Hei alle sammen!
Vi ser på et hus som vi virkelig liker. Men i inspeksjonsrapporten finnes det noen bemerkninger som gjør oss nervøse. Takk om noen kunnskapsrike kan gi råd! Hvordan bør man tenke her, er det bare å gi opp dette huset, eller går det an å løse alle problemene?
Det er en enetasjes villa med kjeller som er bygget i 1953. Taket er lagt i 2010. Kjelleren har to soverom, bad fra 2010, vaskerom og bod.
Loft
Misfarginger/mikrobiell påvekst forekommer på undertaket, hvilket bør utredes videre. Generell ventilasjon bør ses over i huset.
Forslag: Sanering av loft. Installasjon av ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning på loftet med ventilasjonskanaler til alle rom for å oppnå optimal balanse (~100 000 kr).
Tak
Vindskeieplater bør monteres.
Kjeller
Det forekommer utforede vegger innenfor mot fylte yttervegger, hvilket betegnes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og mikrobiell skade. Indikasjoner har blitt oppnådd at skader kan foreligge, og det anbefales derfor at en videre teknisk undersøkelse utføres.
I nederkanten på veggplaten ble veggens fuktinnhold målt til 24,6% RF. Disse verdiene vil sannsynligvis endres med årstiden. Den kritiske grenseverdien for mikrobiell vekst pleier å være ca. 17% fuktinnhold (RF). Legg merke til at stikkprøveundersøkelse er utført.
Prøvehull ble ikke utført i veggen da forhøyede fuktverdier ble målt på veggplaten. Alt organisk materiale på kjellerens yttervegger bør fjernes.
Vi ser på et hus som vi virkelig liker. Men i inspeksjonsrapporten finnes det noen bemerkninger som gjør oss nervøse. Takk om noen kunnskapsrike kan gi råd! Hvordan bør man tenke her, er det bare å gi opp dette huset, eller går det an å løse alle problemene?
Det er en enetasjes villa med kjeller som er bygget i 1953. Taket er lagt i 2010. Kjelleren har to soverom, bad fra 2010, vaskerom og bod.
Loft
Misfarginger/mikrobiell påvekst forekommer på undertaket, hvilket bør utredes videre. Generell ventilasjon bør ses over i huset.
Forslag: Sanering av loft. Installasjon av ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning på loftet med ventilasjonskanaler til alle rom for å oppnå optimal balanse (~100 000 kr).
Tak
Vindskeieplater bør monteres.
Kjeller
Det forekommer utforede vegger innenfor mot fylte yttervegger, hvilket betegnes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og mikrobiell skade. Indikasjoner har blitt oppnådd at skader kan foreligge, og det anbefales derfor at en videre teknisk undersøkelse utføres.
I nederkanten på veggplaten ble veggens fuktinnhold målt til 24,6% RF. Disse verdiene vil sannsynligvis endres med årstiden. Den kritiske grenseverdien for mikrobiell vekst pleier å være ca. 17% fuktinnhold (RF). Legg merke til at stikkprøveundersøkelse er utført.
Prøvehull ble ikke utført i veggen da forhøyede fuktverdier ble målt på veggplaten. Alt organisk materiale på kjellerens yttervegger bør fjernes.
Trolig har huset fra 1953 blitt varmet opp med oljefyring, og da har skorsteinen alltid vært varm om vinteren. Det holdt loftet varmere enn utetemperaturen og fuktigheten borte om vinteren. Kanskje har man nå byttet til varmepumpe og loftet er kaldt. Da blir det ofte påvekst. Noen ganger kan dette være alvorlig og andre ganger bare en effekt av en veldig fuktig høst. Det kan også indikere taklekkasje.sylten24 skrev:
Saneringen av loftet løser ikke problemet, men symptomene. Hva som har forårsaket påveksten vet ikke takstmannen, derav "utredes videre".
Moderne ventilasjon er bra, men krever selvfølgelig fix i hele huset med kanaler overalt. Jeg er veldig tvilende til at det koster 100 000 kr å etterinstallere om man regner inn alt snekker- og malearbeid. Kanskje selve aggregatet med rør koster den summen? Det krever også en byggeanmeldelse til kommunen og å utarbeide grunnlaget for dette. Bare tegningene og avgiften for anmeldelse og OVK går vel lett på 20 000 - 40 000 kr?
Alternativet er å leve som de fleste gjør i gamle hus med mangelfull ventilasjon. Huset er bygget i 1953 og har altså utgangspunktet at man lufter huset daglig om vinteren samt har vinduer på gløtt vår-høst. Litt som mange ikke kan som har vokst opp i nyere bygninger.
Kjeller fra 1953 var for fyrrommet, potetkjeller, konservering og liknende. Det er ikke et område som er ment for å sove eller oppholde seg i lengre perioder. Jeg mener dere skal ta utgangspunkt i det ved huskjøpet, om ikke huset ligger på høyeste punkt opp på en tørr høyde. Ligger huset lavt så er det nesten alltid fukt i en viss grad i kjelleren.sylten24 skrev:
Tydeligvis har man innredet med tre, papp og gips i kjelleren. Takstmannen påpeker problemer og anbefaler jo riving av veggene som kan mugne.
Moderator
· Stockholm
· 57 826 innlegg
Når det gjelder vinden, så er det ned eller mindre standard med viss päväxt. Så det kan være et lite problem, men også et større problem. Å forbedre ventilasjonen av huset er sikkert bra i største allmennhet. Men en av finersserna med et gammelt hus, er å slippe den stadige suset fra vifter (min personlige mening).
Og som sagt, om dere har planer om ren boareal i kjelleren så vil jeg helt fraråde fra kjøp. En kjeller fra 50-tallet er passende/tiltenkt som vaskerom, snekkerverksted osv. Unngå alle former for tregulv, vegger osv. Bare uorganiske materialer.
Og som sagt, om dere har planer om ren boareal i kjelleren så vil jeg helt fraråde fra kjøp. En kjeller fra 50-tallet er passende/tiltenkt som vaskerom, snekkerverksted osv. Unngå alle former for tregulv, vegger osv. Bare uorganiske materialer.