Vi vurderer å kjøpe et trehus fra 1969. Det mangler imidlertid dampsperre, noe som føles veldig bekymringsfullt. Skal vi gi opp planen om å kjøpe huset, eller er det verdt å gå videre og betale for en grundigere inspeksjon?
Hvis jeg har forstått det rett så er de målte fuktverdiene bra. Men kan vi få problemer i fremtiden? Kan fuktverdiene plutselig skyte i været selv om de er bra nå når huset er 40 år gammelt? Eller blir det bare problemer hvis vi vil tilleggsisolere?
Ventilasjonen er naturlig ventilasjon. Oppvarmingen er fjernvarme (installert 2007).
Selgeren har gjort en inspeksjon der det ble notert at det mangler dampsperre på loftet. Vi vet ikke om det også mangler dampsperre i veggene, men det gjør det vel sannsynligvis.
Inspektøren målte fuktinnholdet i ytterveggssyllene til 11,5-13% på 5 steder og på ett sted i den bærende innerveggsyllen til 12%.
Inspektøren laget videre et prøvehull i gulvet i garderoben. Gulvkonstruksjonen er plastmatte - masonite - gulvplanker - ca 10 mm mineralull+trebjelker - betong. Trebjelkene står på trekiler mot betongen. En trekile ble tatt løs for gjennomgang. Ingen avvikende lukt kunne kjennes fra trestykket. Fuktinnholdet i delen av trestykket som har ligget mot betongoverflaten ble målt til 14%. Den relative fuktigheten mellom betongoverflaten og gulvplankene ble målt til 62%.
Veldig takknemlig for råd!!
Hvis jeg har forstått det rett så er de målte fuktverdiene bra. Men kan vi få problemer i fremtiden? Kan fuktverdiene plutselig skyte i været selv om de er bra nå når huset er 40 år gammelt? Eller blir det bare problemer hvis vi vil tilleggsisolere?
Ventilasjonen er naturlig ventilasjon. Oppvarmingen er fjernvarme (installert 2007).
Selgeren har gjort en inspeksjon der det ble notert at det mangler dampsperre på loftet. Vi vet ikke om det også mangler dampsperre i veggene, men det gjør det vel sannsynligvis.
Inspektøren målte fuktinnholdet i ytterveggssyllene til 11,5-13% på 5 steder og på ett sted i den bærende innerveggsyllen til 12%.
Inspektøren laget videre et prøvehull i gulvet i garderoben. Gulvkonstruksjonen er plastmatte - masonite - gulvplanker - ca 10 mm mineralull+trebjelker - betong. Trebjelkene står på trekiler mot betongen. En trekile ble tatt løs for gjennomgang. Ingen avvikende lukt kunne kjennes fra trestykket. Fuktinnholdet i delen av trestykket som har ligget mot betongoverflaten ble målt til 14%. Den relative fuktigheten mellom betongoverflaten og gulvplankene ble målt til 62%.
Veldig takknemlig for råd!!
Ja, det er jo ingen klokkeklar stamme oppbygging.. Men er pris og beliggenhet rett for huset, så hvorfor ikke. De fleste 60 - 70 talls hus er bygget på samme måte, de fleste holder seg bra takket være god ventilasjon gjennom huset, andre ikke....Tenk også på at et 40 år gammelt hus begynner å få dårlige vann/avløps rør, elektriske ledninger og tak m.m.
Sjekk over alt og ha en spart buffer for kommende reparasjoner...
Lykke til!
Sjekk over alt og ha en spart buffer for kommende reparasjoner...
Lykke til!
Har det fungert i 40 år så kommer det troligvis til å fungere i fortsettelsen også, så lenge dere ikke forandrer noe.
Blir noe endret, f.eks. tilleggsisolering eller baderomsbygg, endrede (økende) dusjvaner eller endring av ventilasjon, da gjelder det å tenke nøye gjennom det.
Konstruksjonen av grunnen og trossbunnen føles spontant som noe å holde øye med.
Blir noe endret, f.eks. tilleggsisolering eller baderomsbygg, endrede (økende) dusjvaner eller endring av ventilasjon, da gjelder det å tenke nøye gjennom det.
Konstruksjonen av grunnen og trossbunnen føles spontant som noe å holde øye med.
Enig med "fotografen" til 100%.
Det er ingenting å bekymre seg for slik det ser ut i dag. Balansen i huset ser ut til å være ok!
Men hvis du endrer noe i husets konstruksjon, må du absolutt ikke redusere ventilasjonen ved å f.eks. tette huset eller endre ventilasjonen.
Hvis du øker fukttilførselen lokalt, f.eks. gjennom flere dusjende tenåringer
bør du også øke ventilasjonen der.
Det er ingenting å bekymre seg for slik det ser ut i dag. Balansen i huset ser ut til å være ok!
