hvor det er tenkt å sette inn vinduer.

Noterte imidlertid en veldig(!) fuktig del i den ene veggen med leca-blokk. Tror ikke det kommer fra "vinduene", men det så ut som det har trengt gjennom veggen med leca. Tilbygget er også støttet med en slags støttestativ som synes på bildet.

Har dere noen kloke råd, hva bør jeg tenke på med tanke på dette? Hva bør gjøres for å utbedre eller gjøre området mindre risikofylt?

Legger ved noen bilder. På det siste bildet synes også den gamle kjellergrunnen.

 

[patrikd84]

Er det drenert? Antar at bakkenivået er under vinduene?

"Støttepilaren" ser ut til å være en stender, sannsynligvis fordi de har merket at gulvet har gitt etter for mye i midten av rommet - i så fall kan bjelkelaget være underdimensjonert.

Hvis det er en såpass ny utvidelse, bør det finnes dokumenter, selv beregninger skal vel inn ved byggetillatelse nå for tiden (ikke sikker, dog). Spør om en konstruktør var involvert i utvidelsen.

 

[torbrand]

Er det drenert? Antar at bakkenivået er under vindusåpningene?

"Støttesøylen" ser ut til å være en stempel, sannsynligvis fordi de har merket at gulvet har sviktet for mye i midten av rommet - i så fall kan bjelkelaget være underdimensjonert.

Om det er en såpass ny utbygging bør det finnes dokumenter, også beregninger skal vel inn ved byggetillatelse nå til dags (ikke sikker dog). Spør om en konstruktør var involvert ved utbyggingen.

Tusen takk for svar!
Ja, det skal være drenert i forbindelse med utbyggingen så langt jeg forstod. Hele huset skal ha blitt drenert da, så antar tilbyggingen er det med. Ja bakkenivået er ganske nøyaktig under "vinduene" Har du noen innspill angående dette? Synes det ser ut som det har presset inn mye fukt i akkurat den veggen(?)

Høres ut som et sannsynlig scenario at støttesøylen fyller den hensikten. Skal sjekke dette!
Ja, har sendt e-post til kommunen om dokumenter og handlinger, venter også på svar på hvordan og hvem som har vært involvert i utbyggingen. Eieren har entreprenørfirma, så tror de har gjort mye selv også.

 

[patrikd84]

Om han har eget er det jo ganske stor sjanse (eller risiko) for at han har fikset selv - og stempelet taler jo dessverre ikke for at han har full kontroll i så fall. Trenger jo dog ikke bety det.

Om det er drenert så ser det jo ikke ut til å gjøre jobben sin der, er det kun den delen av hele kjelleren - eller er det mer fikset ellers så det ikke synes?

At det er konsentrert akkurat der kan jo skyldes hvordan vannet renner dit utenfor, kan jo samle seg der av en eller annen grunn, kanskje er det stopp i røret eller noe er ødelagt/skadet så vannet ikke renner videre.

Har du noen bilder av utsiden av veggene? Kanskje kan gi en pekepinn.

 

[torbrand]

Om han har eget er det jo ganske stor sjanse (eller risiko) for at han har gjort det selv - og stempel taler jo dessverre ikke for at han har full kontroll i så fall. Trenger jo ikke bety det.

Om det er dreneret så virker det jo ikke helt som det gjør jobben sin der, er det kun den delen av hele kjelleren - eller er det mer fikset ellers så det ikke synes?

At det er konsentrert akkurat der kan jo komme av hvordan vannet renner dit utenfor, kan jo samles der av en eller annen grunn, kanskje er det stopp i røret eller at noe er ødelagt/skadet slik at vannet ikke renner videre.

Har du noen bilder av utsiden av veggene? Kanskje kan gi et hint.

Rommet er kvadratisk 3x3 meter omtrent bygget ut i vinkel. Hele kjelleren, tilbygg og gamle kjelleren skal være drenert. På utsiden er det nakne leca-blokker på den siden der bildene er. Andre sider utvendig er pålagt noe puss. Venstre vegg og halve forfra som er "nakent".

 

[patrikd84]

Vanskelig å si så mye mer uten bilder eller annet grunnlag. Men det kan jo være at man har glemt å legge platonmatte eller tilsvarende mot lecablokkene utvendig, eller at det lekker inn bak platonmatten av en eller annen grunn. Tror ikke årsaken er at veggen ikke er pusset utvendig i hvert fall, men det kan jo selvfølgelig være medvirkende, siden det da ikke er et homogent sjikt ut, og at vannet da trolig lettere blir sugd opp av blokkene.

Ligger det pukk rundt hele huset? Ingen bilder utenfra du kan dele med oss?