Men hvis du endrer noe i husets konstruksjon, må du absolutt ikke redusere ventilasjonen ved å f.eks. tette huset eller endre ventilasjonen.
Hvis du øker fukttilførselen lokalt, f.eks. gjennom flere dusjende tenåringer
bør du også øke ventilasjonen der.
Kjenner til et hus her i traktene med lignende forutsetninger, der man byttet vinduer og dører til modernere varianter forrige sommer, hvoretter vinden ble forvandlet til en isgrotte i vinter med påfølgende "vårflom". Så rådet om å ikke endre på noe bør nok tas på største alvor.
"Ventilasjonen er naturlig. Oppvarmingen er fjernvarme (installert 2007)." Hva var det for varme før det? Hvis det var oljefyr tidligere, har man gjort en ganske stor forandring relativt nylig. Det er noe jeg synes man skal være veldig observant på.
Vårt hus manglet dampsperre i veggene, men hadde i hvert fall en tjærepapp mot vinden. Vår løsning var å sette en dampbrems innvendig på ytterveggene og deretter 6mm gips før maling og tapetsering. Gipsen trengte vi uansett siden underlaget ikke var bra. Vi har også satt inn mekanisk avtrekk som gjør at vi får et lett undertrykk i huset, noe som burde forhindre fuktig luft fra å ta seg opp på loftet, eller ut gjennom sprekker i dampsperren.
Vårt hus manglet dampsperre i veggene, men hadde i hvert fall en tjærepapp mot vinden. Vår løsning var å sette en dampbrems innvendig på ytterveggene og deretter 6mm gips før maling og tapetsering. Gipsen trengte vi uansett siden underlaget ikke var bra. Vi har også satt inn mekanisk avtrekk som gjør at vi får et lett undertrykk i huset, noe som burde forhindre fuktig luft fra å ta seg opp på loftet, eller ut gjennom sprekker i dampsperren.
Takk for alle svar! Det føles som at vi har en del å tenke på...
Ang. økt dusjing:
I dag bor det et par i 85-årsalderen der som har bodd der siden 1974. Vi som er 4 i familien kommer nok til å dusje mer enn de har gjort, i hvert fall når barna kommer opp i tenårene. Noen som vet om man i så fall kan unngå evt. fuktproblemer ved å for eksempel installere mekanisk ventilasjon? Kan man i så fall installere det kun på badet, eller må man bytte til mekanisk ventilasjon i hele huset?
Ang. bytte av vinduer og dører:
Vi tenkte å bytte både vinduene og innerdørene til nye moderne. Jeg trodde ikke at det påvirket ventilasjonen... Virkelig trist om man ikke kan bytte dem ut. Men hvis man sørger for at de nye dørene har like stor luftspalte oppe/nede som de gamle, burde vel ikke ventilasjonen påvirkes, eller? Går det å bytte til nye vinduer hvis man sørger for å la en bit uisolert ovenfor vinduene?
Ang. byttet til fjernvarme:
Jeg vet ikke hvilken type oppvarming de hadde før fjernvarmen, men det kan jeg jo spørre selgeren om. De hadde i hvert fall vannbåren varme allerede tidligere så elementer og rør har ikke blitt byttet ut, bare "varmekilden".
En annen ting som kanskje påvirker ventilasjonen er at vi tenkte å bygge igjen trappen i andre etasje, dvs. sette vegger rundt trappehullet og en dør så man ikke skal høre så mye lyd mellom etasjene. Noen som vet om det påvirker ventilasjonen negativt?
Ang. økt dusjing:
I dag bor det et par i 85-årsalderen der som har bodd der siden 1974. Vi som er 4 i familien kommer nok til å dusje mer enn de har gjort, i hvert fall når barna kommer opp i tenårene. Noen som vet om man i så fall kan unngå evt. fuktproblemer ved å for eksempel installere mekanisk ventilasjon? Kan man i så fall installere det kun på badet, eller må man bytte til mekanisk ventilasjon i hele huset?
Ang. bytte av vinduer og dører:
Vi tenkte å bytte både vinduene og innerdørene til nye moderne. Jeg trodde ikke at det påvirket ventilasjonen... Virkelig trist om man ikke kan bytte dem ut. Men hvis man sørger for at de nye dørene har like stor luftspalte oppe/nede som de gamle, burde vel ikke ventilasjonen påvirkes, eller? Går det å bytte til nye vinduer hvis man sørger for å la en bit uisolert ovenfor vinduene?
Ang. byttet til fjernvarme:
Jeg vet ikke hvilken type oppvarming de hadde før fjernvarmen, men det kan jeg jo spørre selgeren om. De hadde i hvert fall vannbåren varme allerede tidligere så elementer og rør har ikke blitt byttet ut, bare "varmekilden".
En annen ting som kanskje påvirker ventilasjonen er at vi tenkte å bygge igjen trappen i andre etasje, dvs. sette vegger rundt trappehullet og en dør så man ikke skal høre så mye lyd mellom etasjene. Noen som vet om det påvirker ventilasjonen negativt?