 

[torbrand]

Vanskelig å si så mye mer uten bilder eller annet underlag. Men det kan jo være at man har glemt å legge platonmatte eller tilsvarende mot lecablokkene utvendig, eller at det lekker inn bak platonmatten av en eller annen grunn. Tror ikke årsaken er at veggen ikke er pusset utvendig i hvert fall, men det kan jo så klart være medvirkende siden det da ikke er et homogent sjikt ut, og at vannet da trolig lettere suges opp av blokkene.

Ligger det singel rundt hele huset? Ingen bilder utenfra du kan dele med deg?

Har helt glemt dette svaret, beklager!
Salget står på pause under ferien. Men vi vet fortsatt ikke helt hvordan vi skal tenke.. vi liker huset, og det føles som mye hus for pengene.
Skal se om vi kan komme til å snakke med eieren litt, så skal jeg gi tilbakemelding senere.

 

[torbrand]

Vanskelig å si så mye mer uten bilder eller annet materiale. Men det kan jo være at man har glemt å legge platonmatte eller tilsvarende mot lecablokkene utvendig, eller at det lekker inn bak platonmatten av en eller annen grunn. Tror ikke årsaken er at veggen ikke er pusset utvendig i hvert fall, men det kan jo selvsagt være medvirkende siden det da ikke er et homogent lag ut og at vannet da trolig lettere suges opp av blokkene.

Ligger det pukk rundt hele huset? Ingen bilder utenfra du kan dele med deg av?

Hei igjen. Har nå fått noen nyere bilder da huset er ute igjen. Nå er kjelleren oppfrisket, og det er satt inn vinduer og pusset opp innvendig samt utvendig.

Nye bilder av samme rom som bildene lenger opp i tråden viser. Hva tror dere om dette?

 

[patrikd84]

Alt ser jo fint ut når det er nytt, spørsmålet er om fuktigheten vil gå gjennom hjørnet i løpet av høsten eller om de også har utbedret noe utenfor som har vist seg å være årsaken.

Sitter søylene fast i gulvet og taket? Vanskelig å se. Hvis alt er tørt er det nok greit, men hvis gulvet blir fuktig kan søylene ta skade i bunnen på lang sikt.

Siden de har fikset det bør de jo kunne si hva som er utført og hvorfor. Svaret bør ikke være "for å pynte på"

 

[torbrand]

Alt ser jo pent ut når det er nytt, spørsmålet er jo om fukten vil gå gjennom hjørnet under høsten eller om de også har utbedret noe utenfor som har vist seg å være årsaken.

Sitter søylene fast i gulvet og taket? Vanskelig å se. Hvis alt er tørt er det nok i orden, men hvis gulvet blir fuktig kan søylene bli skadet i bunnen på lang sikt.

Siden de har fikset det bør de kunne si hva som er utført og hvorfor. Svaret bør ikke være "for å pynte opp"

Akkurat.
Dette er akkurat det jeg er bekymret for at de bare har gjort. Kan det være at leveblokkene er såpass åpne at de har tatt inn så mye vann tidligere? Nå når vinduene er i stedet for åpne hull med treplater. Samt at de har pusset ut- og innsiden. Føles som noe mer burde ligget bak det hele(???)

 

[patrikd84]

Det er nok bare en del tror jeg, siden det ikke er like fuktig og like utbredning av fukten under alle vindusåpninger - derimot ser jo de øverste blokkene like fuktige ut. Det er jo noe mer ved hjørnet og da spesielt på samme side som ytterdøra sitter.

Megleren burde kunne svare på hva man har gjort for å utbedre fuktproblemet, har de ingenting vettugt å komme med uten bare pusset, hadde jeg nok regnet med at problemet kommer til å komme tilbake i hjørnet.

 

[torbrand]

Det er nok bare en del tror jeg, ettersom det ikke er like fuktig og like utbredt fuktighet under alle vindusåpningene - derimot ser jo de øverste blokkene like fuktige ut. Det er jo noe mer ved hjørnet og da spesielt på samme side som ytterdøren sitter.

Megleren burde kunne svare på hva man har gjort for å utbedre fuktproblemet, har de ingen fornuftig løsning uten bare har pusset, hadde jeg nok regnet med at problemet vil returnere i hjørnet.

Skal se hva jeg får for svar i begynnelsen av neste uke. Ja, veggen der i hjørnet var jo rett og slett skikkelig våt på visningen. De har dog antagelig hatt det slik siden 2009(?) Da utbyggingen og dreneringen ble gjort. Rart hvorfor man ikke har utbedret det? Spesielt som yrkesmann.