Mekanisk avtrekksventilasjon er absolutt et bra bidrag til å forebygge fuktproblemer fordi den trekker ut fuktig luft og forebygger (ved å skape et undertrykk innen huset) at luften presses ut gjennom vegger og tak. Personlig tror jeg at ventilasjonen er en mye bedre ende å starte med i slike hus enn å forsøke å sette inn en dampsperre. Å forsøke å plastre et hus som ikke har det fra begynnelsen, uten at det oppstår en masse utettheter på steder der man ikke kommer til, er i stort sett umulig.Sonoma skrev:
Det normale er vel at avtrekket tas ut i våtrommene og et eller et par steder til (kjøkken, kleskammer). Men for eksempel en PAX-vifte i baderommet er bedre enn ingenting.Sonoma skrev:
Men det er nettopp varmekilden som er det signifikante. "Motoren" i et selvtrekkssystem utgjøres av fyringen som får varm inneluft til å stige gjennom skorsteinen, som altså er selvtrekkssystemets avtrekkskanal. Om de byttet fra for eksempel oljefyr til fjernvarme, så satte de selvtrekkssystemet ut av spill.Sonoma skrev:
Overlag er det veldig vanskelig i slike spørsmål å svare på om man må gjøre sånn, om det holder å gjøre slik osv. Gamle hus som er bygget i henhold til en tids ideer og endret etter andre tiders ideer er individer. Noen har problemer, andre ikke. Noe som generelt ses som en tvilsom løsning kan fungere utmerket i et hus og gi problemer i et annet. Man må ta det forsiktig og være observant på tegn på problemer - vond lukt, fuktflekker osv.
Det høres ut som om du først og fremst burde installere mekanisk avtrekk lokalt på badet ditt. Gjerne en fuktstyrt med grov dimensjon. (De fleste i dag som setter inn en avtrekksvifte underdimensjonerer denne og/eller lar den gå for lite).
Finn din innluft hhv. avtrekk i dag.
En enkel handling når du bytter til nye vinduer er å rett og slett skjære bort 1-2 dm av gummilisten på oversiden eller undersiden av vinduet. Nå har du ny innluft.
Dropp eventuell gummilist på innerdørene.
Når du setter igjen døren til overetasjen kan også balansen settes ut av spill, og du bør kanskje øke selvtrekket i underetasjen eller montere en avtrekksvifte.
Tror ikke at du trenger å være så bekymret da du allerede har oppmerksomhet på problemet.
De som har fått fuktskader i husene sine har ofte tetta altfor mye uten å vite hva de gjør.
En setning er egentlig nok:
Ventiler bort varm fuktig luft!
Finn din innluft hhv. avtrekk i dag.
En enkel handling når du bytter til nye vinduer er å rett og slett skjære bort 1-2 dm av gummilisten på oversiden eller undersiden av vinduet. Nå har du ny innluft.
Dropp eventuell gummilist på innerdørene.
Når du setter igjen døren til overetasjen kan også balansen settes ut av spill, og du bør kanskje øke selvtrekket i underetasjen eller montere en avtrekksvifte.
Tror ikke at du trenger å være så bekymret da du allerede har oppmerksomhet på problemet.
De som har fått fuktskader i husene sine har ofte tetta altfor mye uten å vite hva de gjør.
En setning er egentlig nok:
Ventiler bort varm fuktig luft!
Igjen: takk for gode svar! Jeg visste virkelig ingenting om ventilasjon tidligere, men begynner å lære mer og mer...
Om jeg har forstått det riktig så var det feil av nåværende eier å bytte til fjernvarme uten å endre ventilasjonen. Vi kan jo veldig gjerne bytte til f.eks. FTX om det trengs. Spørsmålet er om det vil være tilstrekkelig med tanke på at det mangler dampsperre? Eller trengs dampsperren bare om man har mangelfull ventilasjon? (Jeg har forstått at det er nesten umulig å sette inn dampsperre i ettertid...)
Jeg er selvfølgelig redd for at huset skal begynne å mugne og bli ubeboelig og umulig å selge... Det ville jo være en økonomisk katastrofe for oss.
Om jeg har forstått det riktig så var det feil av nåværende eier å bytte til fjernvarme uten å endre ventilasjonen. Vi kan jo veldig gjerne bytte til f.eks. FTX om det trengs. Spørsmålet er om det vil være tilstrekkelig med tanke på at det mangler dampsperre? Eller trengs dampsperren bare om man har mangelfull ventilasjon? (Jeg har forstått at det er nesten umulig å sette inn dampsperre i ettertid...)
Jeg er selvfølgelig redd for at huset skal begynne å mugne og bli ubeboelig og umulig å selge... Det ville jo være en økonomisk katastrofe for oss.